Решение № 2-615/2017 2-615/2017~М-592/2017 М-592/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-615/2017

Дело № 2-615/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Промышленная 01 ноября 2017 года

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Коробковой Е.И., при секретаре Талабан М.Е., с участием представителя истца Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ьевны к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, на жилой дом и земельный участок по договорам купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 ьевна обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании государственной регистрации перехода права собственности, на жилой дом и земельный участок по договору купли продажи, и просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв., м. в том числе жилой площадью <.....> кв.м. расположенный по адресу: <.....>. <.....> д. <.....> от ФИО1 к ФИО6 ьевне. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <.....>. с кадастровым номером <.....>. расположенный по адресу: <.....>. д. <.....> от ФИО1 к ФИО6 ьевне. Разъяснить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав па недвижимое имущество и сделок с ним органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования истец мотивирует тем, что <.....> истец приобрела в собственность у ответчика ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> руб., расположенный по адресу: <.....>, д. Калинкино, <.....>. Также <.....> истец приобрела в собственность у ответчика ФИО1 за <.....> руб. земельный участок площадью <.....> кв. м с кадастровым номером <.....>, расположенный по адресу: <.....> д. Калинкино, <.....>. Жилой дом и земельный участок принадлежали по праву собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от <.....>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 и удостоверенного государственным нотариусом ФИО3, ФИО4 государственной нотариальной конторы <.....> по реестру №........ от <.....>. Право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в БТИ <.....>, Филиал №........, реестровый №........, инвентарное дело <.....> от <.....>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <.....><.....> №........, и ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю, серия РФ VIII КЕО-11 №......... Договор купли-продажи жилого дома от <.....> и договор купли-продажи земельного участка от <.....> стороны были обязаны зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....>, однако этого своевременно не сделали.

ФИО1 сразу после заключения сделки выехал в <.....> и для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не является. Истец неоднократно по телефону просила его дочь ФИО5 приехать на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Но дочь ответчика отказывается приезжать сама и везти ФИО1 для регистрации сделки купли-продажи.

Истец дважды письменно уведомляла ответчика о необходимости прибытия на государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Ни сам ФИО5, ни его представитель для регистрации сделки так и не прибыли. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость без ответчика невозможно. Полагает возможным считать договор купли-продажи жилого дома от <.....> и договор купли-продажи земельного участка от <.....> между истцом и ответчиком заключенными и соответствующими действующему законодательству.

Передача жилого дома и земельного участка истцу произошла сразу при заключении договоров купли- продажи. Деньги в размере <.....>. за жилой дом были переданы покупателем продавцу при подписании договора <.....>. (п.5 и п.6 Договора). Деньги в сумме <.....> рублей за земельный участок были переданы покупателем продавцу до подписания договора от <.....>. (п.3 Договора.)

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет <.....> кв.м., в том числе жилая площадь 30,2 кв.м. Приобретенный жилой дом состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости за №......... <.....> истцу была выдана кадастровая выписка о земельном участке №........, на котором расположен жилой дом с надворными постройками. Земельному участку был присвоен новый кадастровый №........ (предыдущий кадастровый №........). <.....> земельного участка равна <.....> кв.м.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя Фриз В.В., исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, о чём в материалы дела представила письменное заявление.

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В. отказался от исковых требований в части разъяснения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, о том, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав па недвижимое имущество и сделок с ним органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> отказ от иска в части принят судом, производство по делу в части прекращено.

Представитель истца Фриз В.В. в судебном заседании в остальной части исковые требования поддержал, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просил удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, своего представителя в суд ответчик не направил, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, согласно заявления, просят рассмотреть данное дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в заочном производстве.

Исследовав представленные письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от <.....> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными суду доказательствами ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая), принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу <.....> д. Калинкино, <.....>, что подтверждается копией договора – купли продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от <.....>. и справкой Промышленновского участка БТИ №........ от <.....>. Право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в БТИ <.....>, филиал №........, реестровый №........ от <.....>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Комитете но земельным ресурсам и землеустройству <.....><.....> №........, и ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю, серия РФ VIII КЕО-11 №........, что также подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю серия РФ VIII КЕО-11 №.........

В судебном заседании также установлено, что <.....> истец приобрела в собственность у ответчика ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площади <.....> кв.м., за <.....> руб. расположенный по адресу: <.....>,д. Калинкино, <.....>. Также <.....> истец приобрела в собственность у ответчика ФИО1 за <.....> руб. земельный участок площадью <.....> кв. м. с кадастровым номером <.....>, расположенный по адресу: <.....><.....>, <.....>, что также подтверждается копией договора –купли продажи от <.....>.

Договоры заключёны в письменной форме, соответствуют требованиям закона, сторонами не оспорены.

Обязательства, предусмотренные договором купли – продажи жилого дома от <.....> истец ФИО6 выполнила в полном объеме: произвела расчёт с продавцом, приняла по договору, имеющему силу передаточного акта, жилой дом ответчика. Данное обстоятельство подтверждается пунктами 5 и 6 договора купли-продажи жилого дома от <.....>, подписями сторон в договоре.

Также обязательства, предусмотренные договором купли – продажи земельного участка от <.....> истец ФИО6 выполнила в полном объеме: произвела расчёт с продавцом, приняла по договору, имеющему силу передаточного акта, земельный участок ответчика. Данное обстоятельство подтверждается пунктами 3 и 4 договора купли-продажи земельного участка от <.....>, подписями сторон в договоре.

Таким образом, условия договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами сделок фактически исполнены, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок переданы истцу, расчёт за жилой дом и земельный участок произведён, однако ответчик фактически уклонился от выполнения обязанности продавца осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю.

В п. 8 договора купли-продажи жилого дома от <.....> и п.6 договора купли продажи земельного участка от <.....> стороны установили, что покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации в Учреждении юстиции <.....> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец дважды письменно уведомляла ответчика о необходимости прибытия на государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями (л.д.31-35). Однако ни сам ФИО5, ни его представитель для регистрации сделки так и не прибыли. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость без ответчика невозможно.

До настоящего времени право собственности истца ФИО6 на жилой дом и земельный участок по договорам купли-продажи от <.....>. не зарегистрировано, переход права собственности от ответчика к истцу на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи жилого дома от <.....> и договора купли-продажи земельного участка от <.....>, также не зарегистрирован, действия ответчика свидетельствуют о его уклонении от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договорам купли-продажи от <.....>. от ответчика к истцу.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. 22, д. <.....>, общая площадь жилого дома составляет <.....> кв.м., в том числе жилая площадь <.....> кв.м. (л.д.16-22). Приобретенный жилой дом состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости за №........ (л.д.23). Согласно кадастровой выписке о земельном участке №........, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, земельному участку был присвоен новый кадастровый №........ (предыдущий кадастровый №........). <.....> земельного участка равна <.....> кв.м. (л.д.15).

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истец доказала приобретение ею на законном основании права собственности на спорное имущество, указанное в иске, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом, в связи с чем требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <.....> рублей. Суд считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере <.....> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ьевны к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, на жилой дом и земельный участок по договорам купли продажи, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>. <.....> д. <.....> от ФИО1 к ФИО6 ьевне.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <.....> кв. м. с кадастровым номером <.....>, расположенный по адресу: <.....>. д. <.....> от ФИО1 к ФИО6 ьевне.

Возвратить истцу ФИО6 ьевне излишне уплаченную государственную пошлину в размере <.....>

Полный текст мотивированного решения стороны могут получить с <.....>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Коробкова