Решение № 2-17/2025 2-17/2025(2-5091/2024;)~М-1524/2024 2-5091/2024 М-1524/2024 от 11 мая 2025 г. по делу № 2-17/2025

Дело № <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>-<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес><данные изъяты> апреля <данные изъяты> года

Видновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой С.Н.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФГБУ «Канал имени Москвы» к ФИО4, третьи лица ФИО2, ПАО «Россети Московский регион», УФРС по <адрес> об истребовании из незаконного владения земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Канал имени Москвы» (далее также - ФГБУ «Канал имени Москвы», учреждение) с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, с.<адрес>, в указанных координатах.

Требования мотивированы тем, что учреждению на основании свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного на основании постановления ФИО3 <адрес> от <данные изъяты> № <данные изъяты> «О закреплении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование <адрес> гидросооружений и выдаче свидетельства» предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Молоковский, д. Андреевское, который используется для размещения федеральных гидротехнических сооружений: Шлюз Андреевка, Верхний подходной канал шлюза Андреевка, Нижний подходной канал шлюза Андреевка (кадастровый номер <данные изъяты>:21:0000000:30532) и Плотина Андреевка, Переливная плотина (кадастровый номер <данные изъяты>:21:0060404:1422), обеспечивающих содержание внутреннего водного пути и осуществление судоходства.

На данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Канал имени Москвы».

В <данные изъяты> году из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> на основании распоряжения Росморречфлота от <данные изъяты> № КА-<данные изъяты>-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» образованы по фактическому пользованию следующие земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м.: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с необходимостью определения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., оставшейся после раздела, учреждением получено заключение кадастрового инженера ГБУ <адрес> «МОБТИ», из содержания которого стало известно о наложении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> на сторонние земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). В том числе в границах землеотвода земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Ленинский р-он, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4

По утверждению истца сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы Российской Федерации в лице ФГБУ «Канал имени Москвы», создает угрозу бесперебойной и безопасной работы гидротехнических сооружений гидроузла Андреевка, расположенных на данном земельном участке.

Представители истца – ФИО7, ФИО8, действующие по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителей ФИО9, ФИО10

Представители истца ФИО9 ФИО10, действующие на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласились по доводам, указанным в письменных возражениях. Возражая указали, что ответчик является добросовестным приобретателем, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Ленинский р-он, с.<адрес>, приобретен ФИО4 по договору купли-продажи, заключенному со ФИО11 право которого возникло на основании вступившего в законную силу решения суда №<данные изъяты>, вступившего в законную силу <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Управление Росреестра по <адрес>, ПАО «Россети Московский регион» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ № <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Граждане, юридические лица, согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья <данные изъяты> ГК РФ).

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, правомочия собственника земельного участка состоят во владении, пользовании и распоряжении земельным участком.

Согласно подпункту <данные изъяты> пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт <данные изъяты> пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи <данные изъяты> ГК РФ права, предусмотренные статьями <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из взаимосвязанного смысла статей <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ истцом по виндикационному иску может быть лицо (собственник, либо лицо владеющее имуществом в силу закона или договора), из обладания которого незаконно выбыло имущество (вещь), являющееся предметом виндикационного иска, а ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом (вещью) на момент предъявления требования.

Как следует из разъяснений, содержащихся п.<данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ № <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты>) на основании пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей <данные изъяты> ГК РФ. Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ № <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей <данные изъяты> ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска должны быть установлены: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество (вещь), наличие спорного имущества в натуре, отсутствие между истцом и ответчиком отношения обязательственного характера по поводу истребуемой вещи, а также нахождение ее в чужом незаконном владении ответчика. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения. Для удовлетворения искового требования необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей <данные изъяты> ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Согласно пункту <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ № <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации). Именно такие фактические обстоятельства, повлекшие выбытие имущества из владения лица, учитываются судом при разрешении вопроса о возможности удовлетворения виндикационного иска против ответчика.

В силу части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом <данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> данного Федерального закона содержит закрытый перечень сведений, относящихся к основным, состоящий из <данные изъяты> позиций, в том числе: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение; кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Границы земельного участка являются признаком, обеспечивающим его существование как индивидуального, самостоятельного объекта. Правовое значение границ состоит в том, что именно путем установления границ земельного участка определяется конкретная территория, на которую распространяются законные права и интересы конкретных субъектов права, то есть пространственные пределы правомочий. Неизменность границ земельного участка, обеспеченная неперемещаемостью земли как природного объекта, делает возможным существование такого объекта недвижимости. Следовательно, границы земельного участка являются его основным индивидуализирующим признаком, свойственным ему как самостоятельному виду недвижимого имущества.

