Решение № 2-28/2021 2-28/2021(2-583/2020;)~М-532/2020 2-583/2020 М-532/2020 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-28/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Губиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился к ФИО1 с иском о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания.

В исковом заявлении истец заявленные требования мотивировал следующим. На территории муниципального образования Балайский сельсовет Уярского района Красноярского края на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м. по адресу: <адрес>, ранее находился объект недвижимого имущества – нежилое здание магазина, с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 в 2012 году здание разрушено пожаром до фундамента. Физический износ составляет 90%, что зафиксировано в акте визуального обследования объекта №2 от 09.11.2012 года, выполненного экспертом-оценщиком АНС Факт отсутствия нежилого здания на местности также подтверждается специалистами Отдела при визуальном осмотре земельного участка в рамках Муниципального земельного контроля (акт проверки №16 от 12.05.2016 года, акт осмотра объекта от 29.11.2017 года №73.). Согласно справке о технических характеристиках объекта недвижимости от 16.06.2020 года №2411/137, изготовленной Заозерновским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» физический износ нежилого здания на дату последней инвентаризации на 21.05.2020 года составляет 100%. На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО СК «Согласие», РусГидро ПАО «Красноярскэнергосбыт», УФССП по Красноярскому краю, ГИБДД УМВД России по Калининградской области, ОСП по Уярскому и Партизанскому районам УФССП по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик уведомлялась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Суд полагает установленными вышеизложенными доказательствами фактические обстоятельства, изложенные истцом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированное как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого здания - магазин с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией правоустанавливающего дела.

Физический износ объекта по адресу: <адрес> составляет 90%, здание разрушено пожаром, что зафиксировано в акте визуального обследования объекта №2 от 09.11.2012 года, выполненного ИП АНС

Факт отсутствия нежилого здания по адресу: <адрес> на местности подтверждается специалистами Отдела при визуальном осмотре земельного участка в рамках Муниципального земельного контроля (акт проверки №16 от 12.05.2016 года, акт осмотра объекта от 29.11.2017 года №73, фототаблица).

А также факт отсутствия нежилого здания по адресу: <адрес> на местности подтверждается актом обследования кадастрового инженера БАН от 25.06.2021 года.

Согласно справке о технических характеристиках объекта недвижимости нежилого здания - магазин с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м. по адресу: <адрес> от 16.06.2020 года №2411/137, изготовленной Заозерновским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» физический износ нежилого здания на 21.05.2020 года составляет 100%.

Из ответа на запрос администрации Балайского сельсовета Уярского района следует, что земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес> ФИО1 не предоставлялись, сведений о праве собственности на данные объекты недвижимости в администрации сельсовета не имеется.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 538 +\-8 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.

Постановлением ОСП по Уярскому и Партизанскому районам от 12.02.2019 года наложен запрет на совершение действий по регистрации, в том числе касательно объекта недвижимости нежилого здания - магазин с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, на котором был расположен спорный объект недвижимости, относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена, полномочия собственника в отношении данного земельного участка осуществляет Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района. Согласно выписке из ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № (кадастровый номер здания магазина). Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанное здание препятствует истцу в осуществлении полномочий собственника в отношении земельного участка по указанному адресу.

В материалы дела представлены деловые письма истца, адресованные ответчику. Так в письме от 08.12.2017 года истец на заявление ФИО1 от 17.11.2017 года с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, поясняет, что предоставить испрашиваемый земельный участок в аренду для реконструкции магазина невозможно до установления наличия фундамента здания на участке. Истцом предлагалось ответчику представить документ об обследовании фундамента сгоревшего здания магазина. Так как с 2017 года до настоящего времени ответчик указанный документ не представил, действий, направленных на восстановление здания, не предпринял, суд полагает, что ответчик добровольно отказался от своих прав собственника.

Поскольку здание магазина прекратило свое существование, оно не может выступать в качестве предмета обеспечения прав взыскателей по исполнительным производствам, должником по которым является ФИО1, в связи с чем прекращение права собственности ФИО1 на это здание прав взыскателей не нарушает.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что спорный объект недвижимости – здание магазина фактически не существует, прекратил свое существование в связи с полной гибелью, сохранение записи о праве собственности ФИО1 на несуществующее здание невозможно ввиду ее недостоверности.

В связи с изложенным, требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание – магазин с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Привалова О.В.