Решение № 2-208/2024 2-208/2024~М-122/2024 М-122/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-208/2024

22RS0003-01-2024-000231-86

Дело № 2-208/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.

при секретаре Терехове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 и членам его семьи в количестве 4-х человек, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, была предоставлена (квартира) жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 82 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. Указанный объект расположен на обособленном земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года данное жилое помещение являлось жилым домом, а не квартирой. Договор на приватизацию был составлен бланком, информация вписана от руки. В 1993 г. на основании постановления Первомайской сельской администрации Бийского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га, для ведения личного подсобной хозяйства, по адресу: <адрес>. Примерно в 1999 году произошел пожар. Жилой дом по <адрес> сгорел. Земельный участок стоял в запущении, восстанавливать жилой дом после пожара было нерационально, ФИО10 решил продать земельный участок истцам. ДД.ММ.ГГГГ года была договоренность о продаже земельного участка в 100 000 рублей. Для оформления сделки обратились в агентство недвижимости «Атлант» нам составили предварительный договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 выдал агентству доверенность с правом продажи его объектов и получил от истцов 100 000 рублей, о чем выдал расписку. ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками агентства «Атлант» было произведено межевание земельного участка, что подтверждает составленный план границ земельного участка, данный объект поставлен на кадастровый учет. После расчета с продавцом ФИО12 истцы стали использовать земельный участок для строительства жилого дома для своего проживания, дожидаясь готовых документов для сделки. Спустя некоторое время позвонили в агентство недвижимости спросить, когда будет сделка, нам ответили, что сделка не возможна, т.к. ФИО13 умер. На момент, продажи земельного участка было известно что брак К-ных был расторгнут, есть ли у него другие наследники не знали. С 2004 года после расчета по сделке с ФИО14 истцы открыто, непрерывно владеют земельным участком на протяжении 19 лет, на нем в соответствии (видом разрешенного использования, за счет собственных сил и средств построили жилой дом общей площадью 134,3 кв.м. В котором проживают в настоящее время. За все время использования земельного участка никто не предъявил претензий истцам, налоги на землю оплачивают ежегодно.

Просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО15 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Выдано свидетельство №№ на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

Истцы ссылаются на то, что владеют и пользуются объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, несут бремя его содержания, вносят платежи за землю.

Возражений со стороны ответчика не поступило.

ФИО16 умер, наследственное дело после его смерти не заведено.

Иного недвижимого имущества зарегистрированного на праве собственности за ФИО17. на дату смерти не имеется.

Согласно выписке из Постановления Администрации Первомайского сельсовета Бийского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО18. безвозмездно в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Первомайского сельсовета Бийского района, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, был зарегистрирован ФИО19. Согласно представленного регистрационного досье о регистрации граждан РФ, ФИО20 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован по <адрес>

Согласно представленным истцами квитанциям, ими оплачивается земельный налог на земельный участок по адресу: <адрес>

Ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, отсутствием возражений со стороны ответчика, суд считает, что право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 17 мая 2024 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья подписано О.Е. Воробьева