В силу пунктов <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> июля 2015 г. № <данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Очевидно, что при изменении границ, изменится и площадь. То есть, площадь является зависимой характеристикой, производной от границ земельного участка. Таким образом, площадь является уникальным признаком земельного участка, но не индивидуализирует его, так как напрямую зависит от границ.

В соответствии с положениями статьи <данные изъяты> ЗК РФ (в ред. Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ) землями водного фонда являются земли, на которых находятся поверхностные водные объекты. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным Кодексом и водным законодательством.

В силу положений статьи <данные изъяты> ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, к землям водного фонда относились земли: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. При этом, частью <данные изъяты> данной статьи предусматривалось, что на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

В свою очередь статья <данные изъяты> Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР <данные изъяты> № <данные изъяты>), действовавшего на момент предоставления земельного участка истцу, к землям водного фонда относила земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов и предусматривала, что земли водного фонда используются для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых, оздоровительных и других нужд населения, а также водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных и общественных потребностей.

Статья <данные изъяты> Водного кодекса Российской Федерации (далее – ВК РФ) подразделяет водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей на: поверхностные водные объекты; подземные водные объекты.

К поверхностным водным объектам относятся: <данные изъяты>) моря или их отдельные части (проливы, заливы, в том числе бухты, лиманы и другие); <данные изъяты>) водотоки (реки, ручьи, каналы); <данные изъяты>) водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища); <данные изъяты>) болота (низинные, переходные, верховые); <данные изъяты>) природные выходы подземных вод (родники, гейзеры); <данные изъяты>) ледники, снежники.

В соответствии с положениями статьи <данные изъяты> ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и федеральными законами.

Согласно положениям статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> октября 2001 года № <данные изъяты>-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты> от <данные изъяты> августа 1993 г. <адрес> гидротехнических сооружений (в настоящее время - ФГБУ «Канал имени Москвы») в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га (из них: <данные изъяты> га – суши, <данные изъяты> га - под водой), расположенный по адресу: <адрес>, с/о Молоковский, д. Андреевское, который используется для размещения федеральных гидротехнических сооружений: Шлюз Андреевка, Верхний подходной канал шлюза Андреевка, Нижний подходной канал шлюза Андреевка (КН <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>) и Плотина Андреевка, Переливная плотина (КН <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>), обеспечивающих содержание внутреннего водного пути и осуществление судоходства на нем (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

Указанное свидетельство выдано на основании Постановления ФИО3 <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты> августа 1993 г. (том <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>).

Из имеющегося в материалах дела протокола согласования границ земельного участка гидроузла «Андреевка» от <данные изъяты> следует, что существующие границы землепользования гидроузла согласно натуральному осмотру нанесены на чертеж №<данные изъяты> института «Гипроречтранс».

Из ведомости расчета площадей гидроузла Андреевка, составленной инженером-гидротехником Московского РГС ФИО5: общая площадь гидроузла на <данные изъяты> года составляла <данные изъяты> га (<данные изъяты> га в <адрес>), из них суша <данные изъяты> га. При этом, согласно данной ведомости расчета площадей, суша на правом берегу составляет <данные изъяты> га, плотина <данные изъяты> га, суша на левом берегу <данные изъяты> га, всего (<данные изъяты>) <данные изъяты> га.(л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

<данные изъяты> января 2017 года за Российской ФИО1 было зарегистрировано право собственности, за ФГБУ «Канал имени Москвы» - право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, категория земель – земли водного фонда, вид разрешенного использования – для размещения шлюза, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

При этом из указанной выписки из ЕГРН следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, отсутствуют.

На основании Распоряжения Росморречфлота от <данные изъяты> сентября 2021 г. № КА-<данные изъяты>-р из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> образованы следующие земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию:

- земельный участок с КН <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

- земельный участок с КН <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

- земельный участок с КН <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

- земельный участок с КН <данные изъяты>:<данные изъяты>: <данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

- земельный участок с КН <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

<данные изъяты> ноября 2021 г. за ФГБУ «Канал имени Москвы» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, на вновь созданные земельные участки.

