Решение № 2-934/2018 2-934/2018 ~ М-400/2018 М-400/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-934/2018

К делу 2-934/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 08 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1938 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий также истцу на праве собственности: жилое строение общей площадью 1491,3 кв.м, количество этажей - 2, кадастровый номер 23:49:0202010:2882, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> государственного реестра недвижимости. Ссылаясь на части 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, истец указывает, что в процессе пользования вышеуказанным жилым строением истцом была произведена перепланировка, в результате которой образовались следующие помещения: нежилое помещение № - назначение: нежилое, общей площадью 587,8 кв.м., расположенное на первом этаже; помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,8 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,7 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,5 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м. В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Истцом осуществлена перепланировка жилого строения, принадлежащего ему на праве собственности, данные изменения не нарушают прав и законных интересов других собственников и пользователей смежных помещений. Согласно подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Актуальное состояние и планировка жилого строения отражены в предоставленном истцом техническом паспорте, изготовленным ОАО «Госземкадастрсъемка» от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о согласовании выполненной перепланировки истцом получено не было в виду отсутствия необходимых юридических познаний. Выполненная перепланировка является необходимостью, так как без возведения перегородок и формирования жилого пространства, строение было бы невозможно использовать по его прямому назначению в качестве места проживания. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Истец полагает, что спорный объект может быть сохранен в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку, по его мнению, сохранение перепланировки данного объекта не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Согласно ч.4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одними из способов защиты гражданских прав, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются присуждение к исполнению обязанности в натуре, а также признание права. На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном/переустроенном состоянии капитальный объект недвижимости: назначение - жилой дом, кадастровый номер - 23:49:0202010:2882, литер «А», этажностью - 2, общей площадью 1491,1 кв.м., жилой площадью — 838,2 кв.м, нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., год постройки - 2017, расположенный на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>,

признать право собственности за ФИО1 на жилые и нежилые помещения в вышеуказанном жилом доме литер «А» с кадастровым номером 23:49:0202010:2882, общей площадью — 1491,1 кв.м., жилой площадью — 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., этажностью - 2, материал стен -железобетонный каркас, керамзитоблоки, год постройки - 2017, расположенном на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899 по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, а именно: нежилое помещение № - назначение: нежилое, общей площадью 587,8 кв.м., расположенное на первом этаже; помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,8 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,7 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,5 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о жилом доме литер «А» с кадастровым номером 23:49:0202010:2882, общей площадью 1491,1 кв.м. этажностью - 2, год постройки - 2017г., указать, что решение суда является основанием для подготовки в отношении жилого дома литер «А» общей площадью 1491,1 кв.м., жилой площадью — 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., этажностью - 2, материал стен ж/б каркас, керамзитоблоки, год постройки 2017, расположенного на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>, технического плана для постановки на государственный кадастровый учет без использования разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г. и произвести государственный кадастровый учет нежилых и жилых помещений жилого дома литер «А» с кадастровым номером 23:49:0202010:2882, общей площадью — 1491,1 кв.м., жилой площадью — 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., этажностью - 2, материал стен - ж/б каркас, керамзитоблоки, год постройки -2017, расположенного на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>, а именно: нежилое помещение № - назначение: нежилое, общей площадью 587,8 кв.м., расположенное на первом этаже; помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,8 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,7 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,5 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство (реконструкции) ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г., обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанные помещения, находящиеся в здании: назначение - жилой дом, кадастровый №, этажностью - 2, общей площадью 1491,1 кв.м. (литер «А»), жилой площадью — 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., год постройки - 2017, расположенный на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, указать, что судебный акт является основанием для внесения Отделением технической инвентаризации по городу Краснодару Южного Филиала ОАО «Госземкадастросъемка» - ВИСХАГИ в инвентарное дело двухэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 1491,1 кв.м., в том числе жилой 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202010:2899 площадью 1938 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, соответствующих изменений в сведения технического учета.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал и суду пояснил, что перепланировка совершена в целях повышения уровня благоустройства и улучшения условий использования жилого дома. Чьих-либо прав и законных интересов произведенная перепланировка не нарушает.

Представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО2 против заявленных исковых требований возражала по тем основаниям, что перепланировка произведена без разрешения органа местного самоуправления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1938 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, он же является собственником расположенного на указанном земельном участке жилого строения общей площадью 1491,3 кв.м, количество этажей - 2, кадастровый №, адрес: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведений Управления Росреестра по Краснодарскому краю обременения (ограничения права) истца на указанные объекты не зарегистрировано, жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 1938 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства.

Как следует из Технического паспорта вышеуказанного домовладения, изготовленного Отделением технической инвентаризации по городу Краснодару Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 679,9 кв.м. имеет фундамент в виде сваи и железобетонной плиты, стены железобетонные, каркас, керамзитоблоки, перекрытия – железобетон, крыша – плоская кровля, полы бетон (л.д. 15).

Согласно технического паспорта здания (строения), изготовленного Отделением технической инвентаризации по городу Краснодару Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом количеством этажей 2, год постройки 2017, общая площадь жилых помещений – 832,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений 587,8 кв.м., площадь мест общего пользования – 65.1 кв.м, при этом согласно экспликации к поэтажным планам строения, он состоит из следующих помещений:

нежилое помещение № - назначение: нежилое, общей площадью 587,8 кв.м., расположенное на первом этаже; помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,8 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,7 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,5 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1), собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, в результате произведенной истцом самовольной перепланировки общая площадь и конфигурация жилого дома не изменились, перепланировка заключается в обустройстве антресолей помещений.

Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки нежилых и жилых помещений, и иными контролирующими органами решения о приведении жилого дома в прежнее состояние и меры ответственности к истцу за произведённую им перепланировку и реконструкцию не принимались.

Данных о том, что осуществлённая истцом перепланировка и реконструкция жилого дома каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено.

Суд не может принять во внимание как состоятельные доводы представителя администрации г. Сочи о том, что отсутствие полученного согласования органа местного самоуправления в установленном законом порядке на проведение перепланировки и реконструкции указанного жилого дома является неопровержимым и достаточным доказательством несоответствия осуществлённой истцом перепланировки и реконструкции требованиям СНиП и другим градостроительным нормам и правилам, так как указанные обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о таком несоответствии или о допущении грубых нарушениях названных норм и правил без подтверждения данного факта иными предусмотренными законом доказательствами, которых суду ответчиком не предоставлено и в деле не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание представленное истцом заключение эксперта № № по результатам обследования здания (строения), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выполненного ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Гепар», согласно которого путем проведения экспертного освидетельствования конструкций и элементов (строения), расположенного на земельном участке площадью 1938,0 м, с

кадастровым номером 23:49:0202010:2882 по адресу: Краснодарский край, Центральный <адрес> и сопоставляя с нормативно-техническими документами - СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 56.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия. Ветровая и снеговая нагрузки Краснодарского края», СП 63.13.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах. Нормы проектирования», СНКК 22- 301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 №190- ФЗ, Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 №210, установлено, что здание соответствует требованиями Технических регламентов, градостроительным, строительным, противопожарным, антисейсмическим, санитарным и экологическим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Обследуемый объект – расположенный на земельном участке площадью 1938,0 м, с кадастровым номером 23:49:0202010:2882 по адресу: Краснодарский край, Центральный, <адрес>, признаков нарушения градостроительных норм, а также строительных норм и правил не имеет, является безопасным для жизнедеятельности людей, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие требований органа местного самоуправления о приведении жилого дома в состояние, существовавшее до его самовольных перепланировки и реконструкции, суд приходит к убеждению, что в результате самовольной перепланировки жилого дома права и законные интересы граждан не нарушены, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования истца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Спорные перепланированные и реконструированные помещения, в силу ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимому имуществу.

Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Так, ГК РФ в ст.131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1). В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку суд сохраняет спорные помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, то право на спорные помещения должно быть зарегистрировано за истцом в соответствующем отделе федеральной регистрационной службы, а в технический паспорт здания должны быть внесены соответствующие изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии капитальный объект недвижимости: назначение - жилой дом, кадастровый номер - 23:49:0202010:2882, литер «А», этажностью - 2, общей площадью 1491,1 кв.м., жилой площадью — 838,2 кв.м, нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., год постройки - 2017, расположенный на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилые и нежилые помещения в жилом доме литер «А» с кадастровым номером 23:49:0202010:2882, общей площадью — 1491,1 кв.м., жилой площадью — 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., этажностью - 2, материал стен - железобетонный каркас, керамзитоблоки, год постройки - 2017, расположенном на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899 по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, а именно: нежилое помещение № - назначение: нежилое, общей площадью 587,8 кв.м., расположенное на первом этаже; помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,8 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,7 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,5 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м.,

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о жилом доме литер «А» с кадастровым номером 23:49:0202010:2882, общей площадью 1491,1 кв.м. этажностью - 2, год постройки - 2017г.

Разъяснить, что решение суда является основанием для подготовки в отношении жилого дома литер «А» общей площадью 1491,1 кв.м., жилой площадью — 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., этажностью - 2, материал стен ж/б каркас, керамзитоблоки, год постройки 2017, расположенного на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>, технического плана для постановки на государственный кадастровый учет без использования разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г. и произвести государственный кадастровый учет нежилых и жилых помещений жилого дома литер «А» с кадастровым номером 23:49:0202010:2882, общей площадью — 1491,1 кв.м., жилой площадью — 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., этажностью - 2, материал стен - ж/б каркас, керамзитоблоки, год постройки -2017, расположенного на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, а именно: нежилое помещение № - назначение: нежилое, общей площадью 587,8 кв.м., расположенное на первом этаже; помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,8 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,4 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 29,1 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 54,7 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,5 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 39,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 34,6 кв.м., помещение №, назначение: жилое, этаж: 2, антресоль второго этажа, общей площадью 35 кв.м., на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство (реконструкции) ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанные помещения, находящиеся в здании: назначение - жилой дом, кадастровый номер -23:49:0202010:2882, этажностью - 2, общей площадью 1491,1 кв.м. (литер «А»), жилой площадью — 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., год постройки - 2017, расположенный на земельном участке общей площадью 1938 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202010:2899, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Разъяснить, что решение суда по данному делу является основанием для внесения Отделением технической инвентаризации по городу Краснодару Южного Филиала ОАО «Госземкадастросъемка» - ВИСХАГИ в инвентарное дело двухэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 1491,1 кв.м., в том числе жилой 838,2 кв.м., нежилой площадью 587,8 кв.м., площадью мест общего пользования 65,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202010:2899 площадью 1938 кв.м. по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи, соответствующих изменений в сведения технического учета.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Вергунова Е.М.