Решение № 2-3326/2018 2-3326/2018~М-2965/2018 М-2965/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3326/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3326/18 по иску ФИО4 к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ФИО5 и ООО «Дом-75» заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции №...,2,3,4) по адресу: адрес, Ерошевского, Гая, ФИО7. Согласно п. 1.1 Договора Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №..., 2, 3, 4), расположенного по адресу: адрес, л. Подшипниковая, Ерошевского, Гая, ФИО7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 11 этаже за строительным номером *** в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составила *** рублей, которая была оплачена истцом, все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме. Объектом долевого строительства выступает адрес, переданная ответчиком, ООО «ДОМ-75», истцу по Акту приема-передачи от дата Однако регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом в Управлении Росреестра по адрес в административном порядке не возможна, из-за отсутствия регистрации договора в установленном законодательством порядке. В свою очередь, зарегистрировать Договор в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что Разрешением №№... Э на ввод в эксплуатацию, выданным ФИО1 городского округа Самара дата дом введен в эксплуатацию. Согласно Уведомления Управления Росреестра по адрес от дата. государственная регистрация права собственности на спорную квартиру приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Все обязательства по оплате по договору истцом выполнены, претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны ответчика не существует, квартира пригодна для проживания, передана по акту приема - передачи, жилой адрес в ФИО2 адрес сдан в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту на адрес, расположенную в жилом адрес в ФИО2 адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м. На основании изложенного просит, с учетом уточнения исковых требований, на основании ст. 39 ГПК РФ, признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на *** этаже жилого адрес в ФИО2 адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 39,60 кв.м., в том числе общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором признала заявленные требования, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановления ФИО1 адрес №... от дата «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «ДОМ-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес

Постановления ФИО1 адрес №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц адрес

Договора №...з аренды земельного участка от дата;

Постановления ФИО1 г.о.Самара №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО7 в ФИО2 адрес для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом - по Генплану №..., секции №№..., 2, 3, 4; жилой дом - по Генплану №..., секции №№..., 2; трансформаторная подстанция - по Генплану №...);

Договора №... аренды земельного участка от дата;

Разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата ФИО1 городского округа - ФИО2 адрес г.о. Самара от дата №... жилому дому строительный №... (по генплану) присвоен адрес: адрес.

Судом установлено, что дата между ФИО3 и застройщиком ООО «Дом-75» заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции №...,2,3,4) по адресу: адрес /л.д. 3-6/.

Согласно п. 1.1 Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №..., 2, 3, 4), расположенного по адресу г адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 11 этаже за строительным номером 184 в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составила *** рублей, которая была оплачена истцом, что подтверждается платежными документами, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата /л.д. 10/ и не отрицается в отзыве представителя ответчика.

датаг. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «ДОМ-75» передало ФИО3 указанную в договоре адрес, состоящую из 1 комнаты, жилой площадью 16,8 кв.м., общей площадью ***.м., кроме того площадью лоджий и балконов *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес /л.д.9/.

В соответствии с техническим паспортом от дата. на адрес, расположенную на *** этаже в адрес в адрес, площади указанной квартиры составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м /л.д.11-15/.

Согласно приложенному в материалы дела сообщению Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета от дата., осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости было приостановлено, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Жилой дом строительный №... по генплану введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию № 104э от 29.12.2008г. выдано Главой городского округа Самара) и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара и в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва ответчика на иск, ответчик ООО «ДОМ-75», не выполнил обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ № 214-ФЗ от дата, в соответствии с которой для государственной регистрации договора долевого участия Застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, в связи с тем, что из-за размежевания земельного участка, предоставленного под строительство всей жилой застройки в границах улиц Подшипниковой, Гая, Ерошевского, ФИО7, и делением его на очереди строительства, договор аренды земельного участка №... под первый пусковой комплекс был заключен только дата, и из-за этого разрешение на строительство было подписано только дата, когда адрес был уже фактически построен и готовился к сдаче в эксплуатацию. Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию было подписано ФИО1 г.о.Самара дата Учитывая большое количество дольщиков, привлеченных для строительства данного жилого дома, и небольшой промежуток времени между сроками оформления Разрешения на строительство и Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес ООО «ДОМ-75» не имело возможности провести государственную регистрацию договоров долевого участия по строительству данного дома через Управление Росреестра по адрес.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и ФИО1 объектом недвижимости.

Из уведомления Управления Росреестра по адрес от дата.г. №... следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества – отсутствуют.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: