Решение № 2-3724/2025 2-3724/2025~М-2026/2025 М-2026/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-3724/2025

КОПИЯ

Дело №

22RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к комитету по земельным ресурсам и землеустройству .... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., поставлен на кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>. На земельном участке по адресу: .... возведен жилой дом, собственником которого является ФИО1 Жилой дом по адресу: .... истцом приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день земельный участок, расположенный по адресу: ...., в собственность истцом не оформлен. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: .... в собственность. Согласно письма комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: .... в собственность отказано. Истец фактически владеет спорным земельным участком открыто и добросовестно, в связи с чем приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на земельный участок не имеется. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка не предъявлял.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей <данные изъяты>., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещались судом надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации ...., администрации .... о признании права собственности удовлетворены. Признано право собственности за ФИО2 на <данные изъяты>, за ФИО3 на 1<данные изъяты>, за ФИО4 на <данные изъяты> жилой дом (<данные изъяты> расположенный по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением суда установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежало право на <данные изъяты> долю в праве собственности на основное бревенчатое строение полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. ФИО6 являлся <данные изъяты> в праве собственности на вышеуказанный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 в соответствии с определением Индустриального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на наследственное имущество признано за ФИО8 на <данные изъяты> и за ФИО9 на 1/3 долю соответственно, в том числе и на вышеуказанный жилой дом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в компьютерной базе жилья плановый бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты>м, жилой <данные изъяты> кв.м числится снесенным. Повторно установлен факт сноса жилого дома, на участке самовольно построен подвал из фундаментальных блоков и снесены первого этажа из железобетонных плит (ДФГУП «Барнаульский центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости»).

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 65 Правил землепользования и застройки городского округа – .... края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, объект (<данные изъяты>) относится к условно разрешенному виду использования общественно – жилой территориальной зоны ОЖ, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом (лит. А) не установлено.

ФИО1 жилой дом приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) граждане имели право пользования земельным участком на условиях постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №).

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации, которым установлена возможность приобрести земельный участок в собственность при определенных условиях.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанная норма устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами.

Этот порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно земельный участок должен был быть предоставлен: а) гражданину; б) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; в) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; г) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

Особенностью данного порядка является то, что для оформления права собственности гражданина на указанный земельный участок не требуется принятия компетентным органом решения о предоставлении такого участка в собственность.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент принятия Земельного кодекса Российской Федерации, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на садовый, огородный, дачный земельный участок, участок для ведения личного подсобного хозяйства является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Поскольку у ФИО1 отсутствует государственный акт о праве на спорный земельный участок, то упрощенный порядок приватизации земельного участка к истцу не может быть применен.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется, в том числе, в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений статьи .... от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» земельный участок однократно предоставляется бесплатно в собственность следующим категориям граждан:

1) гражданину, имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем находящимся в собственности данного гражданина индивидуальным жилым домом и (или) индивидуальным гаражом, строительство которых завершено, в случае, если указанный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации:

а) на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды для эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей;

б) на праве аренды для индивидуального гаражного или жилищного строительства, ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства;

2) членам гаражного, гаражно-погребного кооператива, имеющим в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем находящимся в собственности членов кооператива индивидуальным гаражом (гаражным боксом) и (или) индивидуальным погребом (погребной ячейкой), в случае, если указанный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

3) гражданину, имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом и (или) индивидуальным гаражом, в случае, если право собственности на такие индивидуальный жилой дом и (или) индивидуальный гараж возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, но на земельный участок не имеется правоустанавливающих документов;

4) имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем самовольно созданным жилым домом, возведенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, права на который не были оформлены в надлежащем порядке, при условии, что данный участок может быть предоставлен этому лицу под возведенную постройку в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и предоставление участка для сохранения постройки не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, а сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 7 указанного Закона граждане, имеющие право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, обращаются в орган местного самоуправления или орган исполнительной власти ...., уполномоченные на распоряжение земельными участками (далее - уполномоченный орган), с заявлением о предоставлении земельного участка.

Домостроение по .... возведено до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Законность предоставления земельного участка прежним собственникам домовладения на праве бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения не вызывает сомнения у суда. Отсутствие государственного акта не может ставить под сомнение существование такового, исходя из объективных данных, полученных по настоящему делу.

Согласно действующему законодательству ранее возникшее право считается действующими вне зависимости от внесения сведений о них в ЕГРН.

Поскольку право собственности на земельный участок у прежних собственников дома возникло по ранее действующему законодательству, истец имеет право на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу .....

Домостроение принадлежит ФИО10 на праве собственности, истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ...., на котором фактически располагается находящийся в его пользовании дом, спора о границах смежных земельных участков между сособственниками не имеется.

Описание местоположения земельного участка с указанием координат характерных точек его границ приведено в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... (система координат МСК-22):

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

н1

599175, 27

2386370, 21

н2

599177, 44

2386373, 12

н3

599176, 02

2386374, 06

н4

599181, 75

2386383, 20

н5

599190, 56

2386396, 22

н6

599176, 68

2386405, 55

7
599160, 05

2386380, 78

н8

599165, 61

2386376, 92

н9

599165, 93

2386377, 43

н10

599166, 78

2386376, 92

н11

599166, 44

2386376, 34

н1

599175, 27

2386370, 21

Площадь земельного участка с учетом определения его границ составляет 508 кв.м.

Надлежащим ответчиком суд признает комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... как орган местного самоуправления, в чьи полномочия входит распоряжение земельными участками.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> в .... в границах характерных точек согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.ФИО11

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025

Копия верна

Судья______________________М.ФИО11

Секретарь___________________ ФИО12

Подлинник документа находится в гражданском деле №