Решение № 2-181/2017 2-181/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-181/2017

Дело №2-181/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 2504 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Основанием возникновения права собственности на указанный жилой дом и земельный участок является договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2 ФИО6 инженером ФИО7 были проведены работы по уточнению местоположения границы земельного участка истца по адресу: <адрес>, в результате которых выяснилось, что имеется ошибка в местоположении границы земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>. Для исправления указанной ошибки ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером был подготовлен межевой план с заключением. Согласно межевому плана и заключению кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК 48) по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическое местоположение границ земельного участка истца является исторически сложившимся. Граница проходит по существующему ограждению (забору), обозначено на местности объектами искусственного происхождения, существующими 15 лет. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи, с чем происходит пересечение границ земельных участков. Наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами:<данные изъяты> содержащиеся в сведениях ЕГРН, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы участков не имеется. Добровольно устранить ошибку ответчики не намерены. Фактического спора о границах участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Кроме того земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является смежным. Собственником смежного земельного участка от точки Н7 до точки Н1 по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО4, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Собственником смежного земельного участка от точки Н2 до точки Н6, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8 Урегулировать возникшую ситуацию в досудебном порядке не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой принять меры по исправлению кадастровых ошибок. Ответчики до настоящего времени никаких мер по устранению ошибок не предприняли, возражений не представили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2016 году.

Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, на момент возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.п.4,5 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что также усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №48/073/003/2017-5925.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №48/073/003/2017-5923 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №48/073/003/2017-5921.

В ДД.ММ.ГГГГ году проведено межевание земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК - 48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ содержащим описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК - 48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилось. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО7

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми <данные изъяты> смежными, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> смежным с земельным участком истца, не является.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Уточнение местоположения границы и площади земельного участка связано с оформлением документов. Местоположение земельного участка определялось в соответствии ч. 9 ст. 38 Федерального закона №221 - ФЗ от 24 июня 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождении (забор). Характерные точки данного земельного участка определялись методом геодезических измерений от пункта геодезической сети с использованием комплекта спутниковой геодезической одночастотной GPS аппаратурой и электронного тахеометра, который позволяет однозначно определить их положение на местности. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>. Кадастровая ошибка заключается в наложении границ данных земельных участков. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ данных земельных участков.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> нет.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков ФИО3 и ФИО4 не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

При аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Липецкая <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 10 мая 2017 года

Председательствующий