СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3934/2018 2-3934/2018~М-3285/2018 М-3285/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3934/2018

Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика ) - Гражданские и административные

Дело № 2-3934/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФГБОУ ВО «ЧГУ им. И.Н.Ульянова» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова» к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова» (далее ФГБОУ ВО «ЧГУ им. И.Н.Ульянова») обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что ответчица ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> Данное жилое помещение является собственностью Российской Федерации и принадлежит им на праве оперативного управления. ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей был заключен договор найма на вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время в нем зарегистрированы ответчица ФИО3 и ее члены семьи: СТАТУС ФИО5, СТАТУС ФИО6, СТАТУС ФИО6, СТАТУС ФИО1 На протяжении длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчица не исполняет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. Дважды мировым судьей судебного участка № Московского района г. Чебоксары были выданы судебные приказы о взыскании задолженностей по оплате жилья. Неоднократно ответчице направлялись уведомления с требованием погасить задолженность по оплате жилья, однако, ответчицей данные требования до настоящего времени не исполнены. Последний платеж за жилое помещение и коммунальные услуги был осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб. Срок невнесения платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более ПЕРИОД.

В связи с неисполнением ответчицей обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг более ПЕРИОД, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный с ответчицей ФИО3 и взыскать с нее расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФГБОУ ВО «ЧГУ им. И.Н.Ульянова» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, судебное извещение было направлено по месту ее регистрации и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчицы, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца ФГБОУ ВО «ЧГУ им. И.Н.Ульянова» ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

По нормам ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса (ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

По правилам ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по <адрес> является собственностью Российской Федерации и принадлежит ФГБОУ ВО «ЧГУ им. И.Н.Ульянова» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «ЧГУ им. И.Н.Ульянова» ответчица ФИО4 была принята на работу ДОЛЖНОСТЬ в общежитие № с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО4 было предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен отдельный договор найма на данное жилое помещение.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчица ФИО3 и ее члены семьи: СТАТУС ФИО5, СТАТУС ФИО6, СТАТУС ФИО6, СТАТУС ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГБОУ ВО «ЧГУ им. И.Н.Ульянова».

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО4 была уволена с работы должности дворника общежития № с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на протяжении длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчица и члены ее семьи не исполняют обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истцом предпринимались меры по взысканию образовавшейся задолженности по оплате жилья. Так, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 571,04 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 177,22 руб.

Неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчицы направлялись уведомления с требованием погасить задолженность по оплате жилья, однако, ответчицей данные требования и решения суда о взыскании задолженности до настоящего времени не исполнены.

Из представленной оборотно-сальдовой ведомости следует, что последний платеж за жилое помещение и коммунальные услуги был осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб. Таким образом, срок невнесения платежей по состоянию в настоящий момент составляет более ПЕРИОД.

Из указанных выше обстоятельств, следует, что ответчица без уважительной причины (доказательств обратного суду не представлено), более ПЕРИОД подряд не вносит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для расторжения договора найма с ответчицей ФИО3 и удовлетворения предъявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчицей заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова