Решение № 2-2902/2019 2-2902/2019~М-2424/2019 М-2424/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-2902/2019

Дело № 2-2902/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО2,

третьего лица СНТ «Кубань» председателя правления ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, внесение изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд к администрации МО <....>, К с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила обязать Межмуниципальный отдел по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> осуществить учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <....> в части указания адреса, указав, что земельный участок с кадастровым номером <....> имеет адрес <....>, с/т «Кубань», отделение <....>, земельный участок <....>; признать за истицей право собственности на земельный участок <....>, расположенный по адресу: <....>, с/т «Кубань», отделение <....>. Требования мотивированы тем, что <....> вступила в члены с/т «Кубань», поскольку приобрела у К на основании договора купли-продажи от <....> садовый участок <....> (как указано в договоре) в с/т «Кубань», общей площадью 506 кв.м.. С указанной даты стала владеть и пользоваться данным земельным участком, оплачивать необходимые платежи. <....> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок <....> в с/т «Кубань», общей площадью 506 кв.м.. В настоящее время выяснилось, что в договоре купли-продажи от <....> и в указанном свидетельстве по технической ошибке не верно указан номер земельного участка <....> вместо <....>. В настоящее время исправить ошибку не представляется возможным, поскольку Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <....> ликвидирован. Указанному земельному участку присвоен кадастровый <....>, однако из-за технической ошибки номер участка указан как 310, и именно такие данные были внесены в ЕГРН. Фактическое владение и пользование земельным участком <....> подтверждается как членской книжкой, лицевым счетом, справкой из СНТ «Кубань» и показаниями свидетелей. Допущенная техническая ошибка в правоустанавливающем документе нарушает права истца как собственника земельного участка и не может служить основанием для лишения права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО <....>, действующая на основании доверенности ФИО2, в удовлетворении исковых требований ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

Ответчик К в судебное заседание не явился, согласно сведениям из отдела ЗАГСа <....> управления ЗАГС <....> К умер <....>. Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты по <....>, наследственное дело после смерти К не заводилось.

Представитель третьего лица СНТ «Кубань» - председатель правления Т поддержал исковые требования ФИО1, пояснив, что изначально используемый адрес земельного участка <....>, указанный в документах К, позднее, в связи с освоением земельных участков был изменен на <....>. В 1997г. этот участок был продан ФИО5. При принятии ФИО5 в члены с/т «Кубань», ей был уже распределен данный земельный участок под <....> согласно уточненной нумерации, что подтверждается протоколом <....> общего собрания уполномоченных с/т «Кубань» от <....>, однако Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <....> изменений в ранее выданное свидетельство не производилось. Земельный участок <....> был позже распределен К, которая также была принята в с/т «Кубань», что подтверждается протоколом <....> собрания уполномоченных с/т «Кубань» от <....>. По данной причине также произошло изменение адреса земельного участка, принадлежащего ранее Кк (ныне умершему), который находится на меже с участком <....> в северном направлении.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо К в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <....> между К и Ккк был заключен договор купли-продажи, согласно которому К продал, а Ккк купила садовый участок <....> в садоводческом товариществе «Кубань» площадью 506 кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении администрации <....>, предоставленный для садоводства без объектов недвижимости. Указанный договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа в реестре <....> от <....>.

На основании свидетельства о заключении брака от <....>, Ккк изменила фамилию на ФИО6.

<....> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <....> Ккк было выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-XXVIII <....> на садовый участок <....>, общей площадью 506,0 кв.м. в Садоводческом товариществе «Кубань».

Согласно сведениям из Межмуниципального отдела по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> от <....>, в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства зарегистрировано свидетельство на право собственности на землю РФ-XXVIII <....>, выданное Ккк на земельный участок общей площадью 506 кв.м., расположенный по адресу <....>, с/т «Кубань», участок <....>. Сведения о правах и правообладателях земельного участка, расположенного по адресу <....>, с/т «Кубань», участок <....>, не могут быть предоставлены, поскольку данные сведения в Государственном фонде данных, отсутствуют.

Как следует из представленных суду документов, ФИО5 была принята в члены с/т «Кубань» на основании протокола <....> собрания уполномоченных с/т «Кубань» от <....>, и ей был распределен земельный участок <....>.

Из сведений ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <....> от <....>, в архивном инвентарном материале сведения о принадлежности и о наличии землеотводных документов на участок по адресу: <....>, с/т «Кубань», участок <....>, а также участок <....>, отсутствуют.

Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <....> от <....><....> ФИО1 в присвоении адреса земельному участку <....> в <....>, с/т «Кубань, отделение <....>, отказано.

Как следует из объяснений истицы, она с момента приобретения земельного участка, постоянно им пользовалась и владела, обрабатывала его, собирала урожай, огородила его и установила калитку. Всегда считала, что ей принадлежит земельный участок <....>, в членской книжке также был указан номер участка <....>, кто и когда его исправил, не известно. В настоящее время, желая провести межевание участка и зарегистрировать его в установленном порядке, обнаружила, что в правоустанавливающих документах имеется техническая ошибка в указании номера участка 310, вместо 311.

Из сведений полученных из СНТ «Кубань» следует, что постановлением главы администрации МО <....><....> от <....> к с/т «Кубань» официально была присоединена территория бывшей полосы отвода железной дороги. Пунктом 4 данного постановления на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <....> была возложена обязанность по выполнению проекта организации территории с/т «Кубань» и разбивке участков в натуре.

