Решение № 2-2855/2020 2-2855/2020~М-2414/2020 М-2414/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-2855/2020

Гр. дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г.о. Истра о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Истра с требованиями о признании части жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального строительства, категория земель – земли поселений, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из лит. <данные изъяты> – жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № жилой пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранды лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарая лит. <данные изъяты>, погреба лит. <данные изъяты>, лит <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>

Просит признать часть жилого дома домом блокированной застройки.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени о месте извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального строительства, категория земель – земли поселений, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из лит. <данные изъяты> – жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № жилой пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранды лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарая Лит. <данные изъяты> погреба лит. <данные изъяты> лит <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>.

Как следует из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>.составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства состоял из лит. <данные изъяты> – жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № жилой пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранды лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарая Лит. <данные изъяты>, погреба лит. <данные изъяты> лит <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>.

Согласно кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указан как квартира.

Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, с целью определить является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Согласно заключению эксперта ФИО3, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что согласно межевому плану /<данные изъяты>/ в границах земельного участка с кадастровым № находится объект недвижимости: часть жилого дома ( квартира) по назначению жилое помещение с кадастровым номером №, количество этажей -<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

При проведении экспертизы было установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО4, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.

Также в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены: сарай лит. <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и погреб лит. <данные изъяты>

Площадь застройки земельного участка скадастровымномером № кв. м.

Из заключения эксперта судом установлено, что объект исследования по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок состоит из жилых и подсобных помещений, расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Реконструированный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует установленным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

При осмотре здания было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Принадлежащая истице на праве собственности одноэтажная квартира № площадью <данные изъяты> кв. м представляет собой блок жилого дома, который не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, расположена в блокированном доме, каждый блок которого является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО13 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Истра о признании части жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит. <данные изъяты> – жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № жилой пристройки лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранды лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, сарая Лит. <данные изъяты>, погреба лит. <данные изъяты>, лит <данные изъяты>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья