Решение № 2-944/2024 2-944/2024~М-390/2024 М-390/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-944/2024

УИД 42RS0033-01-2024-000577-62 (2-944/2024)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Каримовой А.Р.,

с участием ст. помощника прокурора города Прокопьевска Раткевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

25 июня 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фот А.А. обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом АО «Тинькофф Банк» был заключен договор № купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчики ФИО2, ФИО3 выселены из указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк», согласно которому ФИО2 освободил квартиру от личного имущества и личных вещей, передал ключи от квартиры представителю АО «Тинькофф Банк». С момента заключения договора купли-продажи квартиры ответчики в ней не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, имущество и личные вещи ответчиков в квартире отсутствует. Вместе с тем, ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по <адрес>. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Фот А.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом – судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства, конверты возращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 59, 60), о причинах неявки суду не сообщили.

Поскольку место нахождения ответчиков ФИО2, ФИО3 не было установлено, определением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области ответчикам был назначен адвокат Павлик З.А., который в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку не обладает полномочиями на признание иска. Возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Прокопьевску в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили суду, что в январе 2024 года их брат Фот А.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики в квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют.

Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение ст. помощника прокурора города Прокопьевска Раткевич И.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от 01.07.2021) местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 вышеуказанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, действовавшими в спорный период.

Согласно статье 6 названного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

По смыслу указанных норм, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, является его обязанностью, установленной федеральным законом и производится на основании его волеизъявления и предъявляемых им документов, подтверждающих временный или постоянный характер пользования жилым помещением, с которым он связывает реализацию своего права на свободу места пребывания и жительства.

Пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

Таким образом, предусмотренная Правилами и ст. 6 вышеназванного Закона РФ необходимость обращения гражданина в регистрирующие органы для оформления регистрации вытекает из установленной законом обязанности регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и не может быть поставлена в исключительную зависимость от того, имеются ли договор либо свидетельство о праве на наследство жилого помещения, в которое гражданин прибыл для проживания.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчики ФИО2, ФИО3 выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 46-50).

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк», согласно которому ФИО2 освободил квартиру от личного имущества и личных вещей, передал ключи от квартиры представителю АО «Тинькофф Банк» (л.д. 10).

АО «Тинькофф Банк» являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, решения Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом АО «Тинькофф Банк» и покупателем Фот А.А. заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого Банк продал покупателю ФИО1 принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 100 000 руб. (л.д. 15-18).

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-54).

Согласно адресным справкам (л.д. 9, 31-32), ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении – квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 собственниками квартиры по <адрес> не являются, не являются членами семьи собственника, не проживают в данном жилом помещении, в связи с чем утратили право пользования данным жилым помещением, но в нарушение Правил зарегистрированы не по месту своего фактического проживания, их регистрация не соответствует фактическому месту жительства.

На основании изложенного, суд признает ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, а потому ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в целях устранения препятствий в праве собственности истца ФИО1 на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 2 июля 2024 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2024-000577-62 (2-944/2024) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области