Решение № 2-4419/2018 2-4419/2018~М-3811/2018 М-3811/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-4419/2018

Дело № 2-4419/2018

29RS0023-01-2018-005179-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 26 ноября 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 24 июля 2018 года истец приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение). 06 августа 2018 года зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. В соответствии с пунктом 2.5 заключенного между сторонами договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Между тем, указанная обязанность ответчиком не исполнена. Факт регистрации ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения (л.д. 3).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания по известным суду адресам, в том числе, по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено судом при данной явке, в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры с обременением от 24 июля 2018 года истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5).

06 августа 2018 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

В соответствии с пунктом 2.5 заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Между тем, согласно выписке из домовой книги, а также адресной справке УВМ УМВД России по Архангельской области от 23 октября 2018 года, ФИО2 свои обязательства не выполнил и продолжает сохранять регистрацию по адресу спорной квартиры (л.д. 15).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 28 сентября 2018 года ФИО1 продал спорное жилое помещение ФИО4

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в Росреестре 10 октября 2018 года, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 33-35).

Таким образом, на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела истец ФИО1 собственником спорного жилого помещения не является, следовательно, не обладает правом требования устранения своих прав в отношении спорной квартиры, в том числе, признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При таком положении, правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 01 декабря 2018 года.