Решение № 2-517/2018 2-517/2018~М-467/2018 М-467/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-517/2018

УИД: 24RS0036-01-2018-000546-59

Дело № 2-517/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Лукашовой О.А. с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п. Раздолинск о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации п. Раздолинск о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.11.2003 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.11.2003 ФИО2 приобрела в собственность квартиру в <адрес> по договору купли-продажи у ФИО3 Однако зарегистрировать право собственности на истца не представилось возможным по причине неправильного оформления текста договора купли-продажи и отсутствие регистрации перехода права на квартиру по нотариальному договору от 3.10.2000 с реестровом номером 61, удостоверенного нотариусом Мотыгинского нотариального округа на имя собственника квартиры ФИО3 в органах БТИ по месту нахождения квартиры.

По информации БТИ, квартира находилась в собственности ФИО4, однако согласно данных нотариального договора от 3.10.2000 спорная квартира была продана ФИО3 собственником квартиры ФИО4

ФИО4 приобрела спорную квартиру по нотариальному договору от 15.10.1997 у Ш-ных и договор был надлежащим образом зарегистрирован в Мотыгинском БТИ 17.10.1997 за № 230.

После подписания договора купли-продажи от 15.11.2003, представитель собственника квартиры - ФИО6 выехала на постоянное место жительство из Мотыгинского района. Переход права собственности по договору купли-продажи на ФИО2 не оформила.

После заключения договора купли-продажи и его исполнения сторонами, ФИО6 передала все имеющиеся документы ФИО2 для оформления своих прав на квартиру.

Выданная нотариальная доверенности представителю продавца - ФИО6 прекратила свое действия 7.10.2005, т.к. продавец квартиры - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет. Третьи лица, каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявляют.

В реестрах муниципальной собственности или государственной собственности не находится.

При заключении договора купли-продажи истец приняла от продавца приобретенную квартиру и проживает в ней по настоящее время.

Оплата со стороны истца (покупателя) была произведена в полном объеме по согласованной сторонами цене. Объекты были переданы покупателям. Договор купли-продажи квартиры сторонами был исполнен и заключен в установленной законом письменной форме

Истец владеет приобретенной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения договора.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий по доверенности от 22.06.2018, исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрация п. Раздолинск не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Минусинского нотариального округа, нотариус Мотыгинского нотариального округа, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворении заявленных требований, подтвердила факт купли-продажи квартиры между ФИО3 (продавец), интересы которой она представляла по доверенности и ФИО2 (покупатель).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что 15.10.1997 ФИО7 в лице ФИО8, действующий на основании доверенности от 29.09.1997 продал ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был зарегистрирован 16.10.1997 в БТИ под № 230.

Аналогичные сведения сдержатся в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС), согласно которых квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за ФИО4

3.10.2000 ФИО4 продала квартиру по адресу: <адрес> ФИО3 на основании договора купли-продажи, указанный договор зарегистрирован нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО9 в реестре под № 61.

15.11.2003 ФИО3 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от 3.06.2003, продала указанную квартиру ФИО2 за 23000 руб. Как следует из договора указанная сумма полностью уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру, передаваемая квартира в споре, под арестом, в залоге не состоит. Сторонами полностью выполнены условия договора, в связи с чем, договор считается исполненный сторонами в полном объеме.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Согласно сообщений нотариусов Минусинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, обязанность по оплате выполнена, оснований для отказа в иске о регистрации перехода права собственности у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования о регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО2 подлежат удовлетворению в судебном порядке, поскольку факт продажи квартиры подтвержден допустимыми доказательствами, при этом без решения суда, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в настоящее время невозможна.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.11.2003 квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № к ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова