Решение № 2-1765/2024 2-1765/2024~М-710/2024 М-710/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-1765/2024

УИД 31RS0016-01-2024-001228-61 Дело № 2-1765/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.04.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, в отсутствие представителя ответчика - администрации г. Белгорода, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании доли в праве общей долевой собственности помещения на парковочные места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Белгорода, в котором просила признать за ней право собственности на 2/200 доли в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером 31:16:0000000:2038, площадью 36 кв. м, взаимозависимые парковочные места №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 12.01.2015 между ООО «Строй-портал» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и ФИО1, действующие на основании протокола об итогах торгов от 28.11.2014 №, пункта 17 статьи 110, пункта 30 Гражданского кодекса Российской Федерации был заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащую Продавцу на праве собственности 2/200 доли в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером №, площадью 36 кв. м, взаимозависимые парковочные места №, расположенные по адресу: <адрес> (далее- Машиноместа). Приобретаемое право собственности на 2/200 доли дает право пользоваться парковочными местами под № ориентировочной площадью 36 кв. м, и местами общего пользования.

Покупателем ФИО1 указанные в договоре суммы в общем размере 1 263874,83 рубля были внесены на счет продавца в полном объеме, что подтверждается платежными банковскими документами (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 506 000 рублей и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 757874,83 рублей).

Покупатель в силу обстоятельств не осуществил государственную регистрацию права сразу после заключения договора, а обратился за регистрацией в 2023 году. Государственным регистратором приостановлена государственная регистрация права, со ссылкой на противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Регистратор указал на то, что в нарушение ч.1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), предоставлен договор, в котором указан иной объект недвижимости, запись о котором в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеет статус «архивная». Также, регистратор указал, что не представлено заявление на переход права собственности от продавца к покупателю.

Поскольку ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанное нежилое помещение.

ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания путем направления смс-извещения на указанный ею телефонный номер, которое согласно отчету получено адресатом, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя ФИО3, поддержавшей заявленные требования с учетом ходатайства об исправлении описки в части указания в исковом заявлении кадастрового номера.

Ответчик – администрации г. Белгорода, будучи своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания путем направления извещения на адрес электронной в соответствии с Соглашением об обмене документов в электронном виде, явку своего представителя не обеспечило. В поданном возражении представитель считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку администрация г. Белгорода является ненадлежащим ответчиком по делу. Представитель администрации г. Белгорода просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо полагалось на усмотрение суда при разрешении требований истца. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд полагает возможным в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом 14.04.2010 ООО «Строй-Портал» обратилось в департамент строительства и архитектуры администрации г. Белгорода с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

12.05.2010 департаментом ООО «Строй-Портал» было выдано разрешение на строительство № объекта: «5-ти секционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и крышной котельной по <адрес>» сроком действия до 01.06.2014.

09.07.2014 департаментом ООО «Строй-Портал» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № «5-ти секционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и крышной котельной по <адрес>.

12.09.2011 между ООО «Строй-Портал» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, предметом которого являлся объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, расположенная в секции № 2, на 14 этаже, юг, левая сторона при выходе из лифта, строительный номер <адрес>.

12.01.2014 между ООО «Строй-портал» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2013 по делу №, и ФИО1, действующих на основании протокола об итогах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФ/67, пункта 17 статьи 110, пункта 30 Гражданского кодекса Российской Федерации был заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащую продавцу на праве собственности 2/200 доли в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером №, площадью 36 кв. м, взаимозависимые парковочные места №, расположенные по адресу: <адрес> (далее - Машиноместа). Приобретаемое право собственности на 2/200 доли дает право пользоваться парковочными местами под № ориентировочной площадью 36 кв. м, и местами общего пользования. Машино-места принадлежат продавцу на праве собственности, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 09.07.2014.

Продаваемые места на дату заключения договора никому не были проданы, подарены, заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состояли (п. 5 договора). В п. 7 договора указано, что право собственности на данные парковочные места переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, равно как переход права. Согласно п. 10 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Покупателем ФИО1 указанные в договоре суммы в общем размере 1 263874,83 рубля были внесены на счет продавца в полном объеме, что подтверждается платежными банковскими документами (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 506 000 рублей и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 757 874,83 рублей).

Покупатель не осуществил государственную регистрацию права сразу после заключения договора, а обратился за регистрацией в 2023 году.

Согласно выписке из ЕГРП объект с кадастровым номером № - многоквартирный жилой дом площадью 15 535,7 кв. м, с количеством этажей - 13, по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 11.09.2014.

Согласно выписке из ЕГРП объект с кадастровым номером № - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастровому номеру статуса «архивный». В состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № входил автопаркинг с кадастровым номером №, площадью 6 378 кв. м, который также был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП паркинг с кадастровым номером № входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и занимает подвальный этаж.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Строй-Портал» завершилось. Определение суда явилось основанием для внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «Строй-Портал». ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права на машино-места с кадастровым номером: № (парковочные места №), расположенные по адресу: <адрес>.

20.10.2023 уведомлением Межмуниципального Яковлевского отдела Управления Россреестра по Белгородской области (Ивня) государственная регистрация права была приостановлена до 20.01.2024 в связи с тем, что предоставлен договор, в котором указан иной объект недвижимости, запись о котором в Едином государственном реестре недвижимости имеет статус «архивная»; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то есть заявление на переход права от Продавца

В суде установлено, что иных оснований, препятствующих государственной регистрации прав собственности на квартиру, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не указано.

Однако истцу от продавца до настоящего времени не переданы необходимые для осуществления государственной регистрации права документы.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что право на 2/200 доли в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером №, площадью 36 кв. м, взаимозависимые парковочные места №, расположенные по адресу: <адрес>, было передано только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорное машино-мест не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на 2/200 доли в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером №, площадью 36 кв. м, взаимозависимые парковочные места №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 05.07.01. № 132-О, от 10.10.02. № 291-О, в соответствии с которой право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создавая стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а потому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина в том числе гарантированные Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящемся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Администрация г. Белгорода исходя из положений ст. 225 ГК РФ является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорный объект недвижимости находится на территории муниципального образования, право собственности на спорное имущество зарегистрировано не было.

Избранный истцом способ защиты права не затрагивает права и законные интересы иных лиц, в частности, других владельцев парковочных мест.

Доводы представителя ответчика, о том, что исковые требования подлежат рассмотрению в ином судебном порядке суд считает неубедительными, поскольку сам по себе факт использования истцом такого способа защиты как признание права, не может быть основанием для отказа ему в защите права.

При этом суд учитывает, отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в ином порядке в связи с завершением конкурсного производства в отношении ООО «Строй-Портал», а также изменением кадастрового номера паркинга.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании <данные изъяты> в праве общей долевой собственности помещения на парковочные места удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на 2/200 доли в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером №, площадью 36 кв. м, взаимозависимые парковочные места №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина