Решение № 2-599/2019 2-599/2019~М-517/2019 М-517/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-599/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 04 июня 2019 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В., при секретаре Слипченко Д.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования обратился в Нижнеудинский городской суд Иркутской области с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым "номер обезличен", общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> и взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. и в обоснование иска указал, что право собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> признано решением Нижнеудинского городского суда от 23.12.2004г. Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от 29.01.2015г. "номер обезличен" земельному участку и расположенному на нем зданию присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>. 06.12.2018г. и 23.01.2019г. ответчику были направлены претензии о необходимости заключить договор аренды земельного участка общей площадью 775 кв.м. 06.02.2019г. ответчику было направлено уведомление и проект договора аренды земельного участка. Претензии и уведомление оставлены ответчиком без внимания. Ответчик обязан оплатить истцу неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с 01.01.2016г. по 21.05.2019г. в размере 36 402,31 руб. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму и обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым "номер обезличен", общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО1 настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные доказательства, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,11 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Нижнеудинского городского суда от 23.12.2004г. на ФИО2 признано право собственности на бревенчато-брусовое гипсоблочное нежилое здание, частично облицованное кирпичом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с имеющимися постройками (гараж площадью <данные изъяты> кв.м., баня площадью <данные изъяты> кв.м. сарай площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановления "номер обезличен" от 29.01.2015г. по заявлению ФИО2 земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>., административному зданию присвоен адрес: <адрес обезличен>.

3.2.1 Положения, утвержденного решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 18.06.2009г. №40 комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обеспечивает подготовку, заключение, изменение, расторжение, прекращение договоров купли-продажи, договоров безвозмездного пользования или аренды земельных участков, осуществляет контроль за исполнением условий данных договоров, в том числе за своевременным поступлением арендной платы, принимает меры к взысканию задолженности по арендной плате, в том числе в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В отсутствие заключенного между сторонами договора аренды, предметом которого должны являться земельные участки, на которых находятся арендуемые обществом объекты недвижимости, у ответчика имеется обязанность оплатить использование занимаемых им земельных участков.

П.5 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка.

Размер земельного налога установлен в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с чем, ответчик обязан оплатить истцу неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с 01.01.2016г. по 21.05.2019г. в размере 36 402,31 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, принимает его, поскольку он подробен и произведен в соответствии с действующим законодательством.

06.12.2018г., 23.01.2019г. истец направил ответчику претензии о необходимости заключить договор аренды земельного участка. Ответ на претензии истец не получил, ответчиком они были оставлены без внимания.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.614 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования договор аренды земельного участка с кадастровым "номер обезличен", общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Нижнеудинского муниципального образования сумму неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в госдоход в размере 1 292,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2019г.

Председательствующий судья В.В. Китюх