Решение № 2-354/2020 2-354/2020(2-3724/2019;)~М-3873/2019 2-3724/2019 М-3873/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-354/2020

2-354/2020

24RS0040-01-2019-004724-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 23 января 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества Администрации г. Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Управления имущества Администрации города Норильска обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пене, указывая на то, что 25.10.2006 между сторонами заключен договор № аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, под существующий гараж-бокс №. Договор заключен на срок с 21.02.2005 до 31.12.2010. При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 21.02.2005. Согласие стороны о распространении условий договора на период с 21.02.2005 свидетельствует о признании арендатором долга в момент заключения договора, т.е. 25.10.2006. Протоколы разногласий к договору аренды не составлялись. Учитывая, что арендатором принятые обязательства исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате, о чем истец уведомил ответчика претензией, направленной 9.08.2019. 21.08.2019 ответчик добровольно оплатил задолженность в размере 27 832,33 руб. и сообщил, что с начисленной суммой пени не согласен. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшейся за период с 5.04.2005 по 22.11.2019 в сумме 1728,42 руб., а также взыскать сумму начисленной пени за указанный период 60 201,16 руб. (л.д.2-5).

Представитель истца Управления имущества Администрации города Норильска – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что своевременно в установленном размере оплатил арендные платежи по договору за 2005,2006 г.г., что подтверждается представленными суду квитанциями. Кроме того, им в соответствии с расчетом, который был ранее ему предоставлен истцом, были оплачены начисленные арендные платежи за весь период, включая весь 2019 год. В отношении начисленной пени он с её взысканием не согласен частично и просит применить к соответствующим платежам общий срок исковой давности и согласен на взыскание пени в размере 4 848,87 рублей за период с 19.08.2016 по 5.08.2019.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором изложены доводы, совпадающие с содержанием пояснений в текущем судебном заседании. Дополнительно в отзыве ответчиком указано на то, что истец уже с 1.01.2007 знал о неуплате платежей в счет платы за аренду, а также о возможности предъявления требований об оплате пени, однако уважительных причин пропуска срока исковой давности у истца нет.

Суд, принимая во внимание доводы ответчика в судебном заседании, письменный отзыв последнего, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как установлено в судебном заседании, постановлений(распоряжений) Администрации города Норильска от 28.02.2006 №, от 30.05.2006 №, ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 49 кв.м. для использования существующего гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: <адрес>

25.10.2006 между Администрацией города Норильска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 49 кв.м. для использования существующего гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: <адрес> При этом договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 21.02.2005 с момент перехода к арендатору права аренды земельного участка в результате сделки с недвижимым имуществом(пункты 1.4, 1.5 Договора).

Договор подписан сторонами и государственная регистрация договора аренды была произведена 2.07.2007.

Согласно пункта 2.3.2. арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Разделом(статьёй) 3Договора было установлено. что размер арендной платы за 2005 год составляет 1260 рублей 58 копеек, за 2006 год 1470 рублей 0 копеек, то есть за 2005,2006 г.г. всего 2730 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала(л.д.19-22).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В связи с тем, что стороны договора аренды не изъявили желание расторгнуть договор, срок договора был продлен автоматически на неопределенный срок.

При неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы(л.д.20).

Согласно расчету задолженности, предоставленного истцом у ФИО1 на 22.11.2019 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от № от 25.10.2006 за период с 5.04.2005 по 22.11.2019 1728,42 руб., и по уплате пени за этот же период в сумме 60 201,16 руб.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Рассматривая доводы ответчика о несогласии с предъявленным истцом размером задолженности, а также оценивая содержание представленного истцом расчета, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца и недостоверности сведений о размере задолженности в расчете истца.Так, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается.

Ответчиком в обоснование доводов об оплате возникшей задолженности по оплате арендных платежей, предоставил квитанции от 15.01.2008 об оплате на счет истца арендной платы за землю за 2005 год и за 2006 год в сумме 1260,58 руб. и 1470 руб., соответственно. Таким образом, представленный истцом расчет, содержащий информацию о неоплате платежей по аренде за 2005,2006 годы является недостоверным.

