Решение № 3А-1081/2023 3А-1081/2023~М-349/2023 М-349/2023 от 18 апреля 2023 г. по делу № 3А-1081/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

19.04.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1084/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также - административный истец) обратилась с административным исковым заявлением, в котором просит: восстановить пропущенный срок для обращения в суд;

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 757900 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1050500 руб.;

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 881600 руб.;

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 528600 руб.;

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 750600 руб.;

6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 400300 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость нежилых помещений в соответствии с актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ определена в следующих размерах:

1. нежилого помещения с КН № – 1155481,2 руб.;

2. нежилого помещения с КН № – 1631863,8 руб.;

3. нежилого помещения с КН № – 1317654 руб.;

4. нежилого помещения с КН № – 706127,4 руб.;

5. нежилого помещения с КН № – 1141966,8 руб.;

6. нежилого помещения с КН № – 530440,2 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющей объектами недвижимости на праве собственности, как плательщика налога на имущество, в этой связи пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением подлежит восстановлению.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», согласно которым рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на дату их оценки составила:

1. нежилого помещения с кадастровым номером № 757900 руб.;

2. нежилого помещения с кадастровым номером № - 1050500 руб.;

3. нежилого помещения с кадастровым номером № - 881600 руб.;

4. нежилого помещения с кадастровым номером № - 528600 руб.;

5. нежилого помещения с кадастровым номером № - 750600 руб.;

6. нежилого помещения с кадастровым номером № - 400300 руб.

Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не усматривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Самарский областной суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

Восстановить административному истцу срок на обращение в суд с административным иском.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 757900 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1050500 руб.;

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 881600 руб.;

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 528600 руб.;

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 750600 руб.;

6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 400300 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать – 01.02.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.05.2023.