Решение № 2-36/2026 2-36/2026(2-781/2025;)~М-237/2025 2-781/2025 М-237/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-36/2026

47RS0014-01-2025-000437-2247RS0014-01-2025-000437-22

Гражданское дело № 2-36/2026

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ


Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО24, действующего на основании ордера, доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1181 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30.4 кв.м, где ему принадлежит 2/3 доли в праве. Оставшаяся 1/3 доля жилого дома принадлежала ФИО4, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели). Однако во владение 1/3 долей дома ФИО4 не вступал, домом не пользовался. ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 340 кв.м, который был образован из земельного участка площадью 1000 кв.м, предоставленного в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации Ларионовской волости № от ДД.ММ.ГГГГ. При разделе исходного земельного участка, план которого утвержден постановлением главы администрации Ларионовской волости от ДД.ММ.ГГГГ, образованы два земельных участка площадью 660 кв.м и 340 кв.м. При этом земельный участок площадью 660 кв.м, перешел в собственность ФИО5, а земельный участок площадью 340 кв.м, перешел в собственность ФИО4. ФИО4 с момента заключения договора с ФИО2 во владение 1/3 доле жилого дома не вступал, домом не пользовался, во владение земельным участком площадью 340 кв.м не вступал. Фактически 1/3 доля в праве на жилой дом и земельный участок площадью 340 кв.м находились во владении ФИО5 и его наследников. На протяжении 20 лет истец и его семья пользуются и владеют всем домом и земельным участком, как своим собственным, открыто, добросовестно, имущество из его владения не выбывало, исправно платит коммунальные услуги, проводит в доме ремонт и ухаживает за земельным участком. За время владения домом и земельным участком истцу требования об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка ни от кого не поступали. На основании указанного просит иск удовлетворить.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6.

Истец ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца адвокат ФИО24 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок приобретения имущества в порядке приобретательной давности, на доказанность давностного владения и пользования спорным имуществом, доказанность несения бремени его содержания и пользования, а также на показания, допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в ранее, направленном ходатайстве, вопрос относительно предмета спора оставили на разрешение суда (т.1 л.д.158).

Третье лицо, без самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица, без самостоятельных требований, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца адвоката ФИО24, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Истцу ФИО7 на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1181 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес> (т.1 л.д. 71-74, т.1 л.д.80-99).

В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 47:03:0215001:474, площадью 30,4 кв.м, по адресу: <адрес>, Ларионовсское сельское поселение, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО21, р/н 51/75-н/78-2018-1-391, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес>, реестровый №-н/47-2023-7078, истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовсское сельское поселение, <адрес> (т.1 л.д.16-18, т.1 л.д. 100-111).

ФИО4, привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО9, ФИО10 (покупатели), принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:03:0215001:474 (т.1 л.д.22-25, ).

ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО9, ФИО4 (покупатели), принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовсское сельское поселение, <адрес>, о чем Приозерским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю, серии № регистрационная запись № (т.1 л.д.19-21, т.1 л.д. 22-25, т.1 л.д. 27-50, т.1 л.д.146-235).

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка площадью 1000 кв.м, предоставленного в собственность ФИО2, на основании постановления главы администрации Ларионовской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 Ларионовским сельским Советом выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № МО 1 0051179, зарегистрированный в Книге государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № (т.1 л.д. 33-56, т. 1 л.д. 222-229).

План раздела земельного участка площадью 1000 кв.м, предоставленного ФИО2, утвержден постановлением Главы администрации Ларионовской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого образованы два земельных участка площадью 660 кв.м и 340 кв.м (т.1 л.д. 33-56, т.1. л.д. 224-229).

Образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет: земельному участку площадью 660 кв.м присвоен кадастровый №, земельному участку площадью 340 кв.м присвоен кадастровый № (т.1. л.д. 33-66, т. 1. л.д. 215-235).

Земельный участок площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, путем преобразования, трансформирован в земельный участок площадью 1181 кв.м с кадастровым номером № (т.1 л.д. 71-74, т.1 л.д.80-99).

