Решение № 2-464/2025 2-464/2025~М-134/2025 М-134/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-464/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего ФИО9

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, площадью 42,8 кв.м с надворными постройками и земельным участком с кадастровым №, площадью 1 008,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а. Указанные объекты недвижимости принадлежат ей на праве собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Так, до передачи ей в дар указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ее маме ФИО5, которая там проживает по настоящее время. При этом, вышеуказанный жилой дом с надворными пристройками был приобретен ее родителями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оформлен на имя ее отца – ФИО6 Согласно данным технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 1987 год фактическая площадь земельного участка составляла 2 017 кв.м. Затем ДД.ММ.ГГГГ брак между родителями был расторгнут на основании решения суда и произведен раздел имущества. ДД.ММ.ГГГГ ее маме ФИО5 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 1 008,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а. Однако, отец за получением аналогичного свидетельства на земельный участок площадью 1 008,5 кв., расположенный по тому же адресу, не обратился, в связи с чем, указанное свидетельство ему не было выдано. ДД.ММ.ГГГГ ее отец – ФИО6 умер. В настоящее время она решила оформить межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>-а. Для проведения кадастровых работ она обратилась в соответствующую межевую организацию ООО «Ленземпроект». После чего ей выдали топографический план на вышеуказанный земельный участок. Однако, выдать ей межевой план на данный земельный участок в таких же границах как в топографическом плане кадастровый инженер не может, так как у нее нет правоустанавливающего документа на вторую половину земельного участка площадью 1 008,5 кв.м, принадлежащую ее отцу. В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок. Так, спорным земельным участком она фактически владеет и пользуется с момента покупки родителями жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>-а. Все свое детство, юность она проживала в данном доме и помогала родителям обрабатывать земельный участок, на нем всегда выращивали плодово-ягодные культуры. После смерти отца и по настоящее время, она продолжает обрабатывать весь земельный участок площадью 2 017 кв.м, регулярно окашивает его, выращивает на нем овощные, плодово-ягодные культуры. На указанном земельном участке по настоящее время также находятся надворные постройки в виде сараев, летней кухни, подвала, туалета. Данный земельный участок по всему периметру огорожен забором, его границы не менялись с 1987 года. Указанным земельным участком общей площадью 2 017 кв.м она владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, по настоящее время. При этом, она несет расходы, связанные с его содержанием, поддерживает его в надлежащем состоянии своими силами и за счет собственных средств. Однако, в силу своей юридической неосведомленности, а затем болезни отец не обратился за получением на свое имя свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 1 008,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а. Данное обстоятельство препятствует ей оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке. Таким образом, она считает себя законным владельцем вышеуказанного земельного участка, так как по настоящее время, то есть уже более 15 лет, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет, и пользуется данным имуществом при отсутствии иных лиц, претендующих на признание права собственности на спорный земельный участок. В результате чего, при указанных обстоятельствах, полагает, что она приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 008,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая по доверенности от ФИО7, продала ФИО6 принадлежащий ее доверителю ФИО7 жилой дом, общеполезной площадью 43 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный на земельном участке мерою шестьсот кв.м., находящийся в <адрес>, №

Согласно свидетельству о расторжении брака №, выданному Бюро записей актов гражданского состояния Исполкома Киреевского райсовета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, брак между гражданином ФИО6 и гражданкой ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоены фамилии: ей ФИО3.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда на 1987 год следует, что по адресу: <адрес>, собственниками являются: ФИО5 - ? доля, ФИО6 – ? доля.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 1 008,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, площадью 42,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, площадью 1 008,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В установленный законом шестимесячный срок наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, что подтверждается сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа <адрес>, из которых следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не заводилось.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что она является законным владельцем земельного участка. Спорным земельным участком она фактически владеет и пользуется с момента покупки родителями жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>-а. Все свое детство, юность она проживала в данном доме и помогала родителям обрабатывать земельный участок, на нем всегда выращивали плодово-ягодные культуры. После смерти отца и по настоящее время, она продолжает обрабатывать весь земельный участок площадью 2 017 кв.м, регулярно окашивает его, выращивает на нем овощные, плодово-ягодные культуры. На указанном земельном участке по настоящее время также находятся надворные постройки в виде сараев, летней кухни, подвала, туалета. Данный земельный участок по всему периметру огорожен забором, его границы не менялись с 1987 года. Указанным земельным участком общей площадью 2 017 кв.м она владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, по настоящее время. При этом, она несет расходы, связанные с его содержанием, поддерживает его в надлежащем состоянии своими силами и за счет собственных средств.

Действующее законодательство не содержит запретов на передачу в собственность земельного участка, которым фактически пользуется ФИО2

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1 008,5 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна. Судья: