Решение № 2-1971/2017 2-1971/2017 ~ М-1910/2017 М-1910/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1971/2017

2-1971/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А..,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием ФИО1,

представителя администрации г.Ессентуки по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Ессентуки о признании права собственности на нежилое помещение- гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ессентукский городской суд с иском к администрации г.Ессентуки о признании права собственности на нежилое помещение- гараж, указывая, что исполнительным комитетом Ессентукского городского Совета народных депутатов Ставропольского края (протокол заседания от ...... ...) его отец ФИО3, включен в список на установку временных металлических гаражей для автомобилей личного пользования в гаражном кооперативе «Озерный». На предоставленном земельном участке им, вместе с отцом был возведен объект капитального строительства- гараж ..., площадью <данные изъяты> кв.м. Справкой НП ТСГ « Озерное» от ...... года подтверждается, что ФИО3 разрешено строительство гаража (... от ......), гараж ... находится на территории товарищества «Озерное», задолженности перед товариществом не имеется. Однако, своевременно право на гараж его отцом не зарегистрировано. ...... ФИО3 умер. В наследственную массу гараж не включен. После смерти отца он продолжал пользоваться указанным гаражом, что подтверждается справкой некоммерческого партнерства «Озерное». Согласно техническому паспорту, изготовленному ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ...... площадь гаража составляла <данные изъяты> кв.м, гараж ... расположен в НПТСГ « Озерное». Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Инженерно-кадастровый центр « Регион-Гео» по состоянию на ......, нежилое здание-гараж, расположен в НПТСГ « Озерное», гараж ..., общая площадь <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании решения уполномоченного органа об отводе земельного участка, на протяжении длительного времени он несет расходы по его содержанию, принимал меры к легализации строения, при возведении гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания права собственности на указанный гараж.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение-гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, НПТСГ « Озерное», гараж ....

В судебном заседании ФИО1 просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности ФИО2 просил в иске отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования НПТСГ « Озерное», в судебное заседание не явился.

С учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению наследственное дело ... к имуществу ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке председателя товарищества « Озерное», выданной ФИО3, принадлежащий ему гараж ... разрешен на строительство ... от ......, и расположен на территории товарищества « Озерное».Задолженности не имеется.

...... ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДН ...(запись акта о смерти ...).

Судом установлено, что гараж ... был возведен на земельном участке в соответствии с протоколом заседания исполнительного комитета Ессентукского городского Совета народных депутатов Ставропольского края от ...... ... которая вынесла решение о включении в список на установку временных металлических гаражей для автомобилей личного пользования в гаражном кооперативе « Озерный» размером <данные изъяты> м,-ФИО3, проживающего по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки ул. ......

Право ФИО3 на возведение спорного гаража на земельном участке, не оспорено и не отменено в установленном законом порядке.

На протяжении длительного времени, а именно с ...... года, в течение которого ФИО3, а впоследствии с ...... года ФИО1. пользовались спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО3 на данное имущество.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 8, 12 Постановления Пленума от ...... N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО1 своевременно обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти ФИО3, оставившего завещание в его пользу, получив свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилое помещение, транспортное средство и денежные вклады.

Поскольку гараж своевременно зарегистрирован за наследодателем не был, в наследственную массу нотариусом не включен.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац второй пункта 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из протокола заседания исполнительного комитета Ессентукского городского Совета народных депутатов Ставропольского края от ...... ... ФИО3 включен в список на установку временных металлических гаражей для автомобилей личного пользования в ГК « Озерный», размером <данные изъяты>

Суд, руководствуясь ст. 218, п. 1 ст. 1141, ст. 1145, п. 1 ст. 1154, ст. 1153 ГК РФ, а также разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от ...... "О судебной практике по делам о наследовании" (п. 36, п. 40), оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на гараж. При этом суд исходит из того, что ФИО1, в установленный законом срок принял наследство после смерти ФИО3, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, пользуется им, как собственным, задолженности по паевым взносам перед ГК « Озерное» не имеет

Судом установлено, что строительство гаража ... было осуществлено наследодателем на земельном участке, отведенном на основании решения уполномоченного органа об отводе земельного участка.

Согласно техническому обследованию гаража ..., расположенного по адресу: г. Ессентуки НПТСГ « Озерное», выполненному ООО Инженерно-кадастровый центр « Регион-Гео» на момент обследования признаков деформации и трещин гаража не обнаружено. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП и СП. Гараж литер «Г» ..., расположенный в НПТСГ «Озерное», пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Из заключения кадастрового инженера ООО Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео» от ...... следует, что в результате обследования гаража ... расположенного по адресу: г. Ессентуки НПТСГ « Озерное», установлено, что гараж является одноэтажным строением, в плане прямоугольной формы, 11 группы капитальности. Согласно «СП.255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», гараж ..., расположенный по адресу: г. Ессентуки НПТСГ « Озерное», является объектом капитального строительства.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, объективно подтверждены материалами дела.

Иных лиц, оспаривающих права истца, судом не установлено.

В соответствии с ФЗ № 93 - ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», право собственности на гаражи подлежит регистрации в упрощенном порядке. При этом в силу ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, в соответствии со ст. 51 ГПК РФ к таковому относится и гараж, являются документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом владении гаражом ... в СПГК «Озерное».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Ессентуки о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, НПТСГ « Озерное».

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения,-08 декабря 2017 года.

Председательствующий- Аветисова Е.А.