Решение № 2-53/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-53/2020

№ 2-53/2020

56MS0107-01-2019-003208-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 27 февраля 2020 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатова И.В.

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Садчикова В.А., действующего на основании ордера адвоката,

представителя ОАО «Росссельхозбанк» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, АО "Россельхозбанк" о снятии обременения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24 июля 2014 года ЗАО «Плодовое» признано банкротом, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 22 января 2015 года конкурсным управляющим ЗАО «Плодовое» утвержден ФИО3, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27 сентября 2017 года завершено конкурсное производство.

На основании протокола ... от (дата), в рамках дела о банкротстве ЗАО «Плодовое», победителем торгов по продаже здания конторы кадастровый номер ..., с земельным участком кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенных по <адрес> признан Л., выступающий агентом ФИО1 по агентскому договору от (дата).

Согласно договору купли-продажи от (дата) ЗАО ... в лице конкурсного управляющего ФИО3 продало ФИО1 здание конторы кадастровый номер ..., с земельным участком кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенных по <адрес> за ... рублей, что подтверждается договором и актами приема-передачи.

Согласно сведениям ЕГРН здание конторы и землепользование, расположенное по <адрес>, являются предметом договора ....2 от (дата) об ипотеке (залоге недвижимости) в ОАО «Россельхозбанк» и запись об ипотеке не погашена. В связи с чем, ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты.

Просил суд снять обременение со здания конторы кадастровый номер ..., с земельным участком кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенных по <адрес>, предусмотренное договором ....2 от (дата) об ипотеке (залоге недвижимости) в ОАО «Россельхозбанк», провести регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Плодовое» к ФИО1 по договору купли-продажи имущества от (дата) в отношении здания конторы кадастровый ..., с земельным участком кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенных по <адрес>.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 27 февраля 2020 года производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ОАО Россельхозбанк прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в части снятия обременения со здания конторы кадастровый номер ..., с земельным участком кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенных по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, его представитель адвокат Садчиков В.А. поддержали исковые требования и просили провести регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Плодовое» к ФИО1 по договору купли-продажи имущества от (дата) в отношении здания конторы кадастровый номер ..., с земельным участком кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенных по <адрес>, суду показали, что в связи с ликвидацией ЗАО «Плодовое» провести регистрацию перехода прав без судебного решения невозможно.

Представитель ответчика администрации МО Ташлинский сельсовет, третьи лица в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика ОАО Росссельхозбанк, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 25 июля 2014 года признано банкротом закрытое акционерное общество «Плодовое» с открытием конкурсного производства. Определением арбитражного суда от 22 января 2015 года конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27 сентября 2017 года конкурсное производство, открытое в отношении закрытого акционерного общества «Плодовое» завершено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Плодовое» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства с (дата). В рамках конкурсного производства проведена реализация имущества Общества.

Согласно протокола ... от (дата) о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Плодовое», лот ..., предмет торгов: здание конторы, в том числе землепользование ... кв.м., победителем торгов по продаже имущества должника признан участник торгов Л. Победитель торгов должен подписать договор купли-продажи в течение 5 дней, с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи. Победитель торгов оплачивает полную стоимость лота в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи.

(дата) ЗАО «Плодовое» в лице конкурсного управляющего ФИО3 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключили договор купли-продажи, согласно п.1 которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя здание конторы, кадастровый номер ... и землепользование ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи б/н от (дата) ЗАО «Плодовое» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передали в собственность ФИО1 здание конторы, кадастровый номер ..., в том числе землепользование ... кв.м., кадастровый номер ... расположенные по <адрес>.

ФИО1, как сторона договора купли-продажи обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на поименованное в договоре имущество от продавца к покупателю и права собственности за покупателем.

Согласно уведомлению Росреестра от (дата) государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости: кадастровый номер 56:31:1302001:97, здание конторы, назначение: нежилое здание, ... – этажный, общая площадь ... кв.м., ины ..., лит ... <адрес> и кадастровый номер ..., землепользование, категория земель: ..., общая площадь ... кв.м., адрес: Установлено относительно ориентира одноэтажное здание конторы, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> приостановлено, в связи с тем, что в представленных документах отсутствует заявление о переходе права собственности от ЗАО «Плодовое».

Из выписки ЕГРН от (дата) на здание конторы по <адрес> ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от (дата) у ЗАО «Плодовое» в лице конкурсного управляющего ФИО3 здание конторы, кадастровый номер ..., в том числе землепользование ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) нежилое здание – здание конторы, кадастровый номер ..., площадь ... кв.м., <адрес>, правообладатель – закрытое акционерное общество «Плодовое», ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, является закрытое акционерное общество «Плодовое», ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Исследованными доказательствами подтвержден факт передачи истцу спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи, однако переход права собственности на недвижимое имущество сторонами зарегистрирован быть не может, поскольку ЗАО «Плодовое» с (дата) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, в настоящее время обременение прав продавца в ЕГРН снято, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Плодовое» к ФИО1, (дата) года рождения, по договору купли-продажи имущества от (дата) в отношении здания конторы кадастровый номер ..., с площадью ... кв.м. и землепользования кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенных по <адрес> (один).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2020 года.