Решение № 2-809/2024 2-809/2024~М-602/2024 М-602/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-809/2024

№2-809/2024

59RS0018-01-2024-001020-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Жуковой М.И.,

с участием представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа о признании договора аренды земельного участка недействительным. Требования мотивированы тем, что в апреле 2024 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ от имени истца был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 854 кв.м., по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, она никакого договора аренды земельного участка не подписывала, полномочий на его подписание никому не передавала. Считает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным, так как его не заключала. Просит суд признать договор аренды земельного участка №, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена Администрация Добрянского городского округа <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании не участвовал, в предыдущих судебных заседаниях пояснил суду, что истец договор не подписывала, при этом от земельного участка не отказывается, договор аренды земельного участка оспаривают, поскольку не устраивает период действия договора 3 года, по условиям договора срок действия договора продлению не подлежит.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа Клепикова Н.И., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поддержала представленную ранее позицию по исковому заявлению (л.д. 83-84).

Третье лицо Администрация Добрянского городского округа, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, по которым согласно данных почтового отправления №, оно получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующим в интересах ФИО2 по доверенности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представил один экземпляр подписанного ФИО2 проекта договора аренды земельного участка для обеспечения органом местного самоуправления его государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. После государственной регистрации договора аренды, выписка из ЕГРН с отметкой о регистрации, по просьбе ФИО3, была направлена на адрес электронной почты <адрес> которая была написана им на отдельном листке, вложенном в договор аренды земельного участка. Таким образом, ответчиком выполнены все предусмотренные федеральным законодательством действия, нарушений не допущено.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения (пункт 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

В соответствии со ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа и ФИО2 заключили настоящий договор, предметом договора и целью аренды является: на основании постановления администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 854 кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес> вид разрешенного использования – для огородничества. Договор аренды заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору, а арендатор ФИО2 приняла земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 854,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, в целях использования – для огородничества, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (л.д. 37).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО2 удовлетворено, решение администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения ФИО2» признано незаконным, на администрацию Добрянского городского поселения возложена обязанность повторно рассмотреть обращение ФИО2 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 66-73).

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Добрянского городского округа без удовлетворения (л.д. 58-64).

Из постановления администрации Добрянского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация округа постановила: Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа в установленном законом порядке заключить с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:18:0010405:243, общей площадью 854,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества сроком на 3 года, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и договор аренды земельного участка (л.д. 38-39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес><адрес> о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано право аренды за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24)

Таким образом, из материалов дела следует, что в рамках исполнения апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Добрянского городского округа издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка сроком на 3 года и подготовлен проект договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка сроком на 3 года не обжаловано, не признано незаконным.

Проект договора земельного участка был направлен в адрес ФИО2 на подписание почтовым отправлением, что подтверждается письмом администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 49).

Согласно почтового отправления № письмо получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующим в интересах ФИО2, по доверенности (л.д. 30).

Из письменной позиции ответчиков следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представил один экземпляр подписанного ФИО2 проекта договора аренды земельного участка, для обеспечения администрацией его государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Выписка из ЕГРН с отметкой о регистрации договора аренды на земельный участок, направлена по электронной почте в адрес представителя ФИО2 – ФИО3 (л.д. 51-52).

Таким образом, Управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа, Администрацией Добрянского городского округа, в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 39.17 ЗК РФ, выполнены все предусмотренные законодательством действия, нарушений не допущено.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

В силу ч.ч. 1,5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа, поскольку в материалы дела не представлено каких-либо доказательств недействительности сделки. Стороной истца также не представлено доказательств того, что в орган местного самоуправления представителем истца, либо самим истцом был представлен договор аренды, который ФИО2 не подписывала.

Имеющиеся в деле доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что договор аренды земельного участка был заключен между сторонами надлежащим образом, осуществлена государственная регистрация договора аренды.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 16.09.2024.

Подлинник решения подшит в деле № 2-809/2024, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.