В связи с неисполнением данного пункта, распределенные членам с/т «Кубань» земельные участки были частично огорожены их пользователями самостоятельно. Другие же земельные участки какое-то время оставались неосвоенными. По этой причине изначально используемый адрес земельного участка <....>, указанный в документах К, позднее, в связи с освоением земельных участков был изменен на <....>. В 1997г. этот участок был продан ФИО5. При принятии ФИО5 в члены с/т «Кубань», ей был уже распределен данный земельный участок под <....> согласно уточненной нумерации, что подтверждается протоколом <....> собрания уполномоченных с/т «Кубань» от <....>. Вместе с тем, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <....> изменений в ранее выданное свидетельство не производилось. Земельный участок <....> позже был распределен К, которая также была принята в члены с/т «Кубань», что подтверждается протоколом <....> собрания уполномоченных с/т «Кубань» от <....>.

По подобной причине произошло изменение адреса земельного участка, принадлежащего ранее Кк (ныне умершему), который находится по меже с участком <....> в северном направлении. В выданном ему свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-VI <....>-А изначально был указан номер участка 343, а позднее Управлением архитектуры и градостроительства на основании сведений, предоставленных с/т «Кубань», информация об адресе данного земельного участка была приведена в соответствие с его фактическим местоположением - адрес был изменен на <....>. В связи с чем, при оформлении документов на право собственности на земельный участок ФИО5 была действительно допущена техническая ошибка в указании номера, принадлежащего ей участка, а именно, вместо номера 311 был указан <....>.

В судебном заседании председатель правления СНТ «Кубань» подтвердил данные сведения, представил лицевые счета садоводов, из которых следует, что действительно нумерация земельных участков садоводов была изменена, в том числе и у ФИО1.

Как следует из Уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <....> от <....> в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок <....> в с/т «Кубань» <....>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от <....>, земельный участок <....> с кадастровым номером 23:38:0131001:285, площадью 506 кв.м. расположен в с/т «Кубань» <....>.

Согласно справке <....> из СНТ «Кубань» от <....>, ФИО1 является членом СНТ «Кубань» с 1997 года и с этого времени пользуется участком <....> отделения <....> общей площадью 506 кв.м.. Участок находится в ухоженном состоянии. Претензий по границам участка не имеется. Задолженности по уплате членских взносов нет.

Как следует из письменного ответа кадастрового инженера О от <....>, им были проведены геодезические измерения с целью установления местоположения фактически используемого ФИО1 земельного участка в с/т «Кубань». По результатам выполненных измерений и расчетов выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:38:0131001:285, фактически используемый для садоводства ФИО1, в соответствии со схемой с/т «Кубань», является участком <....> в отделении <....>, с/т «Кубань».

В судебном заседании были допрошены свидетели Д и Ц, которые являются собственниками земельных участков <....> и <....> в с/т «Кубань», отделение <....>, соответственно, и являются соседями истицы. Свидетели подтвердили, что ФИО1 постоянно пользуется и владеет земельным участком <....> в с/т «Кубань», отделение <....>.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в силу технической ошибки в документах, земельный участок, которым владеет и пользуется истица был пронумерован как <....>, а по факту является <....>. Согласно сведениям кадастрового инженера О земельный участок с кадастровым номером 23:38:0131001:285, фактически используемый для садоводства ФИО1, в соответствии со схемой с/т «Кубань», является участком <....> в отделении <....>, с/т «Кубань». Проведенная в СНТ «Кубань» перенумерация земельных участков не была согласована с Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <....>, вследствие чего произошла техническая ошибка, которая в настоящее время не может быть исправлена, поскольку Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <....>, которым выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок ФИО1, в настоящее время ликвидирован.

Согласно ч.1 ст. 5 Федеральный закон от <....> №218-ФЗ (ред. От <....>) «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Учитывая установленные обстоятельства дела, а также сведения кадастрового инженера О о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:38:0131001:285, фактически используемый для садоводства ФИО1, в соответствии со схемой с/т «Кубань», является участком <....> в отделении <....>, с/т «Кубань», суд полагает возможным обязать Межмуниципальный отдел по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> осуществить учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0131001:285 в части указания адреса земельного участка, указав его адрес: <....>, с/т «Кубань», отделение <....>, земельный участок <....>.

С учетом изложенного, а также фактические обстоятельства данного дела, добросовестное с 1997 года владение ФИО1 земельным участком <....> в с/т «Кубань», отделение <....>, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0131001:285, расположенный по адресу: <....>, с/т «Кубань», отделение <....>, земельный участок <....>, исключив ФИО1 из числа собственников земельного участка <....>, расположенного по адресу: <....>, с/т «Кубань», отделение <....>, а также следует аннулировать из Государственного фонда данных сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <....>, с/т «Кубань», отделение <....>, земельный участок <....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <....>, К о признании права собственности на земельный участок, внесение изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> осуществить учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <....> в части указания адреса, указав его адрес: <....>, с/т «Кубань», отделение <....>, земельный участок <....>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....>, с/т «Кубань», отделение <....>, земельный участок <....>.

Исключить ФИО1 из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: <....>, с/т «Кубань», отделение <....>, земельный участок <....>.

Аннулировать из Государственного фонда данных сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <....>, с/т «Кубань», отделение <....>, земельный участок <....>.

Решение изготовлено 03.09.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец