Решение № 2-442/2019 2-442/2019~М-378/2019 М-378/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-442/2019

решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2019г.

дело № 2-442/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 23 мая 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием: истца ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании устного ходатайства истца,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании нотариального соглашения о реальном разделе жилого дома состоявшимся, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании состоявшимся нотариального соглашения о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на часть жилого дома, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обязанности зарегистрировать за ней право собственности на часть жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 пояснили, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. Другая часть дома в настоящее время принадлежит ФИО5 и ФИО6, каждому по ? доле в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом, заключенным между долевыми собственниками указанного жилого дома, между истцом ФИО2 и ФИО1 произведен выдел дома в натуре и каждая приобрела право собственности на часть жилого дома: в собственность ФИО1 переходит часть жилого дома, состоящая из жилых помещений (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>) навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>) погребной ямы, в собственность ФИО2 переходит часть жилого дома, состоящая из жилых помещений (№) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>), навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>), теплицы (<данные изъяты>), погребной ямы.

Для заключения соглашения и удостоверения его нотариусом было представлено техническое заключение Алапаевского БТИ о технической возможности реального раздела жилого дома. Заключив данное соглашение, истец в установленном законом порядке свое право не зарегистрировала. Собственник второй ? доли зарегистрировал свое право собственности на часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на свою часть жилого дома. Осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что часть жилого дома не является объектом кадастрового учета. Приостановление данной регистрации нарушает право истца.

Истец просит признать состоявшимся нотариальное соглашение о реальном разделе имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности на часть жилого дома необходима истцу для приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к ее жилому дому, а также чтобы привести обе части объекта к единому статусу.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании и письменном отзыве указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок за ФИО5, ФИО6 по адресу: <адрес>. Сведений о регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную по <адрес>, нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением для осуществления действий по регистрации права собственности помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению вынесено решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст.30 ФЗ от 13 июня 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Следует учитывать, что согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июня 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается. В зависимости от того, каким образом квалифицировать объекты, образующиеся в результате раздела жилого дома, жилой дом может быть отнесен либо к многоквартирному жилому дому, либо к дому блокированной застройки. Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не является по делу надлежащим ответчиком.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями ФИО2

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, зарегистрированного в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, в реестре за №, принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

Другая часть дома принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ реестр №, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом, заключенным между долевыми собственниками указанного жилого дома, между истцом ФИО2 и ФИО1 произведен выдел дома в натуре и каждая приобрела право собственности на часть жилого дома: в собственность ФИО1 переходит часть жилого дома, состоящая из жилых помещений (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>) навесов (<данные изъяты>, брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>) погребной ямы, в собственность ФИО2 переходит часть жилого дома, состоящая из жилых помещений (№) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>), навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>), теплицы (<данные изъяты>), погребной ямы.

Данное соглашение заключено на основании технического заключения, выданного Филиалом СОГУП «ОГЦТИ и РН» «Алапаевское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного заключения, объект (жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>) находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО2 – ? доля, ФИО1 – ? доля. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Объект состоит из 2-х этажного жилого строения, литер по инвентарному плану А, общая площадь жилого строения <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>, вспомогательная площадь <данные изъяты>, и расположенных на земельном участке хозяйственных построек и сооружений, двух сараев, пяти навесов, двух бань, гаража, теплицы, двух погребных ям, ворот. Часть объекта, состоящая из жилых помещений (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>) навесов (<данные изъяты>, брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>) погребной ямы, находится в фактическом пользовании ФИО1 Часть объекта, состоящая из жилых помещений (№) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>), навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>), теплицы (<данные изъяты>), погребной ямы, находится в фактическом пользовании ФИО2.

В результате проведенного технического обследования установлено: названные выше части объекта, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанных выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными), и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное ими намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ сделало заключение о технической возможности реального раздела названного объекта.

