Решение № 2-626(1)/2017 2-626/2017 2-626/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-626(1)/2017

Дело № 2-626(1)/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Масловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании постановления администрации города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области от 23.06.1993 № 383 было разрешено для жителей каждой квартиры дома строительство сараев с погребами на территории двора <адрес>.

В 1995 году ФИО1 по указанному адресу был построен сарай № 12, используемый как гараж, общей площадью 23,0 кв.м, что подтверждено техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда, изготовленным Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.06.2015 года, данное строение с 1995 года используется истцом для хранения автотранспорта.

Право собственности в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

Постановлением администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 07.06.2017 года № 566 утверждена схема расположения занимаемого гаражом земельного участка, однако письмом от 08.06.2017 года ему было сообщено о невозможности предоставления земельного участка в собственность в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Согласно акту обследования технического состояния нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, территория двора жилого <адрес>, гараж №, изготовленному ООО «Межрегиональный кадастровый центр - БТИ» отделение по Ртищевскому району в сентябре 2017 года, гараж находится в границах земельного участка, отведенного под строительство гаража, соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным нормам и правилам.

Каких либо претензий со стороны третьих лиц по поводу нахождения гаража на данном земельном участке не поступало.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 23,0 кв.м., площадью застройки 25,5 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж № на территории двора жилого <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ФИО2 представила заявление о признании иска, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> 24.11.1992 года по настоящее время.

На основании постановления администрации города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области от 23.06.1993 № 383 для жителей каждой квартиры указанного дома было разрешено строительство сараев с погребами на территории двора <адрес>.

В 1995 году на основании данного постановления ФИО1 по указанному адресу был построен сарай №, используемый как гараж, общей площадью 23,0 кв.м., площадью застройки 25,5 кв.м., что подтверждено техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда, изготовленным Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.06.2015 года.

Данное строение с 1995 года используется истцом для хранения автотранспорта.

Указанный гараж возведен в производственной зоне ПК-4, то есть зоне гаражных комплексов и хозблоков, которая, согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Ртищево, выделена для формирования существующих комплексов сооружений для постоянного хранения индивидуальных транспортных средств, обслуживающих зон жилой застройки.

С момента возведения гаража в 1995 году никто с требованием о сносе гаража не обращался. Кроме того, указанный гараж входит в состав гаражного комплекса.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, имеет разрешенное использование: объекты гаражного назначения.

Как следует из акта обследования технического состояния нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, территория двора жилого <адрес>, гараж №, изготовленному ООО «Межрегиональный кадастровый центр - БТИ» отделение по Ртищевскому району в сентябре 2017 года, гараж находится в границах земельного участка, отведенного под строительство гаража, соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав.

Учитывая, что иным способом защиты своих гражданских прав, помимо судебного, истец воспользоваться не может, ответчиком не представлено возражений против удовлетворения исковых требований, права иных лиц данным решением не затронуты, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, поскольку гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 23,0 кв.м., площадью застройки 25,5 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж № на территории двора жилого <адрес>.

Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, инвентарный №, кадастровый номер земельного участка: №.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья