Решение № 2-2045/2017 2-2045/2017~М-1810/2017 М-1810/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2045/2017

Дело 2-2045/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 22.01.2009 г.: по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 63 594 руб. 21 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 12 979 руб. 15 коп.

В обоснование своих требвоаний истец указал, что 22.01.2009 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, общей площадью 4 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель Воскресенского муниципального района Московской области (в границах городского поселения Воскресенск, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением главы Воскресенского муниципального района Московской области № от 25.12.2008 г., для осуществления арендатором вида деятельности: для строительства гаража грузовых автомашин и автокрана. Срок аренды устанавливался на срок 10 лет с 25.12.2008 г.

По договору об уступке прав и перехода долга по договору аренды земельного участка № от 19.09.2014 г. права и обязанности арендатора от ФИО2 переданы ФИО1, который не добросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

22.02.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от 22.01.2009 г. по состоянию на 17.02.2017 г. ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

В судебное заседание представитель истца МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В связи с тем, что изменения в части адреса проживания ответчиком истцу не представлено, а согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судебное извещение, направленное гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученным, даже если лицо фактически не проживает по указанному адресу, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в силу следующего:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 22.01.2009 г. между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 5-8), копией постановления МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» от 25.12.2008 г. № 2180 «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка (л.д. 9-10), актом приема-передачи от 22.01.2009 г. (л.д. 15). Срок аренды установлен в 10 лет с 25.12.2008 г.

19.09.2014 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № об уступке прав и переводе долга аренды земельного участка № от 22.01.2009 г. (л.д. 18-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком ФИО1, последним допущена просрочка внесения арендной платы, которая за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 63 594,21 руб. Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2014 г. по 31.07.2017 г. составляет 12 979,15 руб.. что подтверждается расчетом (л.д. 24-26).

22.02.2017 г. в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора (л.д. 20-23). Однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Не доверять представленному суду истцом расчету задолженности по договору аренды у суда не имеется. Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ. суду возражений относительно предмета спора не представлено.

Таким образом. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требвоаний МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» задолженность по договору аренды № от 22.01.2009 г.: по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 63 594 рублей 21 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 12 979 рублей 15 копеек, а всего взыскать 76 573 (семьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>