Решение № 2-1656/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1656/2017

Дело № 2-1656/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Мовсесян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Хохрякова,72» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Хохрякова,72» обратилось в суд с иском, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 260,7 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >. Техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома осуществляет ТСЖ, которое надлежащим образом исполняет свои обязанности, предоставляет коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества. Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком не исполнялась надлежащим образом, по состоянию на < Дата > образовалась задолженность в размере 839 532,01 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, по состоянию на < Дата > в размере 839 532,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 595 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

< Дата > ТСЖ «Хохрякова,72» уточнило исковые требования. Указав, что ФИО1 в период с < Дата > по < Дата > являлся собственником нежилого помещения общей площадью 260,7 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >. Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, по состоянию на < Дата > в размере 753 470,43 руб., в том числе задолженность по капитальному ремонту в размере 16 257,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 705 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда < адрес > от < Дата > гражданское дело передано в Центральный районный суд г. Калининграда для рассмотрения по подсудности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. №).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении иска.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения вернулись в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Таким образом, применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что процессуальная обязанность извещения стороны ответчика о времени и месте рассмотрения дела была судом соблюдена и выполнена надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 в период с < Дата > по < Дата > являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 260,7 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от < Дата > и выпиской из ЕГРП от < Дата >.

Управление общим имуществом многоквартирного дома < адрес > осуществляет ТСЖ.

Судом установлено, что ответчику в период с < Дата > по < Дата > начислялась плата за содержание жилья, капитальный ремонт, услуги охраны общего имущества, вознаграждение председателю ТСЖ, коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС (подача), водоотведение, электроэнергия).

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности собственника нежилого помещения.

Истцом в качестве обоснования взыскиваемой задолженности представлен расчет, согласно которому за период с < Дата > по < Дата > по состоянию на < Дата > задолженность ФИО1 по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг составляет 753 470,43 руб., в том числе по капитальному ремонту в размере 16 257,24 руб.

Расчет судом проверен и может быть положен в основу решения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в письменном отзыве указывает, что офисная часть дома по < адрес > не сдана в эксплуатацию. В связи с чем, основания для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствуют.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанной позицией ответчика.

Согласно письменным пояснениям представителя истца, многоквартирный жилой дом по адресу: < адрес > введен в эксплуатацию частично (введена жилая часть и часть нежилых помещений). Указанное связано с ликвидацией застройщика, который не передал необходимые документы для оформления ввода оставшейся части дома в эксплуатацию. При этом дом закончен строительством на 100%, передан в эксплуатацию ТСЖ, все собственники помещений в доме получили право собственности на нежилые помещения в доме согласно решениям судов, в том числе и ФИО1, что позволило им эксплуатировать помещения.

Кроме того, стороной истца представлены договоры, заключенные между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями, что подтверждает предоставление коммунальных услуг многоквартирному жилому дому, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств оплаты задолженности жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт за указанный период, суд полагает исковые требования ТСЖ «Хохрякова,72» законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 734,70 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что в каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять степень разумных пределов участия представителя по делу с учетом конкретных его обстоятельств: объема заявленных требований, представления доказательств по делу, изучения нормативного материала, длительности его рассмотрения, объема оказанной представителем юридической помощи и т.п.

Установлено, что юридические услуги истцу при рассмотрении указанного дела оказывались представителем ФИО2; факт оказания юридических услуг подтверждается договором № об оказании юридических услуг от < Дата >. Стоимость услуг оценена в 20 000 рублей. Оплата оказанных услуг подтверждается расходным кассовым ордером от < Дата >.

Как следует из материалов дела, представитель истца ФИО2 принимал участие в судебных заседаниях: < Дата >, < Дата >.

При указанных обстоятельствах, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, подтверждения факта несения расходов документально, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Хохрякова,72» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Хохрякова,72» задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт за период с < Дата > по < Дата > по состоянию на < Дата > в размере 753 470,43 рублей, в том числе задолженность по капитальному ремонту в размере 16 257,24 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 734,70 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 августа 2017 года.

Судья: