Решение № 2-433/2020 2-433/2020~М-197/2020 М-197/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-433/2020

37RS0010-01-2020-000225-70

Дело № 2-433/20 16 марта 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.

с участием прокурора Устиновой С.В.

при секретаре судебного заседания - Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12 о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскано <данные изъяты> коп.; обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 96,1 кв. м, этаж 16, назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> руб.

29 октября 2019 года в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

06 ноября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 96,1 кв.м, этаж 16, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просил суд выселить ФИО2, ФИО5, ФИО11 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

04 февраля 2020 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Банк ВТБ (ПАО) продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда города Иванова от 17 февраля 2020 года по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о выселении из жилого помещения произведена замена истца - Банк ВТБ (ПАО) на правопреемника - ФИО1.

В судебном заседании 17 февраля 2020 года истец ФИО1 изменил требования и просил суд признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что после подачи искового заявления в суд ответчики освободили жилое помещение, вывезли вещи, отдали ключи новому собственнику – ФИО1. Однако, ответчики по-прежнему зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения.

В судебное заседание 16 марта 2020 года истец – ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики – ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Иванова от 14 октября 2018 года с ФИО5 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) взыскано <данные изъяты> коп.; обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 96,1 кв. м, этаж 16, назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> руб.

29 октября 2019 года в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

06 ноября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 96,1 кв.м, этаж 16, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

04 февраля 2020 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Банк ВТБ (ПАО) продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МКУ МФЦ в городе Иванове № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

04 февраля 2020 года произошел переход прав на квартиру к истцу, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственника на спорную квартиру к ФИО1, что является в соответствии со ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением ответчиками. Установленных законом либо договором оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой не имеется.

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчики в указанном жилом помещении не проживают, соглашения между собственником и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось.

При указанных обстоятельствах, требование истца, как собственника жилого помещения, о признании ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен 20 марта 2020 года.