Земельный участок площадью 340 кв.м с кадастровым номером № не изменялся.

Жилой дом, расположенный на указанных земельных участках площадью 30,4 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № постановлением администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес> (т. 1 л.д. 111-121).

Собственниками жилого дома, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО9, ФИО10 (покупатели), являлись ФИО9 (2/3 доли в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве) (т.1.л.д. 174-199).

После смерти ФИО25 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ, всё его имущество, земельный участок площадью 660 кв.м и 2/3 доли жилого дома, площадью 30,4 кв.м, по ? доли каждый, унаследовали истец ФИО7 и ФИО8, привлеченный к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 1. л.д.51-52).

ФИО8 по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес>, реестровый № подарил унаследованное имущество, ? долю земельного участка площадью 660 кв.м и 2/6 доли жилого дома, площадью 30,4 кв.м, истцу ФИО7 ( т.1. л.д. 53-55).

Из материалов дела следует, что ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серии II-АК № (т. 1 л.д.213-215).

После смерти ФИО4 всё имущество унаследовала его жена ФИО11, о чем ФИО12, нотариусом Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о наследстве по закону, р/н 3Н-917 (т. 1 л.д. 230

ФИО11 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серии V-АК № (т. 2 л.д. 27-28). Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, является дочерью ФИО4 и ФИО11, в наследство после отца и матери не вступала.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, семья истца и сам истец, то есть более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет всем жилым домом и земельным участком под ним, состоящий из двух самостоятельных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, как своим собственным, принимает меры к сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что администрация Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, наследники ФИО4, каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимала, 1/3 доля жилого дома площадью 30,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 47:03:0215001:162, не учтены в реестре муниципальной собственности, право собственности на выморочное имущество в ЕГРН за поселением не зарегистрировано.

В течение всего времени владения истцом указанным земельным участком, 1/3 долей жилого дома администрация Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Наследники ФИО4 своих права на спорное имущество не заявляли, мер по его содержанию не предпринимали.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельных участков с условием пожизненного содержания в ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, сначала семья истца, с 2012 года сам истец с семьей проживали в спорном жилом доме и фактически ухаживали за всем жилым домом и земельным участком под ним. По настоящее время истец пользуется всем жилым домом и земельным участком под ним, осуществляет содержание жилого дома и земельного участка, производит ремонт жилого дома.

В доказательство доводов о фактическом пользовании семьей истца, а затем самим истцом всем спорным имуществом, в судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО13, ФИО14.

Свидетель ФИО13 показал, что отца истца ФИО5 знает с девяностых годов. С истцом близко стал общаться около пяти лет. Сам свидетель постоянно проживает в <адрес> с 2010 года. У брата свидетеля имелся по соседству с истцом земельный участок с домом, куда он постоянно ездит на рыбалку, так и познакомился с отцом истца, а потом с самим истцом. Кроме семьи отца истца, а после его смерти, семьи самого истца, никто домом и земельным участком больше не пользовался, о претензиях на данное имущество со стороны других лиц не слышал. На участке всегда был жилой дом, в котором они жили. Земельный участок не огорожен, на участке имеются хозпостройки, Участок ухожен, на нем имеется сад, огород.

Свидетель ФИО14 показал, что знает истца примерно с 2008 года, сам свидетель постоянно живет в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В доме в <адрес> жил отец истца с семьей, а после его смерти, истец с семьей. Других родственников в доме свидетель не видел, о правопритязаниях со стороны иных лиц не знает. Участок не огорожен, ухоженный, на участке имеется деревянный дом, огород, сад.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> предпринимались меры по содержанию спорного имущества, что свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая пассивную позицию ответчика администрации Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес>, а также наследников ФИО4, суд установил, что владение спорным имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемые истцом объекты недвижимости в материалы дела не представлены.

Третьи лица: ФИО6, ФИО8, как лица, которые могут претендовать на спорное имущество, своих возражений относительно иска не представили.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок и долю жилого дома в порядке приобретательной давности, находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения № СНИЛС № зарегистрированного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