Кроме того, суду истцом предоставлен расчет земельных платежей(Приложение к договору №)за период с 2007 года по конец 2019 (включая плату за 4 квартал 2019 года), который подписан от имени истца и арендатором ФИО1 Такой расчет не противоречит положениям договора аренды, учитывает при расчете принимаемые во внимание значения кадастровой стоимости, коэффициентов. Рассчитанный размер задолженности за указанный период составил 27 832,33 руб. При сопоставлении расчета истца, положенного в основу требований (л.д.15-18), и соответствующего расчета, подписанного сторонами суд принимает во внимание, что подписанный сторонами расчет включает плату за землю по 4 квартал 2019 включительно.

Ответчиком суду представлены доказательства оплаты задолженности в указанном размере в виде платежного поручения № от 6.08.2019, включающего плату за аренду земли по договору № от 25.10.2006: 1470 руб. за 2007 год; 1470 руб. за 2008 год; 1470 руб. за 2009 год; 1470 руб. за 2010 год; 1321,79 руб. за 2011 год;1176 руб. за 2012 год;2 324 руб. за 2013 год; 2 324,85 руб. за2014 год; 2 324,86 за 2015 год; 2 324,85 за 2016 год; 2 324,85 за 2017 год; 3 838,37 руб. за 2018 год; 3 991,90 руб. за 2019 год. Сведения о получении истцом соответствующей суммы в погашение задолженности по арендной плате, и списания платы в таком размере содержатся в расчете истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком до обращения в суд была оплачена в полном объёме задолженность по плате за аренду земли за период с 2005 по 2019 г.г. включительно, в связи с чем соответствующие требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1728,42 рублей являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за период времени с 05.04.2005 по 22.11.2019 составляет 60 201,16 руб.

При рассмотрении дела ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пени и задолженности по договору аренды.

В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, арендная плата и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из изложенной в пунктах 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" правовой позиции, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Из материалов дела усматривается, что при получении ответчиком претензии(требования) о погашении задолженности по договору аренды последним 6.08.2019 была оплачена в полном объёме возникшая за весь период задолженность по арендной плате, а также внесены авансом платежи по аренде за 4 квартал 2019 года. Однако в ответе не претензию ответчиком было в адрес истца указано на несогласие с начисленной по договору пеней.

При таких обстоятельствах оснований для перерыва в течении срока исковой давности к требованиям о взыскании начисленной по договору неустойки в связи с погашением задолженности по арендной плате не имеется. При таких обстоятельствах с учетом обращения истца с требованиями в суд только 4.12.2019, срок исковой давности по требованиям о взыскании пени (неустойки) за предшествующие обращению в суд 3 года не подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что вопреки соответствующим вышеизложенным нормам истцом расчет пени осуществлен не в отношении каждого повременного (поквартального) платежа, а исходя из общего остатка задолженности, образовавшейся по арендной плате за весь период.

Ответчиком признаны требования в части взыскания с него пени за период с 19.08.2016 года по 5.08.2019 в сумме 4 848,87 рублей с предоставлением соответствующего расчета исходя из размера задолженности по внесению арендных платежей начиная с платы за 3 квартал 2016 года без учета арендных платежей в отношении которых был пропущен срок исковой давности.

Суд приходит к выводу, что исходя из положений Договора аренды№ (п.3.2), предусматривающего внесение арендной платы не позднее 10 числа первого месяца квартала, что срок давности по требованиям о взыскании арендных платежей за 3 квартал 2016 года(не позднее 10 октября) и более ранние периоды, а также требования о взыскании пени за несвоевременную оплату за такие периоды к моменту обращения истца в суд истекли.

При таких обстоятельствах с учетом применения сроков исковой давности, а также с учетом признания ответчиком иска в части начисленной неустойки в размере 4 848,87 руб. суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в указанном размере и не находит оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущества Администрации г. Норильска к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управлению имущества Администрации г. Норильска пеню за просрочку внесения платы по договору аренды земельного участка № от 25.10.2006 в размере 4 848,87 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин