Решение № 2-31/2020 2-31/2020(2-501/2019;)~М-501/2019 2-501/2019 М-501/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-31/2020

Дело № 2-31/2020


Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи приобретена в собственность 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре. В договоре она указана под фамилией ФИО3, которая впоследствии была изменена ею на добрачную фамилию ФИО1.

Факт принадлежности ей приусадебного земельного участка, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю выданном на основании постановления главы администрации Гиагинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 70,1 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

В ЕГРН внесены сведения о том, что она ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 927 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись о гос. регистрации права: <данные изъяты>

Для регистрации своего права собственности на квартиру она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и <адрес>м (<адрес>) Управления Росреестра по публике Адыгея. Из указанного учреждения ею получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ВД-001/2019-8414219/1 о приостановлении регистрации права, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> указана как 1/2 доли домовладения, а также указанный договор, в нарушение действовавшего на тот период порядка, на был зарегистрирован в БТИ, она не сможет устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Единственные способом зарегистрировать своё право собственности является судебный порядок признания права. Всё время с момента покупки домовладения, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо претензий по поводу правомочности её владения квартирой она не получала.

Кроме того, в сведениях об объекте недвижимости, указанных в ЕГРН назначение и наименование дома указано как жилой дом. В действительности должно быть указано как многоквартирный дом. Также в сведениях об объекте недвижимости, указанных в Едином государственном реестре недвижимости на <адрес> площадь указана как 66.2, в действительности площадь квартиры согласно техническому паспорту на в жилом доме по адресу: <адрес>, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 70,1 кв.м, а следовательно, и общая площадь многоквартирного дома составляет сумму площади <адрес>, которая имеет площадь 29.1 кв.м и площади <адрес> которая имеет площадь 70.1 кв.м, а всего 99,2 кв.м.

Учитывая, что она лишена возможности распоряжения указанным недвижимым имуществом, но при этом внести изменения в сведения о характеристиках объекта в ЕГРН в заявительном порядке не представляется возможным по причине того, что право собственности на <адрес> за ней не зарегистрировано, в виду того правоустанавливающим документом на неё является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в результате которого ею приобретена ¦ собственность 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>.

Просит суд, признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 66,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>, изменив назначение с жилой дом на многоквартирный дом, изменив наименование с жилой дом на многоквартирный дом, изменив площадь с 83.5 кв.м на 99,2 кв.м.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (ил1 государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых рабов в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта- план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-плантерритории);

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекте недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.Между тем, Вами не представлен документ-основание.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона).

Cтороны сделки(правообладатель) вправе представить заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок не более чем шесть месяцев однократно (часть 1 статьи 30 Закона), а также заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 31 Закона).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 2" Закона)».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли -продажи одной второй доли домовладения между ФИО5(продавец) и ФИО6(покупатель), согласно которого первый продал, а ФИО6 купила 1/2 долю домовладения, принадлежащего продавцу на праве собственности, находящегося в <адрес> №, расположенное на земельном участке мерою семьсот кв.м, состоящее в целом составе из жилого деревянного дома, крытого шифером, из трех комнат, жилой площадью 36,6 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Тот факт, что истец сменила фамилию с «ФИО3» на «<данные изъяты>», подтверждается следующими документами:

Согласно свидетельства о рождении серия I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, ФИО7 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и после заключения брака мужу «<данные изъяты>», жене «<данные изъяты>».

Свидетельством о расторжении брака III- АГ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что брак между ФИО7 и ФИО6 расторгнут и после расторжения брака ему присвоена фамилия «<данные изъяты> ей - «ФИО1».

Согласно свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления главы администрации Гиагинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для выращивания сельхозпродуктов по адресу: <адрес> выделен в собственность приусадебный фонд площадью 0,10 га.

Согласно техническому паспорту на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 70,1 кв.м. В разделе 1. ««Сведения о правообладателях объекта» указано, что право собственности не зарегистрировано. Стоимость <адрес> рубля.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 927 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> находится объект недвижимости с назначением: жилой дом, наименованием: жилой дом, имеет кадастровый №. Ранее присвоенный государственный учётный номер: иной №, инвентарный №, кадастровый №. Год завершения строительства 1870. Площадь: 83.5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> находится объект недвижимости с назначением: жилое помещение, кадастровый №. Ранее присвоенный государственный учетный номер: условный № А. инвентарный №. Площадь: 29.1 км. Правообладатель: ФИО2, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте умости сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> находится объект недвижимости с назначением: жилое помещение, с наименованием: квартира, кадастровый №. Ранее присвоенный государственный учётный номер: кадастровый №, иной №, инвентарный №. Площадь: 66.2 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

При вынесении решения учитывает, что ответчик ФИО2 признала иск, что отражено в письменном заявлении.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и признании права собственности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 66,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу Россия, <адрес>, изменив назначение с жилой дом на многоквартирный дом, изменив наименование с жилой дом на многоквартирный дом, изменив площадь с 83.5 кв.м на 99,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-31/2020

В Гиагинском районном суде РА