Решение № 2-1164/2019 2-231/2020 2-231/2020(2-1164/2019;)~М-1108/2019 М-1108/2019 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1164/2019

дело № 2-231/2020


Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 27 ноября 2020 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дзилиховой Н.Э., с участием ответчика ФИО1, и её представителя ФИО2, допущенного к участию в деле на основании устного заявления ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором с учётом изменений на основании ст. 39 ГПК РФ просит: 1) установить границы земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО6 от <дата> ........ по указанным в нем координатам; 2) признать недействительной и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011210:18, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец ФИО4 владеет земельным участком с кадастровым номером 15:03:0011210:19, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 620 кв.м. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ и составления межевого плана. Внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка препятствует то обстоятельство, что в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011210:18, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, допущена кадастровая ошибка в результате чего происходит наложение границ данных земельных участков. Собственник смежного земельного участка ФИО5 Чермен умер. Его наследник - ответчик ФИО5 до настоящего времени в установленном законом порядке не принял наследство, однако фактически владеет вышеуказанным смежным земельным участком. Ответчик уклоняется от внесения в государственный кадастр недвижимости верных сведений о местоположении границ земельного участка, чем препятствует истцу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка. При этом спора о фактических границах земельных участков между истцом и ответчиком не имеется.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён, поручил представлять свои интересы по доверенности ФИО7, который в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещён, поручил представлять свои интересы адвокату Карацевой Б.К., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их присутствие не является обязательным.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон ........ ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с <дата> осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от <дата> истец ФИО4 владеет земельным участком с кадастровым номером 15:03:0011210:19, площадью 620 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, сведения о местоположении границ которого не внесены в государственный кадастр недвижимости.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец организовал проведение геодезических работ.

Из межевого плана, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО8 усматривается, что смежный земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011210:18, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, поставлен на кадастровый учёт с недопустимой погрешностью.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, владелец смежного земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011210:18 - ФИО5 Чермен умер. Его наследник - ответчик ФИО5 до настоящего времени в установленном законом порядке не принял наследство, однако фактически владеет вышеуказанным смежным земельным участком.

Как утверждает истец, ответчик уклоняется от внесения в государственный кадастр недвижимости верных сведений о местоположении границ земельного участка, чем препятствует истцу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

Для разрешения возникшего спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключению эксперта ........ от <дата> местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011210:19, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, определено исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет по следующим координатам:

- точка ........ координаты Х (м) 76 573,32 Y (м) 328 979,35 длина линии (м) 13,28 дирекционный угол 39°50';

- точка ........ координаты Х (м) 76 583,52 Y (м) 328 987,86 длина линии (м) 8,78 дирекционный угол 39°22';

- точка ........ координаты Х (м) 76 590,31 Y (м) 328 993,43 длина линии (м) 14,98 дирекционный угол 132°27';

- точка ........ координаты Х (м) 76 580,20 Y (м) 329 004,48 длина линии (м) 10,31 дирекционный угол 220°40';

- точка ........ координаты Х (м) 76 572,38 Y (м) 328 997,76 длина линии (м) 11,77 дирекционный угол 218°46';

- точка ........ координаты Х (м) 76 563,20 Y (м) 328 990,39 длина линии (м) 0,80 дирекционный угол 128°53';

- точка ........ координаты Х (м) 76 562,70 Y (м) 328 991,01 длина линии (м) 16,63 дирекционный угол 218°42';

- точка ........ координаты Х (м) 76 549,72 Y (м) 328 980,61 длина линии (м) 15,23 дирекционный угол 309°08';

- точка ........ координаты Х (м) 76 559,33 Y (м) 328 968,80 длина линии (м) 17,51 дирекционный угол 39°15';

- точка ........ координаты Х (м) 76 572,89 Y (м) 328 979,88 длина линии (м) 0,68 дирекционный угол 309°03';

- точка ........ координаты Х (м) 76 573,32 Y (м) 328 979,35;

общая площадь 0,0586 га.

В сведениях о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011210:18, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии координат поворотных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН фактическим. Имеющиеся несоответствия препятствуют внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Судом установлено, что при проведении судебной экспертизы кадастровым инженером ФИО6 процессуальных нарушений не допущено. Эксперт имеет соответствующий стаж экспертной работы, имеет соответствующие сертификаты соответствия на право производства судебных землеустроительных экспертиз. Данное заключение соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Исследование проводилось всесторонне и полно с учетом данных материалов гражданского дела, фактического расположения земельных участков и их расположения по сведениям ЕГРН. К заключению приложены соответствующие документы, подтверждающие компетентность эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Таким образом, не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Стороны также не оспаривали наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и не возражали против установления границ земельного участка истца в соответствии с экспертным заключением.

Реализация прав по владению и пользованию имуществом не должна приводить к нарушению прав смежных землепользователей и препятствовать свободному осуществлению таких прав другими пользователями.

Суд, оценив представленные доказательства и доводы сторон в совокупности, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать сведения о графическом описании границ земельного участка и местоположении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011434:8, принадлежащего ФИО1, площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, недействительными в связи с реестровой ошибкой.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания исключить сведения об описании границ и местоположении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011434:8 из базы государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011434:9, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ........ от <дата>, по следующим координатам:

- точка ........ координаты Х (м) 75 925,01 Y (м) 330 913,69 длина линии (м) 13,84 дирекционный угол 48°56';

- точка ........ координаты Х (м) 75 934,10 Y (м) 330 924,12 длина линии (м) 24,16 дирекционный угол 49°47';

- точка ........ координаты Х (м) 75 949,70 Y (м) 330 942,57 длина линии (м) 15,00 дирекционный угол 137°06';

- точка ........ координаты Х (м) 75 938,71 Y (м) 330 952,78 длина линии (м) 23,78 дирекционный угол 229°46';

- точка ........ координаты Х (м) 75 923,35 Y (м) 330 934,62 длина линии (м) 14,22 дирекционный угол 229°00';

- точка ........ координаты Х (м) 75 914,02 Y (м) 330 923,89 длина линии (м) 4,81 дирекционный угол 312°39';

- точка ........ координаты Х (м) 75 925,01 Y (м) 330 913,69;

общая площадь 0,0572 га.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий З.Б. Тавитов