Решение № 2-434/2025 2-434/2025~М-318/2025 М-318/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-434/2025

Гражданское дело № 2-434/2025

УИД 48RS0004-01-2025-000584-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Парахиной Т.В.,

при секретаре Цверкуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок №6 площадью 730 кв.м., расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Дачный-5» по улице 28. В обоснование заявленных требований указал, что с 2005 года и по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от кого-либо не получал, права на данный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, владеет участком как собственным. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на данный участок, однако не имеет возможности реализовать свои права во внесудебном порядке, поскольку на данный земельный участок ранее было выдано свидетельство о праве собственности.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок № по улице № площадью 730 кв.м. (до 19.02.2024 года кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> с учетом предоставленного межевого плана от 11.07.2025 года.

Протокольным определением от 23.06.2025 года судом в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду сообщил, что ФИО1 пользуется земельным участком с 2005 года как своим собственным, постоянно оплачивает взносы. До этого момента участок имел все признаки заброшенности и было неизвестно, кому он принадлежал. В материалы дела представил межевой план от 11.07.2025 года, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что администрация города Липецка надлежащим ответчиком в отношении заявленного земельного участка не является, по сведениям ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является ФИО2, 19.02.2024г. объект снят с кадастрового учета.

Представители третьего лица СНТ «Дачный-5» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В письменном заявлении указали, что в пользовании ФИО1 с 2005 года находится земельный участок № линия № площадью 730 кв.м., за который он регулярно оплачивает необходимые взносы. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства и приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По данным выписки из Единого государственного реестра объекта недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>) является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.03.1993 года №б/н, выданного главой администрации г. Липецка. Аналогичная информация отражена в Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 14.03.2005 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 решением администрации г. Липецка от 02.11.1992 года №1149 для садоводства предоставлен участок № площадью 0,073 га по ул. № <адрес>.

С 2005 года земельный участок № линии № площадью 730 кв.м. находится в пользовании члена СНТ «Дачный-5» ФИО1, и за который истец с 2005 года оплачивает необходимые взносы. Данная информация подтверждается справкой СНТ «Дачный-5», выданной ФИО1, а также лицевым счетом, открытым на имя ФИО1 в СНТ «Дачный-5» для участка № улицы №.

Согласно межевому плану от 11.07.2025г., представленному истцом в материалы дела, образованный земельный участок № улица № СНТ «Дачный-5» имеет следующие координаты:

Точки Х Y

№
№

№
№

№

№
№

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду объяснил, что является членом СНТ «Дачный-5». Участок ФИО1 находится рядом, на границе участка свидетеля. Спорным земельный участком в течение 15 лет пользуется ФИО1, его супруга и дочь. Выращивают клубнику и овощи. Участок огорожен. До ФИО1 участок находился в заброшенном состоянии, поросший травой. Прежнего собственника свидетель не знает.

Свидетель ФИО6 суду объяснил, что является членом СНТ «Дачный-5». На свой участок приезжает каждые выходные. Участок ФИО1 находится рядом с участком свидетеля. ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 2000 года совместно с супругой. Вспахивает его и выращивает овощи.

Допрошенный в судебном заседании ФИО7 суду объяснил, что является председателем СНТ «Дачный-5» с 2020 года. До 2020 года председателем СНТ являлся ФИО4. Согласно картотеке СНТ ФИО2 выделялся земельный участок № по улице №. Последние членские взносы оплачены ею в 1999 году. За участком ФИО2 не ухаживала. Свидетель и предыдущий председатель пытались найти собственника ФИО2, но безрезультатно. С 2005 года пользоваться спорным земельным участком начал ФИО1 Он установил забор, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает участок и открыто им пользуется. У ФИО1 зарегистрирована врезка воды, соседи смежных участков отзываются о нем положительно. ФИО1 предпринимал попытки через руководство СНТ найти ФИО2 для надлежащего оформления документов на участок, однако его попытки результатов не дали. Соседи по участку ФИО2 также не помнят.

Свидетель ФИО8 суду объяснил, что с 2016 года работает сторожем в СНТ «Дачный-5». ФИО1 знает. Участок истца расположен рядом с участком матери ФИО1 Истец постоянно пользуется земельным участком, берет воду посредством насосной станции СНТ, как и все садоводы, в случае необходимости (например, порыва воды), обращается за помощью к руководству СНТ. Земельный участок ФИО1 обнесен сеткой, ухожен. Истец пользуется спорным участком совместно с супругой. Об открытом пользовании земельным участком свидетельствует большая проходимость садоводов, поскольку рядом расположен водоем.

Оснований сомневаться в представленных сведениях и показаниях свидетелей у суда не имеется.

В течение всего времени владения ФИО1 земельным участком действительный собственник ФИО2 какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Материалы дела не содержат доказательств, что в отношении спорного земельного участка заявлялись иски об истребовании недвижимого имущества.

Принимая во внимание ежегодное внесение членских взносов, возделывание на постоянной основе огороженного истцом спорного земельного участка, его нахождение в проходимом людном месте, с учетом материалов дела и показания свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в течение пятнадцати лет, то есть владеет как своим собственным.

В соответствии с положениями ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок №, улица № площадью 730 кв.м (до 19.02.2024 года кадастровый номер №), расположенный в <адрес><адрес>, с учетом координат, указанных в межевом плане от 11.07.2025 года.

Принимая во внимание, что администрация г. Липецка является ненадлежащим ответчиком, поскольку участок в 1993 году передан в собственность ФИО2, суд считает отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок к администрации г. Липецка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок №, улица №, площадью 730 кв.м., расположенный в <адрес> (до 19.02.2024 года кадастровый номер №) с указанными в межевом плане от 11.07.2025 года следующими координатами:

Точки Х Y

№
№

№
№

№

№
№

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года