Истец ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома, принадлежащего ей. Но уведомлением от 18.12.2018г. истец извещена о приостановлении государственной регистрации на основании ч.1 ст.30 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из информации СОГУП «Областной центр недвижимости», филиал «Алапаевское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным технического учета, имеются следующие сведения о принадлежности недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>: ФИО2 – ? доля на основании договора дарения, удостоверенного Алапаевской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>: ФИО6 (1/2 доля), ФИО5 (1/2 доля), на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Алапаевска ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в ЕГРП 22.05.2007г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доле. Согласно справочной информации по объектам недвижимости, копии свидетельств о государственной регистрации права ответчиков ФИО5, ФИО6 № и № от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение зарегистрировано как часть жилого дома.

Как следует из представленных копий из дела правоустанавливающих документов, право собственности на данный объект ответчиков ФИО5, ФИО6, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО5, ФИО6 (покупатели) – с другой стороны. В данном договоре указано, что отчуждаемая часть жилого дома принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, постановления главы МО г.Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании ? доли жилого дома частью жилого дома», Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности, удостоверенного нотариально, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных собственником, пользование жилым домом осуществляется следующим образом:

Часть объекта, состоящая из жилых помещений (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>) навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>) погребной ямы, находится в фактическом пользовании ответчиков ФИО5 и ФИО6 Часть объекта, состоящая из жилых помещений (№) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>), навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>), теплицы (<данные изъяты>), погребной ямы, находится в фактическом пользовании ФИО2

Названные части жилого дома фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом. Части жилого дома обеспечены самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, что подтверждено техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным СОГУП «Областной центр недвижимости», филиал «Алапаевское БТИ»

Собственники второй половины данного дома не возражает против признания доли истца частью жилого дома. Споров по пользованию имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как установлено в ходе судебного заседание право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости было прекращено после регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы МО г.Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании ? доли жилого дома частью жилого дома», Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности, удостоверенного нотариусом г.Алапаевска и Алапаевского района ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.

То есть соглашение ДД.ММ.ГГГГ, которое истец просит признать состоявшимся, о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, составленное в соответствии с требованиями ст.252 Гражданского кодекса РФ, признано регистрирующим органом в момент регистрации права собственности на часть жилого дома ФИО1 Однако, в настоящее время регистрирующим органом, принято решение о приостановлении регистрации истца на часть жилого дома, принадлежащую ей на праве собственности. В целях соблюдения прав всех сособственников спорного жилого дома, для реализации права истца на регистрацию права собственности, принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2, подлежит признанию состоявшимся.

С целью приведения двух частей одного объекта недвижимости к единому статусу, принимая во внимание, что право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости фактически прекращено после регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., суд считает требования истца о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, удовлетворить: признать ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, частью жилого дома, площадью <данные изъяты>, закрепив за истцом часть дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений (№), в том числе жилой -<данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>), навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>), теплицы (<данные изъяты>), погребной ямы, расположенную по адресу: <адрес>2.

В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон), в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не входит оспаривание чьих-либо сделок.

Согласно п.3 ст.1 данного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В связи с тем, что регистрирующий орган не является собственником и не претендует на имущество, указанное в иске, нарушений прав истца со стороны Управления не установлено, данный орган действует в соответствии с требованиями действующего законодательства о государственной регистрации недвижимости, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

В удовлетворении требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обязанности поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, отказать.

В силу п.5 ч.2 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании нотариального соглашения о реальном разделе жилого дома состоявшимся, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить частично.

Признать состоявшимся нотариальное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, которым в собственность ФИО1 переходит часть жилого дома, состоящая из жилых помещений (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>) навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>) погребной ямы, в собственность ФИО2 переходит часть жилого дома, состоящая из жилых помещений (№) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>), навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>), теплицы (<данные изъяты>), погребной ямы.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилых помещений (№) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой -<данные изъяты>, дощатого пристроя (<данные изъяты>), навесов (<данные изъяты>), брускового сарая (<данные изъяты>), бани с предбанником (<данные изъяты>), теплицы (<данные изъяты>), погребной ямы.

В удовлетворении требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обязанности поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, отказать.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева