Решение № 2-954/2017 2-954/2017~М-954/2017 М-954/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-954/2017

дело № 2-954/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Ткачук Н.А.,

при секретаре Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания Дом», АО «Сегежский ЦБК» об определении порядка долевого участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, просила определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за обслуживание общего имущества, отопление жилого помещения, расположенного по адресу: г... и капитальный ремонт; обязать АО «Сегежский ЦБК» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за отопление указанного жилого помещения в долевом порядке в размере 1/3 доли от подлежащей начислению суммы; обязать ООО «УК Дом» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание общего имущества дома и капитального ремонта в долевом порядке в размере 1/3 доли от подлежащих начислению сумм; обязать АО «Сегежский ЦБК», управляющую организацию выдавать ФИО1 ежемесячно отдельные платежные документы в отношении указанного жилого помещения в долевом порядке в размере 1/3 доли от подлежащих начислению сумм.

Требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Совместно с истцом в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 которому принадлежит 1/3 доли в праве собственности, ФИО3, которому также принадлежит 1/3 доли в праве собственности. Истец с ответчиками совместного хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, добровольно разрешить вопрос об оплате услуг не представляется возможным.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, пояснила, что обязуется оплачивать свою долю в размере 1/3 и долю своего сына ФИО3, который в настоящее время проходит службу в армии, в размере 1/3, на основании чего просила обязать АО «Сегежский ЦБК», ООО «УК Дом» заключить с ней отдельные соглашение по внесению платы в долевом порядке в размере 2/3 доли от подлежащей начислению суммы; обязать АО «Сегежский ЦБК», управляющую организацию выдавать ежемесячно отдельные платежные документы в отношении указанного жилого помещения в долевом порядке в размере 2/3 доли от подлежащих начислению сумм.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к извещению.

Ответчик АО «Сегежский ЦБК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ООО «УК Дом» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 зарегистрирован и является собственником 1/3 доли в квартире, распложенной по адресу: ...

Истица является собственником 1/3 доли в квартире, распложенной по адресу: .... Также собственником 1/3 доли в квартире является сын истицы – ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч. 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. 153-181 Гражданского кодекса РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

С учетом изложенного, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 совместного хозяйства не ведут, в силу вышеприведенных норм они должны нести самостоятельную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Структура платы за коммунальные услуги в квартире по указанному выше адресу состоит из: платы за отопление – исполнитель АО «Сегежский ЦБК», платы за содержание и обслуживание общего имущества и капитальный ремонт – ООО «УК Дом».

При этом плата за отопление, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт исчисляется исходя из площади жилого помещения.

С учетом установленных судом обстоятельств, доля ФИО1 может определяться как 2/3 от общей суммы за себя и ФИО3 начислений платы за отопление, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт.

На АО «Сегежский ЦБК», ООО «УК Дом» (в части счетов за отопление, обслуживание общего имущества, капитальный ремонт) необходимо возложить обязанность по заключению с истцом отдельного соглашения по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в долевом порядке в размере 2/3 от подлежащих начислению сумм.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за отопление, обслуживание общего имущества, капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в соответствии с которым установить размер доли ФИО1 в плате за коммунальные услуги в размере 2/3 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать акционерное общество «Сегежский ЦБК» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 2/3 доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Дом» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание общего имущества, капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... в размере 2/3 доли от подлежащих начислению сумм.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Н.А. Ткачук