Решение № 2-6461/2017 2-700/2018 2-700/2018 (2-6461/2017;) ~ М-5736/2017 М-5736/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-6461/2017

Дело № 2-700/2018 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., с участием адвоката Кудряковой Е.В., при секретаре Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненное исковое заявление поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения о передаче последнему безвозмездно в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Пунктом <данные изъяты> указанного договора предусмотрено, что договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами. Указанный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, а следовательно заключен в соответствии со ст.ст. 161, 209, 574 ГК РФ и в силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ, подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Кроме того, указанная сделка фактически исполнена сторонами. Земельным участком фактически владеет истец, уплачивает за него налоги, обрабатывает землю, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Однако, ответчик, по неизвестным причинам, до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязательств по регистрации договора дарения земельного участка в установленном законом порядке. Просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком действительным, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить право пользования ФИО2 спорным земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справки ОВМ УМВД по Сергиево-Посадскому району зарегистрированным не значится (л.д. 21). По сведениям Управления ЗАГС по Сергиево-Посадскому району актовой записи о регистрации смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не имеется (л.д. 22). Извещение о дне и месте рассмотрения дела направлялось судом по последнему известному месту его жительства, однако вручено ему не было, в виду его отсутствия по месту регистрации. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд привлек для участия в деле адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Участвующий в деле в качестве представителя ответчика, назначенного судом, адвокат Кудрякова Е.В. не возражала против заявленных требований ФИО1, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 до настоящего времени не оспаривался.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Администрации Селковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7, 24-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил принадлежащий ему земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 по договору дарения земельного участка, заключенному в простой письменной форме (л.д.4).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку площадью <данные изъяты>., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, правообладатель ФИО2 (л.д.7).

Обратившись в суд, истец просит признать договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, действительным, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом В соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: - дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; - договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Как следует из п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Договор дарения был заключен в установленной законом письменной форме, исполнен сторонами, во владение истца фактически перешел спорный земельный участок. Прежний собственник ФИО2 до настоящего времени указанный договор не оспорил. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пояснили, что в <адрес> у истца в собственности имеется жилой дом с земельным участком. Расположенный смежный земельный участок принадлежал ФИО2, который является родственником по отцу ФИО1 Место нахождение ФИО2 в настоящее время неизвестно. Более 10 лет ФИО1 обрабатывает земельный участок, принадлежащий ФИО2 На указанном участке забор не установлен. Смежными соседями по участку является семья ФИО15 Между истцом и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка, расположенного в <адрес>. ФИО2 намерений о регистрации спорного земельного участка не высказывал, претензий к истцу не предъявлял, договор расторгнуть не пытался. ФИО2 на спорном участке не появляется, его не обрабатывает. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что договор дарения земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами, истец фактически пользуется земельным участком, оплачивает налоги, о чем имеются квитанции (л.д. 8-9). Ответчик в течение трех лет после подписания договора претензий к истцу не предъявлял, договор не оспаривал, уклоняется от регистрации перехода права собственности. Суд приходит к выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является действительным. Доказательств обратного суду не представлено. Поскольку указанный договор дарения земельного участка признан судом действительным, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок, и исключении из числа собственников земельного участка ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.153, 218, 572, 574 ГК РФ, ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО16 к ФИО17 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 (даритель) и ФИО19 (одаряемый) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, действительным. Признать за ФИО20 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО21 из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № исключить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2018 года. Судья <данные изъяты> А.И. Гущина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>