Решение № 2-2169/2019 2-2169/2019~М-1857/2019 М-1857/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2169/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «ЛРС.ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАВНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, просили суд взыскать с ООО «ЛРС.ОБЪЕКТ-М» в равных долях в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому, расходы на услуги представителя <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам по акту приема-передачи квартиру. Цена Договора составила <данные изъяты> Квартира истцам передана ДД.ММ.ГГГГ, ответчику была направлена досудебная претензия, с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку, ответчик оставил претензию без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании представила возражения в письменной форме, где заявлено о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, указано, что жилой дом был сдан, в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ квартира была истцами осмотрена, но в виду наличия некоторых строительных недостатков не принята ими. Пояснила, что ответчик не оспаривает период нарушения срока передачи квартиры, но с учётом того, что застройщик дом сдал в сроки, строительные недостатки ответчик устранил, период задержки является крайне непродолжительным и связан с устранением недостатков, имеются основания к уменьшению неустойки.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцами, ответчик не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно условиям Договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам по акту приема-передачи квартиру. Цена Договора составила <данные изъяты> Осмотр квартиры состоялся ДД.ММ.ГГГГ, в связи с устранением строительных недостатков передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за указанный период составляет <данные изъяты>

В адрес ответчика истцами была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка им не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что период просрочки исполнения обязательств ответчика не значительный, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, считает, что размер неустойки в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.03. 2019 года является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств.

С целью установления баланса интересов сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты> и взыскать с ответчика по <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по <данные изъяты> каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Поскольку штраф является формой неустойки, с учётом вышеприведённых оснований, суд снижает размер штрафа до <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому истцу.

На основании ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты> Поскольку доверенностью представители истцов уполномочены действовать в их интересах по неограниченному кругу вопросов, и может быть использована в иных правоотношениях, то расходы на её оформление в сумме <данные изъяты> суд не относит к судебным. Расходы не относящиеся к рассмотрению дела взысканию с ответчика не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истцы освобождены законом, в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «ЛРС.ОБЪЕКТ-М»- удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «ЛРС.ОБЪЕКТ-М» в пользу истцов ФИО3, ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому; компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому истцу; штраф <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому истцу;

Взыскать с ответчика ООО «ЛРС.ОБЪЕКТ-М» в пользу истцов ФИО3 судебные расходы <данные изъяты>

Во взыскании расходов на оплату доверенности, остальных сумм неустойки и штрафа истцам - отказать.

Взыскать с ответчика ООО «ЛРС.ОБЪЕКТ-М» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено 17.06.2019.

Федеральный судья Зырянова А. А.