Решение № 2-1319/2025 2-1319/2025~М-1036/2025 М-1036/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-1319/2025

№ 2-1319/2025 мотивированное
решение

УИД 76RS0010-01-2025-001843-44 изготовлено 24.11.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Ростов Великий Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка; установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ., а также взыскать 4 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 3000 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м, по адресу: ФИО7 <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка по результатам измерений составляет 1328 кв.м., по данным кадастрового учета площадь составляет 1087 кв.м., т.е. площадь земельного участка увеличилась на 241 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка по данной территории для данного вида разрешенного использования и поэтому допустимо в силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который определяет, что при уточнении местоположения границ| земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.

Правилами землепользования и застройки Борисоглебского сельского поселения установлен предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для ведения личного подсобного хозяйства - 0,025 га.

Также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № площадь образованная пересечением границ составляет 69 кв. м., причиной пересечения служит вероятная реестровая ошибка в неверном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

На местности границы уточняемого земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № ответчика не пересекаются, являются смежными, на местности смежная граница земельного участка истца и участка ответчика обозначена металлическим забором, установленным ответчиков, фактическое местоположение этой границы, обозначенной забором, не соответствует сведениям ЕГРН.

Также факт реестровой ошибки подтверждается тем обстоятельством, что по сведениям ЕГРН смежная граница земельного участка пересекает принадлежащую истцу расположенную на его земельном участке хозяйственную постройку, хотя на местности этого пересечения нет.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО6, мер к исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке предпринимать, не намерена.

Неправильные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером №, так как границы этих участков пересекаются.

Фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером № существуют длительное время, более 50 лет, на земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом и хозяйственные постройки, частично граница участка обозначена забором, частично кустами, краем оврага.

Уточненные границы земельного участка истца согласованы путем публикации в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с составлением искового заявления, истцом понесены расходы в размере 4 000 рублей по оплате помощи адвоката ФИО10, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" по ФИО7 <адрес> (ППК "РОСКАДАСТР" по ФИО7 <адрес>), кадастровый инженер Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров" ФИО12 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав истца, участвующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м, по адресу: ФИО7 <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

В силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости», при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка сведения, о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едино государственном реестре' недвижимости, более чем на величину предельно" минимального размера "земельного участка, установленного в соответствии законодательством о градостроительной деятельности.

В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по результатам измерений составляет 1328 кв.м., по данным кадастрового учета площадь составляет 1087 кв.м., т.е. площадь земельного участка увеличилась на 241 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка по данной территории для данного вида разрешенного использования и поэтому допустимо в силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который определяет, что при уточнении местоположения границ| земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.

Правилами землепользования и застройки Борисоглебского сельского поселения установлен предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для ведения личного подсобного хозяйства - 0,025 га.

Также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь образованная пересечением границ составляет 69 кв. м., причиной пересечения служит вероятная реестровая ошибка в неверном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

На местности границы уточняемого земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № ответчика не пересекаются, являются смежными, на местности смежная граница земельного участка истца и участка ответчика обозначена металлическим забором, установленным ответчиков, фактическое местоположение этой границы, обозначенной забором, не соответствует сведениям ЕГРН.

Также факт реестровой ошибки подтверждается тем обстоятельством, что по сведениям ЕГРН смежная граница земельного участка пересекает принадлежащую истцу расположенную на его земельном участке хозяйственную постройку, хотя на местности этого пересечения нет.

Неправильные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером №, так как границы этих участков пересекаются.

Фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером № существуют длительное время, более 50 лет, на земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом и хозяйственные постройки, частично граница участка обозначена забором, частично кустами, краем оврага.

Уточненные границы земельного участка истца согласованы путем публикации в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Собственник земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке реестровые ошибки не исправила.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезический измерений подтвердил, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН некорректно. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ спорного земельного участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № ответчика не пересекаются, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Ответчик во внесудебном порядке реестровую ошибку не исправил.

Фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером № существуют длительное время, более 50 лет, на земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом и хозяйственные постройки, частично граница участка обозначена забором, частично кустами, краем оврага.

Уточненные границы земельного участка истца согласованы путем публикации в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке ФИО1 не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Далее, в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления в суд понесены расходы в размере 4 000 рублей по оплате юридической помощи адвоката Сергеева Н.В. (анализ правовой ситуации, консультация, составление искового заявления), а также расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (№).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО1 (№ в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - 4 000 рублей, расходов по оплате госпошлины 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в ФИО7 областной суд через Ростовский районный суд ФИО7 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е. Бабич