Решение № 2-1101/2023 2-1101/2023~М-1030/2023 М-1030/2023 от 19 декабря 2023 г. по делу № 2-1101/2023

УИД: 66RS0052-01-2023-001397-53

Гр.дело 2-1101/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 20 декабря 2023 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Махневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магеры ФИО25 к Администрации городского округа Сухой Лог об установлении границ земельного участка,

установил:

Магера ФИО26 обратилась в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 в соответствии со следующим координатами характерных точек:

X
Y

402060.17

1625772.46

402056.31

1625790.61

402034.91

1625786.88

402012.59

1625782.87

401990.76

1625778.28

401993.15

1625765.63

401988.74

1625764.66

401990.00

1625757.57

401994.23

1625758.57

402007.13

1625761.22

402037.74

1625767.06

402060.17

1625772.46

Установить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенного на нем жилого помещения - квартиры площадью № кв.м. При межевании было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № обмеры произведены по ограждению и фактическому расположению и использованию земельного участка. При этом земельный участок расположен в существующей застройке, используется и обрабатывается в данных границах семьей истца более 30 лет, споров о границах земельного участка за этот период не возникало, требований об освобождении части земельного участка не поступало.

Истец Магера ФИО27 в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 66).

Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указали, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.45).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО1 ФИО28 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО12, ФИО1 ФИО29, ФИО2 ФИО30 ФИО4 ФИО31 ФИО2 ФИО32 ФИО1 ФИО33, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО5 ФИО34 ФИО2 ФИО35 ФИО2 ФИО36

Третьи лица – ФИО2 ФИО37 ФИО2 ФИО38 ФИО1 ФИО39 ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 60,62,68).

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции действовавшей до 02 июля 2022 года), в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в п. 1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке и земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Из изложенного следует, что местоположение границ земельного участка должно быть установлено на основании межевого плана, содержащего сведения о границах, уточнение границ допускается в установленных законом случаях, при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом в целом, исчерпывающий перечень документов, подтверждающих существование таких границ, законодателем не установлен. При этом местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка - в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 приобрел 1/2 долю жилого дома, площадью № кв.м., со всеми служебными и надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 на основании решения Главы Администрации с. Курьи от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: приусадебные земли, общей площадью № га (л.д.13).

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, супруга умершего ФИО22 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Сухой Лог Свердловской области ФИО23 супруге умершего ФИО21 - ФИО22 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью № кв. м., кадастровый № (л.д.15,16).

Также нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и Магерой ФИО40 заключен договор дарения земельного участка, по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН, Магера ФИО41 является единоличным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №), а также квартиры, расположенной на вышеуказанном земельном участке (номер государственной регистрации №) (л.д. 9-12, 33-34). Сведения о земельном участке кадастровый № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом Магерой ФИО42 представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым № приведены в разделе 1 Сведений об уточняемых земельных участках (оборот л.д. 20). Согласно общим сведениям об уточняемом земельном участке площадь земельного участка составила №, расхождение №. Также указано, что уточнение земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу произведено по ограждению и фактическому расположению и использованию (л.д. 19-24).

Из распечатки с Публичной кадастровой карты следует, что при измерении площади земельного участка и использованием инструмента «площадь», площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет №.м (л.д.18).

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу следует, что землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>кадастровый №) отсутствует, так как данный земельный участок имеет декларированную площадь (л.д. 44).

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами только в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Материалами дела установлено, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 приобрел 1/2 часть жилого дома, расположенного на земельном участке площадью № семья истца более 30 лет в указанных граница, пользуется земельным участком. Согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером площадь участка по фактическому пользованию и ограждению составила №, аналогичные сведения получаются при измерении площади земельного участка с кадастровым № на Публичной карте и составляет №. Сведения о земельном участке с кадастровым № и смежных земельных участках в ЕГРН имеют декларированную площадь. Возражения относительно уточнения площади земельного участка от собственников смежных земельных участков, Администрации городского округа Сухой Лог не поступило.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Магеры ФИО43 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (№) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым № площадью № по адресу: ФИО8 <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 в соответствии со следующим координатами характерных точек:

X
Y

402060.17

1625772.46

402056.31

1625790.61

402034.91

1625786.88

402012.59

1625782.87

401990.76

1625778.28

401993.15

1625765.63

401988.74

1625764.66

401990.00

1625757.57

401994.23

1625758.57

402007.13

1625761.22

402037.74

1625767.06

402060.17

1625772.46

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Сухоложский городской суд.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова