Решение № 2-110/2017 2-110/2017~М-19/2017 М-19/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-110/2017

Копия

Дело № 2-110/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 07 июля 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

адвоката Климина Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в конце ноября 2016г. он по средствам размещённого в сети интернет объявления о продаже квартиры гражданкой ФИО3 решил приобрести продаваемую квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за цену 350 000 рублей.

После встречи с ответчицей ФИО3 и осмотра квартиры стороны 22.11.2016г. в МФЦ <адрес> района города Брянска подписали договор купли-продажи и акт приема передачи выше указанной квартиры и сдали пакет документов на государственную регистрацию.

При этом 22.11.2016г. перед подписанием договора ФИО1 передал ФИО3 денежную сумму в размере 300 000 рублей, 50 000 рублей по соглашению сторон ФИО1 должен был передать ответчице после получения документов о регистрации. В подтверждение чего была составлена расписка подписанная сторонами. При этом ответчица сама подписала договор купли-продажи квартиры в присутствии регистратора, чётко выразив свою волю продать квартиру.

Оригиналы документов подписанные сторонами находятся в управлении Росреетра по Брянской области. У истца остались лишь проекты договора купли-продажи квартиры.

Срочную продажу квартиры, по цене чуть ниже рыночной стоимости ответчица объяснила тем, что ей срочно нужны деньги и она собирается переехать из пгт <адрес> в г. <адрес> к своему сожителю в его квартиру.

В начале декабря истец получил уведомление государственного регистратора от 25.11.2016г. о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с поступившим в регистрирующий орган заявлением ФИО3 о прекращении государственной регистрации и возврате документов.

Получив данное уведомление истец попытался связаться ответчицей, однако на телефонные звонки она не отвечала, в проданной квартире она не появилась.

15.12.2016г. истец обратился к ответчице с письменным заявлением о возобновлении государственной регистрации. Данное заявление ответчица так же не получила.

Истец так же проинформировал ответчицу, что оставшуюся денежную сумму в размере 50 000 рублей он готов ей передать в любое время, по её требованию.

В случае необходимости истец готов до назначения даты судебного разбирательства внести денежную сумму в размер 50 000 рублей на депозитный счёт суда.

Таким образом, ответчица ФИО3 отказываясь от действий по государственной регистрации заключённой сделки, а так же уклоняясь от подачи заявления о возобновлении государственной регистрации и получения от истца остатка денег действует не добросовестно.

Просит суд вынести решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 22.11.2016г. заключённого между ФИО1 и ФИО3

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель ФИО2 уточнили исковые требования и просили вынести решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по сделке, договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 22.11.2016г. заключённого между ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали.

ФИО3 в иске просила отказать, при этом подтвердила, что все документы по оформлению сделки купли-продажи она подписывала, но при этом их не читала и думала, что квартиру не продает, а отдает в залог.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области – ФИО4 просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования – на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав адвоката Климина Н.Т. в интересах ответчика, суд приходит к следующему.

Установлено, что 22.11.2016г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.5 Договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Сторонами был подписан акт передачи недвижимости.

И документы были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности.

25.11.2016г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ФИО3 поступило заявление о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации.

Согласно медицинского заключения ГБУЗ «ФИО5 им.В.А.Понизова» от 23.11.2016г. ФИО3 состоит на учете у врача-психиатра с диагнозом: F70.

Из медицинской карты амбулаторного больного следует, что у ФИО3 <данные изъяты>.

Определением Дятьковского городского суда от 09.03.2017г. по данному делу в отношении ответчика была назначена судебно-психиатрическая экспертиза.

Но ответчик ФИО3 от проведения экспертизы отказалась.

Свидетель ФИО7 показала, что она работает в МФЦ <адрес> района г.Брянска, принимала документы по купле-продаже у сторон. Договор стороны подписывали в её присутствии, после ознакомления с ним. Уточняла у них условия по оплате.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела установлено, что 22.11.2016г. ФИО3 заключила с ФИО1 письменный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Показаниями свидетеля ФИО7 и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.12.2016г. (л.д.34-39) подтверждается то, что ФИО3 знала, о том, что заключает именно договор купли-продажи квартиры, а не залога.

В пункте 3 договора стороны согласовали стоимость квартиры в размере 350 000 рублей. Стороны указали, что Покупатель передал Продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом.

Согласно расписки от 22.11.2016г. ФИО3 получила от ФИО1 сумму в размере 300 000 рублей.

Оставшаяся сумма в размере 50 000 рублей истцом перечислена на счет Управления Судебного департамента в Брянской области, в качестве обеспечительных мер по рассматриваемому делу (л.д.62).

Вместе с тем, указанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном порядке не был в связи с заявлением ФИО3 о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, ФИО3 являлась и является дееспособным лицом, отдававшим отчет своим действиям при заключении сделки, имевшей возможность оценить сложившуюся ситуацию и предвидеть последствия совершаемой сделки, существенные ее условия и вытекающие из нее обязательства, расчет по договору произведен, имущество передано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО1,, на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от 22.11.2016 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий <данные изъяты> А.А.Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>