<данные изъяты> декабря 2021 г. за Российской ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вновь созданные земельные участки.(л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>)

В связи необходимостью определения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., оставшегося после раздела участка в <данные изъяты> году, истцом было получено заключение кадастрового инженера ГБУ <адрес> «МОБТИ» от <данные изъяты> года, которым установлено, что в границах землеотвода земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Молоковское, д. Андреевское, уч. <данные изъяты>/АГ (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с заявленными требованиями.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Ленинский р-он, с.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, гаражи, для иных видов жилой застройки, является ФИО4 (л.д.<данные изъяты> оборот -<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>, границы земельного участка установлены.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенному со ФИО11

На основании договора купли-продажи недвижимости земельного участка от <данные изъяты> продавец ФИО2 продал покупателю ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: ФИО1, <адрес>, Ленинский р-он, с.<адрес>.

Как следует из пункта <данные изъяты> договора, земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения Видновского городского суда <адрес> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты>, определения Видновского городского суда <адрес> от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>.<данные изъяты>).

С целью разрешения спора по ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО12

Согласно заключению эксперта границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> закреплены на местности посредством объектов искусственного происхождения (ограждений) Фактическая ( в заборе) площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Освоение указанного земельного участка началось в период с ноября <данные изъяты> по май <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по сведениям, содержащимся в ЕГРН, соответствуют границам земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, установленным определением Видновского городского суда <адрес> от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>.

При этом экспертом отмечено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по сведениям, содержащимся в ЕГРН, идентичны границам указанного земельного участка по правоустанавливающему документу.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, гаражи) находится в зоне Ж-<данные изъяты> (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), в границах населенного пункта - <адрес>.

Сведения о границах названного земельного участка содержатся в Генеральном плане ФИО3 городского округа <адрес>, утвержденным Решением Совета депутатов ФИО3 городского округа <адрес> от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, с изменениями внесенными Решением Совета депутатов № <данные изъяты> от <данные изъяты> и № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Категория и вид разрешенного использования указанного земельного участка (индивидуальные жилые дома, гаражи) соответствует территориальной зоне, в которой он находится согласно Правилам землепользования и застройки Генеральному плану.

Между тем, при сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и его кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН, и соответственно, не соответствуют границам по правоустанавливающим документам. Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> обусловлено некорректным освоением территории указанного земельного участка (не в соответствии с правоустанавливающим документом, а также со сведениями, внесенными и содержащимися в ЕГРН).

Устранить указанное выше несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> возможно путем приведения фактических границ указанного земельного участка ответчика к его границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующих ограждений в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН).

Кроме того, в рамках натурного исследования объектов экспертом установлено, что часть земельного участка с кадастровым <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м находится в охранной зоне ЛЭП <данные изъяты> кВ. Полностью земельный участок расположен в водоохраной зоне реки Москва, и не попадает в границы береговой полосы реки Москва. Часть земельного участка ответчика площадью <данные изъяты> кв. м расположена в прибрежной защитной полосе реки Москва.

Экспертом также определено, что как кадастровая ( по данным ЕГРН), так и фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> не пересекает фактическую границу земельного участка гидроузла «Андреевка».

По результатам проведенного в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, экспертом установлено следующее:

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка). Дата присвоения кадастрового номера: <данные изъяты>.

Эксперт также отмечает, что в гражданском деле содержится рукописная Ведомость расчета площадей гидроузла «Андреевка», согласно которой общая площадь гидроузла на <данные изъяты> год составила <данные изъяты> га, из них суша <данные изъяты> га, за вычетом <данные изъяты> га (<адрес>) = <данные изъяты> га. Часть указанных расчетов, а также граница отвода (с указанием обозначения смежной границы гидроузла «Андреевка» и Молоковского сельского совета проходит по участку от А до Е) нанесены на Генплан гидроузла от <данные изъяты> года (чертеж № <данные изъяты>).

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что - как кадастровая (по данным ЕГРН), так и фактическая граница земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> не пересекает фактическую границу земельного участка гидроузла «Андреевка»,

- земельный участок ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м полностью расположен на территории земельного участка гидроузла «Андреевка», предусмотренной Протоколом согласования границ земельного участка гидроузла «Андреевка» от <данные изъяты> года и Генпланом гидроузла от <данные изъяты> года (чертеж № <данные изъяты>),

- в границах указанного пресечения расположены здания, строения, сооружения и зеленые насаждения, находящиеся в границах земельного участка ответчика (<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>).

Территория гидроузла «Андреевка» фактически огорожена металлическим ограждением по всей длине вдоль <адрес>.

Доступ на территорию гидроузла Андреевка» со стороны <адрес>, в ходе обследования эксперту не был обеспечен.

