Решение № 2-11084/2025 2-849/2026 2-849/2026(2-11084/2025;)~М-11613/2025 М-11613/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-11084/2025

Дело <номер>

<номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 муниципального округа <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управлению жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества ФИО3 муниципального округа» о заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 муниципального округа <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управлению жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества ФИО3 муниципального округа» о заключении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование требований указал, что на основании ордера <номер> выданного <дата> Исполнительным комитетом ФИО3 Совета народных депутатов ФИО6 предоставлено право занятия совместно с семьей ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 <адрес>, расположенной по адресу: Кирпичный завод, <адрес>. В указанном ордере площадь жилого помещения указана как 46,6 кв. м., однако, согласно данным технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составляет 74,4 кв.м. жилая 47,6 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., коридора площадью 12,5 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м. На имя истца открыт лицевой счет <номер>, согласно которому он является ответственным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. ФИО8 является собственником комнаты площадью 11,5 кв.м. в спорном жилом помещении. Истец был вселен в указанное жилое помещение в <дата> году и до настоящего времени фактически проживает. ФИО3 муниципального округа <адрес> отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку площадь помещения, указанная в ордере, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте. Истец своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО3 муниципального округа <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управлению жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества ФИО3 муниципального округа» извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Администрации Раменского муниципального округа Московской области ранее представила письменное возражение относительно исковых требований.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований искового заявления.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда должен заключаться в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из материалов дела, на основании ордера <номер> выданного <дата> Исполнительным комитетом ФИО3 Совета народных депутатов ФИО6 предоставлено право занятия совместно с семьей ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 <...>

Согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с <дата>., ФИО12 с <дата>., ФИО11 с <дата> иные члены семьи самостоятельно выехали из жилого помещения.

Таким образом, истцу и членам его семьи в <дата> по ордеру предоставлено жилое помещение, где ФИО2, ФИО12, ФИО11 до настоящего времени проживают.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь квартиры составляет 74,4 кв.м. из них жилая 47,6 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., коридора площадью 12,5 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м.

Истец проживает в комнате площадью 17,5 кв.м., на его имя ООО «МосОблЕИРЦ» открыт лицевой счет <номер>, из которого усматривается, что он является ответственным квартиросъемщиком комнаты 1 площадью 17,5 кв.м., оплачивает коммунальные платежи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО8 на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата> принадлежит на праве собственности комната, площадью 11,5 кв.м. расположенная в спорной квартире.

При обращении истца в ФИО3 муниципального округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты жилой площадью 17,5 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ему в этом было отказано по причине несоответствия площади занимаемого жилого помещения в настоящее время с ранее представленным жилым помещением по ордеру.

Между тем в техническом паспорте сведений о наличии перепланировок, переоборудований помещений, не содержит.

Обсуждая доводы о наличии разночтений сведений в техническом паспорте и выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес>, так же учитывается следующее.

На основании п. 6 Правил ведения единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности утвержденных приказом Госстроя России от <дата> N 120 "Об утверждении Правил Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности" запись об объекте градостроительной деятельности в Едином реестре устанавливает факт наличия объекта градостроительной деятельности по определенному адресу, в фиксированном составе, с определенными техническими характеристиками, а документальной основой ведения Единого реестра объектов градостроительной деятельности является технический паспорт.

В соответствии с п. 19 ЖК РФ и п. 7 постановления Правительства РФ "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" от <дата> N 921, технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.

В соответствии с подпунктом "а" п. 16 постановления Правительства РФ "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности" сведения об объектах учета представляются по заявлению собственника (владельца, балансодержателя).

Разночтения, послужившие дополнительным основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги, не могут быть устранены истцами самостоятельно, поскольку не зависят от их воли в соответствии с положениями действующего законодательства и также не может являться препятствием для реализации права.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что истец с 18.09.1993г. зарегистрирован в указанном жилом помещении, проживает в нем и исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания помещения, вселялся не самовольно, а на основании ордера, законность его проживания и членов его семьи в спорном жилом помещении с указанного времени и до настоящего момента никто не оспаривал. В связи с чем, суд считает, что истец приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

Изложенное выше свидетельствует о наличии между истцом и ФИО3 фактических отношений, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, Муниципальному казенному учреждению «Управлению жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества ФИО3 муниципального округа» о заключении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержания муниципального имущества Раменского муниципального округа» заключить с ФИО2 договор социального найма на комнату, расположенную в жилом помещении по адресу: <адрес>, г.о. ФИО3, <адрес> Завода, <адрес>, площадью 17,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено <дата>.