Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-123/2017

Дело № 2-123-2017 г.


Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2017 года

р.п. Вача 29 мая 2017 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Стоварновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района / к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Вачского муниципального района обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с / по / в размере 320966 рублей 70 копеек, неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору за период с / по /, рассчитанную на основании п.5.2 Договора, в размере 237163,02 рублей, указывая на то, что / между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды / на земельный участок, предназначенный для размещения производственных зданий, находящийся по адресу: /, в 50 метрах от автодороги / ( р./), с кадастровым номером /, площадью 110000 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается проведенной регистрацией ограничения (обременения) права от / /. В нарушение условий договора, по договору аренды / от /, образовалось задолженность по арендной плате, в сумме 320966 рублей 70 копеек и неустойка 237163 рубля 02 копейки. / договор аренды земельного участка / был расторгнут, что подтверждается проведенной регистрацией соглашения от / /. / ФИО1 была вручена претензия / о необходимости погашения задолженности. По состоянию на / задолженность составила 320966,70 рублей, сумма неустойки-237163,02 рублей. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании / представитель истца Ч. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика арендную плату за период с / по / в размере 320 966,70 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с / по / в размере 194 831,07 рубль.

В данном судебном заседании представитель истца Ч. заявила об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка / за период с / по / в размере 194 831,07 рубль. Просила производство по делу в данной части исковых требований прекратить.

Определением суда от / производство по делу в части исковых требований о взыскании с ФИО1 неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка / за период с / по / в размере 194 831,07 рубль прекращено, в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

Представитель истца Ч. в судебном заседании исковые требования в остальной части полностью поддержала, просит взыскать с ответчика в пользу КУМИ арендную плату по договору аренды земельного участка / в размере 320 966,70 рублей. В обоснование указанных исковых требований представитель истца ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом их уточнения и прекращения в части, согласился.

Суд, выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1 Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ 1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ФИО1 обратился в администрацию / с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка на объект недвижимости - торговый склад, расположенный по адресу: / р./ ул. /, на круглый склад, расположенный по адресу: / р./ ул. /, на здание мастерской станции технического обслуживания автомобилей, расположенное по адресу: / р./ ул. /,на здание обменного пункта, расположенного по адресу: / р./ ул. /, на здание бытового корпуса, расположенного по адресу: / р./ ул. /, принадлежащие на праве собственности ФИО1

/ И.О.главы администрации / было вынесено постановление, которым решено предоставить ФИО1 в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадью 110000, имеющий адресные ориентиры: / в 50 метрах от автодороги Н/ (р./) с видом разрешенного использования - для размещения производственных зданий. КУМИ рекомендовано заключить с ФИО1 договор аренды на данный земельный участок.

Из материалов дела следует, что / между КУМИ администрации / в лице председателя Ч. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка /, согласно которому, ( п. 1.1) предметом данного договора является- земельный участок, предназначенный для размещения производственных зданий находящихся по адресу: / в 50 метрах от автодороги Н/ (р./) с кадастровым номером / площадью 110000 кв.м., категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. П. 2.1- Срок аренды- 3 года. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до /.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.7 Договора аренды, годовой размер арендной платы за участок составляет 492 800 рублей, арендная плата начисляется с /. Арендная плата за участок в период с / по / составляет 1 466,67 рублей. Арендная плата вносится Арендатором своевременно, ежеквартально, а за последний квартал не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. Платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно путем перечисления на счет. Начисление арендной платы прекращается с после подписания акта приема-передачи земельного участка Арендодателю к соглашению о расторжении договора аренды.

В силу п.п. 4.1.1 Договора аренды, арендодатель имеет право контролировать соблюдение арендатором условий договора.

Согласно п.п. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.4 Договора аренды, арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора, передать арендатору участок по акту приема-передачи. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Согласно п. 4.4.3 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

В соответствии со ст. 5.1 Договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение или расторгнуть договор.

В силу п. 5.2, 5.5 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных п.п. 4.4.5, 4.4.12 начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

Договор аренды, расчет арендной платы подписаны сторонами.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от /, КУМИ администрации /( Арендодатель) передал ФИО1( арендатору) сроком на 3 года земельный участок, предназначенный для размещения производственных зданий находящихся по адресу: / в 50 метрах от автодороги Н/ (р./) с кадастровым номером /, площадью 110000 кв.м., категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

/ в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по / произведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка /.

Согласно расчету арендной платы сумма арендной платы за период с / по / составляет 41066 рублей/28 дня * 1 день= 1 466,67 рублей. Годовая сумма арендной платы составляет 492 800 рублей, ежеквартальная сумма арендной платы- 123 200 рублей, ежемесячная сумма арендной платы на 2015 год - 41066,67 рублей.

Как установлено судом / между КУМИ и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка / от /.

Согласно акту приема-сдачи земельного участка от /, ФИО1 передал КУМИ администрации /, а КУМИ принял земельный участок предназначенный для размещения производственных зданий находящихся по адресу: / в 50 метрах от автодороги Н/ (р./) с кадастровым номером / площадью 110000 кв.м., категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

/ КУМИ администрации / направило ФИО1 претензию, в которой просят в добровольном порядке уплатить арендную плату в сумме 320 966,70 рублей и неустойку.

В ходе рассмотрения дела, истец уменьшал размер взыскиваемой неустойки, а затем отказался от данной части исковых требований.

Судом находит, что поскольку ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды от / надлежащим образом не исполнял, арендную плату своевременно и в установленном размере не вносил, в связи с чем с учетом произведенных ответчиком платежей арендной платы, за последним образовалась задолженность в размере 320 966,70 рублей за период с / по /.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

Суд соглашается с методикой расчета задолженности и находит его правильным, ответчиком данный расчет не опровергнут, в связи с чем исходит из представленного истцом расчета.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 320 966,70 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются.

Исковые требования КУМИ администрации / о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 320 966,70 рублей носят имущественный характер.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей- 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, поскольку истец- КУМИ / как государственный орган на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом суд не располагает данными об освобождении от уплаты судебных расходов ответчика, суд находит подлежащим взысканию с ответчика ФИО1 в пользу бюджета Вачского муниципального района государственную пошлину в размере 6 409,67 рублей из расчета ((320 966,70-200 000)х 1% - 5200).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района / к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района / арендную плату по договору аренды земельного участка / в размере 320 966,70 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Вачского муниципального района / государственную пошлину в размере 6 409,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Вачский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Баринова Н.С.