Решение № 2-115/2017 2-115/2017~М-99/2017 М-99/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № 2-115/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Дрик Л.В., представившей удостоверение №68 и ордер №08576,

«19» апреля 2017 г. в г. Старица Тверской области

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: Тверская область, г. Старица <адрес> от ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 в равных долях, по 1/2 доле каждой, в связи с заключением 01 сентября 1998г. договора купли-продажи жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО3 01.09.1998 г. по договору купли-продажи, ФИО3 продала жилой дом истцам. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариально государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы <данные изъяты> ФИО3 снялась с регистрационного учета по указанному адресу, освободила жилой дом от принадлежащих ей вещей. Истцы проживают в жилом доме, зарегистрированы в нем с 21.10.1998г. Однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не могут, так как после продажи жилого дома ФИО3 выехала на постоянное место жительства в другое государство – <данные изъяты>, ее место нахождения в настоящее врем истцам неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, установить ее место жительства не представилось возможным.

В качестве представителя ответчика ФИО3 на основании статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат Дрик Л.В.

Истец ФИО2 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области при надлежащем извещении просили рассмотреть дело без их участия.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца ФИО1, поддержавшую исковые требования, по указанным выше основаниям, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Дрик Л.В., не возражавшую против их удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская обл., Старицкий район, <адрес>, что подтверждается выпиской от 04.04.2017 (л.д.24).

01.09.1998г. между истцами ФИО2 и ФИО4 (покупатели) и ответчиком ФИО3 (продавец) в письменной форме был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, в соответствии с которым истцы приобрели жилой дом в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый.

Данный договор 01.09.1998 года удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Старицкого нотариального округа Тверской области, зарегистрировано в реестре №1248 (л.д. 6).

Как следует из пунктов п.2.1, 2.2 договора, жилой дом продан ФИО3 за цену, определенную по договоренности сторон, в сумме составляющую <данные изъяты> руб., которые ФИО2 и ФИО5 в равных долях полностью передали Продавцу до подписания договора. Расчет по договору произведен окончательно и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора передача жилого дома Продавцом и принятие его в собственность Покупателями произошла до подписания договора путем передачи ключей, расчетных книжек, технического паспорта, домовой книги. Продавец полностью передал жилой дом Покупателям, а те приняли его в том качественном состоянии, как он есть на день подписания договора.

Из материалов дела следует, что 07.09.1998г. ответчик ФИО3 снялась с регистрационного учета по адресу: Тверская область, г. Старица, <адрес> и выехала в неизвестном направлении.

Истцы ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме с 21.10.1998г.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи жилого дома сторонами были исполнены, объект недвижимого имущества передан продавцом ФИО3 истцам ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях.

При таких обстоятельствах, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателям является отсутствие продавца, исковые требования ФИО2 и ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская обл., Старицкий район, <адрес> по договору купли-продажи от 01 сентября 1998 года от ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято «19» апреля 2017 года.

Председательствующий: