Решение № 2-233/2020 2-233/2020(2-2755/2019;)~М-2442/2019 2-2755/2019 М-2442/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-233/2020

Дело № 2-233/2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Карамышевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3 043 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в 1994 году в отсутствие соответствующего разрешения истцом был возведен жилой дом общей площадью 170 кв.м., что препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на возведенный ею жилой дом.

Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект – жилой дом лит. А, под/А общей площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2, являющаяся собственником смежного земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истец ФИО1 представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие; требование поддерживает, просит иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок площадью 3043+/-19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 сентября 2019 года; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Из представленного истцом технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 09 января 2019 года следует, что указанный объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома лит. А общей площадью 142,7 кв.м.; подвал лит. под/А общей площадью 27,3 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 175 кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет 170 кв.м., в том числе жилая – 69,8 кв.м., подсобная – 100,2 кв.м.

Технический паспорт жилого дома имеет отметку о том, что орган БТИ не располагает сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

Из уведомления от 21 июня 2019 года №, выданного администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области также следует, что объект, расположенный на земельном участке № по <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 12 февраля 2019 года № об оценке технического состояния двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «Проектстальконструкция», в результате обследования жилого дома было установлено, что все несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение двухэтажного жилого дома лит. А с подвалом лит. под/А выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Жилой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пунктов 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №СГ-062, выданным ООО «Независимая экспертиза».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному начальником Отделения надзорной деятельности по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных экспертных заключений, поскольку они изготовлены по результатам обследования спорного объекта экспертами, обладающими специальными познаниями в соответствующих областях.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и соответствующей проектной документации возвела на принадлежащем ей земельном участке (разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что не исключает возможность индивидуального жилищного строительства) жилой дом. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку жилой дом возведен истцом на земельном участке, правообладателем которого он является, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, то суд считает возможным сохранить самовольную постройку – жилой дом лит. А с подвалом лит. под/А, находящийся на земельном участке площадью 3 043 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. А с подвалом лит. под/А общей площадью всех частей здания 175 кв.м. Следовательно, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Сохранить самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 175 кв. м., общей площадью жилого помещения 170 кв.м., в том числе жилой площадью – 69,8 кв.м., площадью подсобных помещений – 100,2 кв.м., состоящим из лит А, подА.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом площадью всех частей здания 175 кв. м., общей площадью жилого помещения 170 кв.м., в том числе жилой площадью – 69,8 кв.м. площадью подсобных помещений – 100,2 кв.м., состоящим из лит А, подА.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета вновь созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вновь возведенный (образованный) объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение будет изготовлено 18 февраля 2020 года.