Решение № 2-1224/2017 2-1224/2017~М-960/2017 М-960/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1224/2017

Дело № 2-1224/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке она без получения разрешения осуществила строительство жилого дома с участием членов ее семьи и привлечением наемной рабочей силы. Строительство производилось на личные сбережения. В 2017 году строительство было закончено и ее семья вселилась в построенный дом. Возведение жилого дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, а также выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок был приобретен ФИО1 у ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 19.04.2017г., следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 126,9 кв.м., в том числе жилой – 92,6 кв.м., (Лит. А) 2017 года постройки, разрешение на возведение дома не представлено.

В связи с возведением жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истица вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод истицы о том, что принадлежащий ей жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» № 156/17 от 29.05.2017г. следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилого дома выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 889 от 11.05.2017г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям по адресу: <адрес>, указанное домовладение соответствует требованиям п. п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № от 05.06.2017г. при проведении проверки строения Лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом возведен в условиях сложившейся застройки <адрес>.

Согласно градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, расположенный на данном участке жилой дом практически полностью соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, имеется небольшое несоответствие расположения жилого дома от левой границы земельного участка (со стороны <адрес>) – не в полной мере соблюдены требования о необходимом расстоянии до границы соседнего земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области до границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м.

Собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО3 в письменном заявлении против возведения ФИО1 жилого дома на принадлежащем ей участке не возражала.

При таких обстоятельствах, суд считает, что допущенное несоответствие расположения жилого дома на земельном участке не является существенным и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что возведение жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в целом соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, поэтому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 19.04.2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 126,9 кв.м., в том числе жилой – 92,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 19.04.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 13.11.2017 г.