Экспертом отмечено, что в материалах гражданского дела содержится Фрагмент (Титульный лист) Межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Молоковский, д. Андреевское, однако границы указанного земельного участка не были уточнены.

Согласно выводов заключения эксперта определить имеется ли пересечение кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> не представляется возможным.

Фактические границы указанного земельного участка по периметру не были определены, как и не определена его фактическая площадь, т.к. доступ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> не предоставлен.

Конфигурация границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, а именно: с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует конфигурации границы земельного участка гидроузла «Андреевка», предусмотренной Протоколом согласования границ земельного участка гидроузла «Андреевка» от <данные изъяты> года и Генпланом гидроузла от <данные изъяты> года (чертеж № <данные изъяты>).

<адрес> земельного участка, не вошедшего в состав исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, после раздела его с сохранением остатка в измененных границах составляет <данные изъяты> кв. м, что больше площади указанного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (<данные изъяты> кв. м) на <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> га).

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, на основании правоустанавливающих документов и материалов, определяющих местоположение земельного участка гидроузла «Андреевка» при его образовании, также не представляется возможным.

В какой территориальной зоне расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, а также соответствие категории земель и вида разрешенного использования, установленные в отношении этого земельного участка, территориальной зоне, в которой он находится, определить также не представляется возможным (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Допрошенный в судебном заседании эксперт заключения поддержала, указав, что постановка на кадастровый учет родового земельного участка истца <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> произведена с нарушением действующего на тот момент закона, фактические границы данного участка определены не были, пересечений по кадастровым границам участка истца и ответчика не установлено (л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы экспертизы, поскольку эксперт обладает соответствующим образованием и квалификацией, была предупреждена об уголовной ответственности по ст. <данные изъяты> УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром земельных участков, объективно отражает все вопросы, поставленные судом. Каких либо неясностей и противоречий не содержит, при проведении исследования эксперт опирался на совокупность имеющихся по делу данных.

В соответствии ч <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты> местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части <данные изъяты> настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:<данные изъяты>) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);<данные изъяты>) пожизненного наследуемого владения;<данные изъяты>) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);<данные изъяты>) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> вышеназванного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью <данные изъяты> настоящей статьи случая.

Как уже ранее указывалось, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, с/о Молоковский, д.Андреевское, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные».

Имеющийся в материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> титуальный лист межевого плана от <данные изъяты> по уточнению границ и площади указанного земельного участка не содержит координат картографической основы, заключения и других составляющих межевого плана (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Иных документов, подтверждающих утверждение проекта землеустройства землеустроительными учреждениями и регистрация землепользования (акт государственной регистрации землепользования) в отношении землеотвода материалы дела не содержат.

Определить конкретное месторасположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, в том числе на генеральном плане гидроузла «Андреевка», составленном институтом «Гипроречтранс» в <данные изъяты> году, не представляется возможным. Земельный участок не сформирован, его границы не определены на местности.

В нарушение ст. <данные изъяты> ГПК РФ истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что часть испрашиваемого земельного участка входит в полосу отвода Канала имени Москвы, что земельный участок, правообладателем которого он является, был сформирован, его границы определялись на местности. Наличие совокупности обстоятельств, необходимых для изъятия части земельного участка из владения ответчика материалы дела не содержат. В отсутствие в материалах дела достоверных и достаточных в полном объеме доказательств наложения границ спорного земельного участка на границы земельного участка истца, оснований считать доказанным факт наличия у истца титульных прав на часть земельного участка, обладателем которого является ответчик, не имеются.

В свою очередь, право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> в установленном законом порядке не оспорено, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, категория и вид разрешенного использования, содержащиеся в ЕГРН, полностью соответствуют категории и виду разрешенного использования, Правилам землепользования и застройки территории (части территории) ФИО3 городского округа <адрес>, утв. Постановлением ФИО3 городского округа <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Утверждение истца о том, что ответчик незаконно владеет частью принадлежащего истцу земельного участка, своего подтверждения при рассмотрении дела не нашло.

Вместе с тем, изъятие части земельного участка ответчика невозможно без изъятия дороги общего пользования, проходящей между спорными земельными участками сторон.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> полностью расположен в границах населенного пункта с реестровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>. Границы городского округа, установленные генеральным планом, в установленном порядке не оспорены.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями вышеназванных законов, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд приходит к выводу, что об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.<данные изъяты> ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГБУ «Канал имени Москвы» к ФИО4 об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> +/-<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, с/п Молоковское, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> мая 2025 года