Решение № 2-323/2024 2-323/2024~М-279/2024 М-279/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-323/2024

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ЯНАО

Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Гусевой А.С., с участием прокурора Ганеева З.Ш., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента строительства и жилищной политики администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

департамент строительства и жилищной политики администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес>, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения №, согласно которому ФИО2 передавалось за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 9,9 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес>. Договор заключался на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок договоров с ФИО2 не заключалось.

По условиям договора наниматель при прекращении срока действия договора или его расторжении должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В адрес ФИО2 направлялось письмо с требованием освободить жилое помещение в связи с истечением договора краткосрочного найма.

До настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель департамента строительства и жилищной политики администрации <адрес> ФИО1, действующая по доверенности, требования искового заявления поддержала по изложенным в нём основаниям, пояснив, что у ФИО2 преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма не имеется, правовые основания у ФИО2 для дальнейшего проживания в жилом помещении отсутствуют, до настоящего времени ответчик добровольно из жилого помещения не выехал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора <адрес> Ганеева З.Ш., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из сопоставления Конституционных норм: статьи 40 (часть 1), части 2 статьи 55, статьи 56 следует, что Конституция Российской Федерации прямо запрещает даже и в интересах «защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства» лишать, кого бы то ни было жилища, поскольку право на жилище и запрет на лишение жилища имеют абсолютный характер.

Следовательно, исходя из данных конституционных норм, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иные федеральные законы, тем более локальные акты организаций не могут содержать никаких оснований и порядка их реализации, по которым гражданин необоснованно лишался бы жилища.

Часть 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт2).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>А, <адрес>, является муниципальное образование <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, на основании которого наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 9,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> для использования в целях проживания.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, жилое помещение принадлежит администрации <адрес> на праве собственности.

Согласно пункту 2.1. Договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 6.6. Договора следует, что в случае отказа освободить жилое помещение наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Анализ указанного Договора позволяет сделать вывод, что между ФИО2 и органом местного самоуправления сложились не жилищные, а гражданско-правовые правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях коммерческого найма, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок по договору найма составлял менее одного года, соответственно носил срочный характер.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО2 направлялось письмо с требованием освободить жилое помещение в связи с истечением договора краткосрочного найма.

Фактически до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Из копии паспорта ФИО2 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки департамента строительства и жилищной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 в установленном законом порядке на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории <адрес> не состоит.

Других доказательств суду не представлено.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Объяснение стороны по делу является актом ее волеизъявления, и поэтому его содержание отражает, как правило, ту субъективную позицию стороны, которая ей предпочтительна для обоснования своих требований. Доводы, приведенные в исковом заявлении, представителем истца в судебном заседании, подтверждаются изученными по делу доказательствами.

С учетом изложенного, основываясь на установленных судом обстоятельствах, что договор найма был заключен на срок менее одного года, какое-либо соглашение с ФИО2 о продлении срока действия договора либо новый договор на этот же срок или иной срок не заключался, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ФИО2 прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени ФИО2 утратил право пользования и проживает жилом помещении в отсутствие законных оснований, добровольно не исполняет требование об освобождении жилого помещения, следовательно, подлежит выселению.

Прекращение срока действия договора влечет прекращение права пользования жилым помещением. Обязанность предоставления жилого помещения взамен жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, действующим законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> через Тазовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> через Тазовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Елисеева