Решение № 2-5447/2017 2-5447/2017 ~ М-4755/2017 М-4755/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-5447/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «Виктория» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 на основании Постановления администрации Богородского Поселкового Совета Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по МО об исправлении реестровой ошибки.

Судом с согласия представителя истца произведена замена ответчика на надлежащего - СНТ «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал, и пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м В ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ ей был предоставлен дополнительный участок из земель общего пользования СНТ площадью <данные изъяты> кв.м., который до этого находился в ее фактическом пользовании. Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение Богородское № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», в котором площадь ее участка была установлена <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил план ее земельного участка, однако при проведении землеустроительных работ была допущена реестровая ошибка: кадастровый инженер не учел прирезку к ее земельному участку, ни проект организации застройки территории СНТ «<данные изъяты>», а учитывал только указанное выше постановление о выделении ей в собственность земельного участка. В результате на кадастровый учет был поставлен земельный участок неправильно, фактические границы земельного участка ФИО1, его площадь не соответствуют сведениям ГРН о границах и площади ее земельного участка. Просил исправить указанную реестровую ошибку.

Председатель правления ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. Сообщает, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, в ее пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в границах садового товарищества, задолженности по членским взносам не имеет. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует генеральному плану садового товарищества, согласованному с администрацией п. Богородское, и проекту организации и застройки СНТ «<данные изъяты>».

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Московской области в судебном заседании не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим вводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления администрации Богородского Поселкового Совета Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.7), границы участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением общего собрания членов садового товарищества (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 предоставлен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель общего пользования (л.д. 10).

Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение Богородское № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», в котором площадь земельного участка была установлена <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11).

Таким образом, площадь земельного участка ФИО1 была изменена с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 на основании межевого плана был поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка была определена межевым планом в размере <данные изъяты> кв.м, что не соответствует проекту организации застройки территории СНТ «<данные изъяты>», в котором площадь земельного участка ФИО1 была установлена в <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Несоответствие площади и фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории № (л.д. 14-15) заключением кадастрового инженера ФИО5 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) оснований не доверять которому у суда нет, поскольку ФИО5 зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за № как имеющий необходимый квалификационный аттестат.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определив площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья подпись И.Э. Зубова