Решение № 2-3615/2023 2-567/2024 2-567/2024(2-3615/2023;)~М-3229/2023 М-3229/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-3615/2023

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2023-004560-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., вид разрешённого использования «для гаража», категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., вид разрешённого использования «для гаража», категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, - согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» ФИО7, в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка равна 24 кв.м.

Признать отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., вид разрешённого использования «для гаража», расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с Ответчиком, Истец является собственником гаража площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Истицы на вышеуказанный гараж было зарегистрировано в БТИ <дата>, что подтверждается регистрационным удостоверением №, распоряжением Главы администрации Воскресенского <адрес> от <дата> №-р, а также зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный под вышеуказанным гаражом, ранее был предоставлен с целевым назначением «для гаража» в пожизненное наследуемое владение Ответчику ФИО2 на основании постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 15.02.1993 № 28. Ответчику ФИО2 было выдано свидетельство № 24 от 10.04.1993 г. о праве пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.

Истец с <дата> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

Истец несет расходы по содержанию вышеуказанного земельного участка, все годы владения указанным земельным участком поддерживает его в надлежащем состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате земельного налога и взносов в ГСК «Спутник».

Факт владения Истицей указанным земельным участком с июля 1997 г. никем не оспаривался.

После покупки гаража <дата> никто, кроме истицы, права собственника земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № под гаражом № ГСК «Спутник» не осуществлял, обязанности по содержанию данного имущества не исполнял.

Ответчица ФИО2 при заключении договора купли-продажи указанного гаража <дата> передала Истице оригинал свидетельства № от <дата> о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 24 кв.м. под гаражом № и никаких претензий по данному земельному участку к Истице не предъявляла.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ГСК «Спутник» (ИНН №) прекратил свою деятельность <дата>, и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ.

Для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок Истица обратилась в Администрацию городского округа Воскресенск Московской области (далее – Администрация).

Администрация приняла решение об отказе от <дата> в предоставлении Истице государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении вышеуказанного земельного участка, указав основание для отказа: «Согласно приложению к постановлению Главы Администрации Воскресенского района Московской области от <дата> № «О закреплении земель за садоводческими товариществами» в списках членов ГСК «Спутник» <адрес> на получение свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей за гаражом № числится ФИО2».

Дополнительно Администрация рекомендовала Истице оформить право собственности на земельный участок под гаражом № «Спутник» в судебном порядке.

Согласно выписке ЕГРН границы земельного участка с К№ площадью 24 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ЕГРН согласно выписке в разделе особые отметки имеются ошибочно внесенные сведения о не зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на данный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» ФИО7, здание — гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете в установленных законом границах и имеет кадастровый №. В результате замеров границы земельного участка совпадают с границами здания — гаражного бокса с К№ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В выписке ЕГРН на здание гаража с К№ (лист 5) указаны координаты характерных точек контура данного объекта недвижимости, которые совпадают с границами земельного участка под зданием гаража согласно заключению кадастрового инженера.

Таким образом, имеются все законные основания для признания за Истицей права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № под принадлежащим ей на праве собственности гаражом, с видом разрешенного использования «для гаража», категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. – и установления границ данного земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» ФИО7

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности (л.д.33) ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца в поданному суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.81). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и ее представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.38,56,79), возражения на заявленные требования не представила, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и каких-либо ходатайств от ответчика в адрес суда не поступило. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Воскресенск Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, в поданных суду заявления просили о рассмотрении дела в отсутствии (л.д.82,84). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, основными принципами земельного законодательства являются: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 25.2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 данной статьи).

С учетом изложенных правовых норм граждане вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если право собственности на объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке, возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если же данное право возникло у гражданина после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за ним возможно признание право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему строение, лишь при условии перехода права собственности на данное строение ему по наследству.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что ФИО2 на основании постановления Главы Администрации Воскресенского района Московской области от <дата> № был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., с целевым назначением «для гаража» в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.23).

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК Спутник, принадлежащего ФИО2 в соответствии со свидетельством от 15.02.93г. №, в соответствии с которым ключи от гаража переданы ФИО1, деньги за гараж переданы ФИО2 (л.д.17).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный гараж было зарегистрировано в БТИ <дата>, что подтверждается регистрационным удостоверением № (л.д.16), распоряжением Главы администрации Воскресенского <адрес> от <дата> №-р (л.д.21), а также зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

ФИО1 с <дата> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 50:29:0071002:481 под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> несет расходы по содержанию вышеуказанного земельного участка, что подтверждается квитанциями об оплате земельного налога и взносов в ГСК «Спутник» (л.д.26-32).

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Воскресенск с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Решением Администрации городского округа Воскресенск Московской области № от <дата> ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи с несоответствием информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия. Согласно приложению к постановлению Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 15.02.1993г. №28 «О закреплении земель за садоводческими товариществами» в списках членов ГСК «Спутник» г. Воскресенск на получение свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей за гаражом № числится ФИО2 (л.д.25).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» ФИО7 здание гаражный бокс стоит на государственном кадастровым учете в установленных законом границах и имеет кадастровый номер №. По данному адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН существует земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для гаража, площадью 24 кв.м.. В результате замеров границы земельного участка совпадают с границами здания – гаражного бокса с К№ по сведениям ЕГРН (л.д.70).

Заключение кадастрового инженера лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайств о проведении экспертизы не поступило.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия № право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071002:481 площадью 24 кв.м., вид разрешённого использования «для гаража», категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., вид разрешённого использования «для гаража», категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, - согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» ФИО7, в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
Площадь земельного участка равна 24 кв.м.

Признать отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., вид разрешённого использования «для гаража», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2024 года.

Судья Тяпкина Н. Н.