Решение № 2-3819/2017 2-3819/2017~М-3701/2017 М-3701/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3819/2017

Дело №2- 3819/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Гурьевой Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, реальном разделе домовладения,

У с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 222,9 кв.м., жилой площадью 112,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками, земельного участка площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, по ? доли за каждым.

В ДД.ММ.ГГГГ года часть дома, занимаемая ФИО3, подверглась пожару. В том же году ФИО3 произвел восстановление и расширение своей половины домовладения.

Жилой дом фактически разделен на две части и имеет отдельные входы, отдельные коммуникации. Между сторонами по делу достигнуто соглашение о порядке пользования домом и земельным участком.

Дело инициировано иском ФИО3 который просит: прекратить режим общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 222,9 кв.м., в том числе жилой 112,8 кв.м., по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 104,6 кв.м., жилой 44,6 кв.м., обозначенную как квартира № 2 в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. с хозяйственными постройками. В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома общей площадью 118,3 кв.м., жилой 68,2 кв.м., обозначенную как квартира № 1 в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., с хозяйственными постройками.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. ФИО3 письменно заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, сославшись на то, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о разделе жилого дома, спора о пользовании жилым домом не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела достоверно установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 222,9 кв.м., жилой площадью 112,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками, земельного участка площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации. Каждый из совладельцев дома пользуется только принадлежащей ему частью дома, что подтверждается пояснениями сторон, представленным техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом состоит из двух частей: одна часть общей площадью 118,3 кв.м., жилой 68,2 кв.м., вторая часть общей площадью 104,6 кв.м., жилой 44,6 кв.м.. Совладельцы жилого дома пользуются хозяйственными постройками: сараем лит Г, погребом лит Г1, летней кухней лит Г2, сараем лит Г3, погребом лит Г4, баней лит Г5, уборной I, уборной II, забором III, калиткой IV, воротами V, воротами VI, калиткой VII.

В техническом паспорте отражены сведения о правообладателях- ФИО3, ФИО2.

Фактически в настоящее время истец ФИО3 пользуется частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м., жилой 44,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: на 1-м этаже: лит а1, состоящее из комнаты 1-кухня-площадью 11,9 кв.м., комнаты 2-ванная-площадью 2,9 кв.м.; лит а2 комната 4-коридор-площадью 4,7 кв.м.; лит а3 комната 9 –коридор- площадью 2,9 кв.м.; лит А2 состоящая из комнаты 3-подсобное площадью 3,6 кв.м., комнаты 4-коридор-площадью 6 кв., комнаты 5 -жилая площадью 21,7 кв.м., комнаты 6-жилая-площадью 11,2 кв.м., комнаты 7- жилая –площадью 11,7 кв.м., на 2 этаже –комната 1-подсобное-площадью 11,7 кв.м., комната 2- подсобное -площадью 16,3 кв.м., а также надворные хоз.постройки: летняя кухня лит Г2, баня лит Г5, погреб лит Г1, сарай лит Г3, уборная II.

ФИО2 пользуется частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., жилой 68,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: лит А:на 1-м этаже: комнаты 1-жилая-площадью 8,9 кв.м., комната 2-жилая-площадью 9,4 кв.м.; комната 3-жилая-площадью 27,6 кв.м.; лит А1: комната 4 –жилая- площадью 10,6 кв.м.; комната 5-жилая-11,7 кв.м., лит а: комната 6-коридор площадью 9,1 кв.м., комната 7-ванная-площадью 7,3 кв., комната 8 –санузел- площадью 1,3 кв.м., комната 9-кухня-площадью 10 кв.м., лит а-цокольный этаж: комната 1- коридор –площадью 5,8 кв.м., комната 2-подсобное-площадью 16,6 кв.м., также надворные хоз.постройки: сарай лит Г, уборная I, погреб лит Г4.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчик пользуются только своими частям домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснил, в том числе, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически произведенным разделом спорного дома, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 222,9 кв.м., в том числе жилой 112,8 кв.м., по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел домовладения.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: г<адрес>, общей площадью 104,6 кв.м., жилой 44,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: на 1-м этаже: лит а1, состоящее из комнаты 1-кухня-площадью 11,9 кв.м., комнаты 2-ванная-площадью 2,9 кв.м.; лит а2 комната 4-коридор-площадью 4,7 кв.м.; лит а3 комната 9 –коридор- площадью 2,9 кв.м.; лит А2 состоящая из комнаты 3-подсобное площадью 3,6 кв.м., комнаты 4-коридор-площадью 6 кв., комнаты 5 -жилая площадью 21,7 кв.м., комнаты 6-жилая-площадью 11,2 кв.м., комнаты 7- жилая –площадью 11,7 кв.м., на 2 этаже –комната 1-подсобное-площадью 11,7 кв.м., комната 2- подсобное -площадью 16,3 кв.м., а также надворные хоз.постройки: летняя кухня лит Г2, баня лит Г5, погреб лит Г1, сарай лит Г3, уборная II.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 118,3 кв.м., жилой 68,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: лит А:на 1-м этаже: комната 1-жилая-площадью 8,9 кв.м., комната 2-жилая-площадью 9,4 кв.м.; комната 3-жилая-площадью 27,6 кв.м.; лит А1: комната 4 –жилая- площадью 10,6 кв.м.; комната 5-жилая-11,7 кв.м., лит а: комната 6-коридор площадью 9,1 кв.м., комната 7-ванная-площадью 7,3 кв., комната 8 –санузел- площадью 1,3 кв.м., комната 9-кухня-площадью 10 кв.м., лит а- цокольный этаж: комната 1- коридор –площадью 5,8 кв.м., комната 2-подсобное-площадью 16,6 кв.м., также надворные хоз.постройки: сарай лит Г, уборная I, погреб лит Г4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья-подпись

Решение в окончательной форме принято 25.11.2017 года.

...

...

...

...