Решение № 2-890/2020 2-890/2020~М-724/2020 М-724/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-890/2020

Дело №

26RS0013-01-2020-001857-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО6

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по заявлению

ФИО1

к
Администрации города-курорта Железноводска, Государственному бюджетному учреждению «Бештаугорский лесхоз»

о признании права собственности в силу приобретательной давности

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> расположенную в <адрес> в силу приобретательной давности.

В основание заявленных требований ФИО1 указала, что с 1998 года по настоящее время она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой № расположенной по <адрес>. Ранее данным многоквартирным домом владел на праве оперативного управления ГБУ «Бештаугорский лесхоз», однако, как следует из полученного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время жилой <адрес> на балансе ГБУ «Бештаугорский лесхоз» не состоит. Аналогичные ответы получены из Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды по СК от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа администрации города-курорта Железноводска следует, что недвижимость жилого фонда «Главная Караулка» в <адрес> не является муниципальной, либо краевой собственностью. По заказу истца межрайонным отделом № Железноводской группы ГБУ СК «<адрес>имущество» выполнен технический паспорт жилого помещения <адрес>, из содержания которого следует, что <адрес> расположена в здании 1917 года постройки, этажностью 1-2 состоит из литеров А, а7, а8, имеет общую площадь помещений 133,6 кв.м., включая подвал.

Истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> расположенную в <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города-курорта Железноводска ФИО5 просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ГБУ «Бештаугорский лесхоз», а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования собственники квартир в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, а также не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 с 1998 года по настоящее время не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой № расположенной в <адрес>. Ранее данным многоквартирным домом владел на праве оперативного управления ГБУ «Бештаугорский лесхоз», однако, как следует из полученного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время жилой <адрес> на балансе ГБУ «Бештаугорский лесхоз» не состоит. Аналогичные ответы получены из Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды по СК от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа администрации города-курорта Железноводска следует, что недвижимость жилого фонда «Главная Караулка» в <адрес> не является муниципальной, либо краевой собственностью.

Из представленного истцом технического паспорта жилого помещения <адрес>, следует, что <адрес> расположена в здании 1917 года постройки, этажностью 1-2 состоит из литеров А, а7, а8, имеет общую площадь помещений 133,6 кв.м., включая подвал.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Принимая во внимание, что спорная квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует об её добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО1 к Администрации города-курорта Железноводска, Государственному бюджетному учреждению «Бештаугорский лесхоз» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартииру №, расположенную в <адрес> и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Д. Никитюк