Решение № 2-684/2025 2-684/2025~М-401/2025 М-401/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-684/2025

73RS0№-72

Дело № 2-684/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 29 апреля 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Бокач Е.Б.,

при секретаре Лапиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Прогресс» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Прогресс» (далее – СНТ «Прогресс») о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что она владеет и пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Ульяновск, <данные изъяты> участок №.

Указанный участок перешел в ее владение в 2001 году от предыдущего собственника ФИО5, документы о купли-продажи участка не составлялись.

В 2007 году истица принята в члены СНТ «Прогресс», с указанного времени своевременно оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет. С 2001 года владеет участком непрерывно, добросовестно и открыто, претензии от предыдущего собственника и иных лиц к ней не поступали, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <данные изъяты> участок № в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью ответчика ФИО5

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 – ФИО3 поддержала доводы искового заявления в полном объеме.

Председатель СНТ «Прогресс» ФИО4 в ходе рассмотрения дела указал, что истица непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С 01.03.2015 вопросы приватизации земельных участков членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, не имеющими оформленных документов о правах на землю, урегулированы положениями пунктов 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При этом напрямую предусматривается возможность приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков независимо от даты вступления гражданина в члены объединения, которому до дня вступления в силу указанного Федерального закона был предоставлен земельный участок.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что СНТ «Прогресс» организовано в 1986 году по решению администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу СНТ «Прогресс», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ целями деятельности товарищества является, в том числе создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, содействие в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также во взаимодействии между собой и с третьими лицами.

На основании постановления Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Прогресс» предоставлены земли в собственность граждан (бесплатно) для садоводства и в коллективно-совместную собственность, также постановлено членам СНТ «Прогресс» и товариществу выдать государственные акты на право собственности на землю.

Согласно государственному акту №, выданному на основании постановления Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, члену СНТ «Прогресс», был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со сведениями, представленными Нотариальной палатой Ульяновской области наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены <данные изъяты> в связи с приобретением участка №.

Согласно справке СНТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом <данные изъяты> с 2007 года, имеет в пользовании земельный участок №, задолженности по членским взносам не имеет.

Земельные участки, входящие в состав СНТ «Прогресс», расположены в пределах границ земельного участка, отведенного под коллективное садоводство СНТ «Прогресс».

Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Прогресс» для целей садоводства, каких-либо ограничений прав на земельный участок не установлено.

С момента принятия в члены садового товарищества в 2007 году и до настоящего времени истица оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его.

Данные обстоятельства подтверждаются членскими книжками <данные изъяты> выданными ФИО1 с 2007 года, выпиской из реестра членов товарищества, представленный <данные изъяты> Кроме того, каких-либо претензий со стороны иных лиц, в том числе наследников, на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

Из ответа УФНС России по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок. В связи с чем исчисление налоговым органом земельного налога за указанный земельный участок, а также уплата налога не производилась.

Из пояснений председателя СНТ «Прогресс» ФИО4 следует, что истица является членом товарищества с 2007 года, ей принадлежит земельный участок №. Председателем СНТ «Прогресс» он является с 2013 года. Согласно имеющимся спискам земельный участок под № значится за ФИО1 Иных пользователей спорного земельного участка он не видел и не знает.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ее мать ФИО1 пользуется земельным участком № в СНТ «Прогресс» с 2001 года. Данный земельный участок был приобретен ее матерью у ФИО5, однако документы, свидетельствующие о переходе права собственности не оформлялись. За время пользования земельным участком претензий от иных лиц, которые бы претендовали на данный земельный участок, в адрес ее матери не поступало.

Таким образом, являясь членом СНТ «Прогресс», пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, истица приобрела право на получение данного участка в собственность бесплатно. Факт того, что сделка купли-продажи земельного участка не состоялась в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

При этом СНТ «Прогресс» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении данным ответчиком прав и законных интересов истца, не представлено, в связи с чем, исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: расположенным по адресу: г. Ульяновск, <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Прогресс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Бокач

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.