Решение № 2-4278/2024 2-517/2025 2-517/2025(2-4278/2024;)~М-3306/2024 М-3306/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-4278/2024

УИД 18RS0001-01-2024-005251-73

Дело № 2-517/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года город Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Антюгановой А.А., при секретаре Зориной Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Нуркаева З.М., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении, обязании УВМ ГУ МВД по Удмуртской Республике снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от 04.03.2022. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно справке управляющей компании в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчиком заключено не было. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. При этом, ФИО2 не является членом семьи собственника помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. Ответчику было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако, последний не снимается с регистрационного учета в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Определением суда от 23.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МВД по Удмуртской Республике.

Определением суда от 14.03.2025 принят отказ истца ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>. Производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в 2018 г. ее мама купила квартиру. Собственником тогда являлся ФИО2, после сделки она этого человека не видела, через некоторое время оформила квартиру на маму и оформили дарственную, ответчик не проживает по месту регистрации и не появлялся. ФИО2 до момента покупки квартиры обещал сняться с регистрационного учета, но этого не сделал. После продажи квартиры они его не видели. Коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица МВД по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, старшего помощника прокурора, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.03.2022, 06.11.2024, договором дарения б/н от 04.03.2022.

Согласно адресной справки ОАСР УВМ МВД по УР от 19.11.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> 01.07.1991 по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, ранее собственниками спорной квартиры были: ФИО2, с 25.07.2017 ФИО3 на основании договора купли-продажи № 18/140/101/2017-3467 от 13.07.2017, с 15.03.2022 ФИО1 на основании договора дарения от 04.03.2022 стала собственником жилого помещения.

Согласно п.12 договора купли-продажи от 13.07.2017, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки, в <адрес> в <адрес> с правом пользования зарегистрирован: ФИО2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

Как следует из искового заявления, пояснений истца на день рассмотрения дела истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения с 15.03.2022. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры. Выехал из квартиры после заключения договора купли-продажи, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета не снялся.

Таким образом, ответчик все личные вещи вывез, но с регистрационного учета не снялся. Бремя содержания спорным жилым помещением истец несет самостоятельно, участие в несении расходов по содержанию жилья ответчик не принимал и не принимает, в спорное жилое помещение не приезжает. Фактически в спорном жилом помещении ответчик проживал, выехал со спорной квартиры с момента ее продажи 13.07.2017 года. С момента продажи квартиры ответчик попыток вселения в квартиру не предпринимал, прав на жилое помещение не заявлял. Право собственности истца – собственника на жилое помещение нарушается, в связи с ненадлежащей регистрацией ответчика, истец, вынужден нести дополнительные расходы на оплату жилого помещения, не может распорядиться своим имуществом в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчик из спорного жилого помещения по адресу: <адрес> выехал после оформления купли-продажи квартиры.

Однако, право собственности истца нарушается в связи с ненадлежащей регистрацией ответчика, который на день рассмотрения спора судом членом семьи истца не является, соглашение с собственником, на основании которого ответчик имеет право пользоваться жилым помещением, не заключалось, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, попыток вселиться не предпринимает, не снялся с регистрационного учета.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. Суд приходит к выводу о том, что ответчик не сохранил право пользования на спорное жилое помещение.

Учитывая фактическое не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением, суд усматривает основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ст.7 Закона РФ от 12.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 взыскивает судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд гор. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2025 года.

Судья А.А. Антюганова