Решение № 2-562/2021 2-562/2021~М-486/2021 М-486/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-562/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-562/2021 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что он с рождения проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> является его мама С.Н.И., на основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Он зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. умерла, а он по настоящее время проживает в жилом доме. При обращении к нотариусу с целью оформления жилого дома на его имя ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Он проживает в <адрес> более пятидесяти шести лет и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования жильем. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Южный, 1 принадлежит С.Н.И. на основании решения Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ не сохранилось по причине пожара в суде, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из копии паспорта <...>, домовой книги, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

С.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ№, выданным Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения истца ФИО2 с С.Н.И. подтверждены повторным свидетельством о рождении истца I-СТ №, выданным Управлением ЗАГС Иркутской области отдел по Черемховскому району и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1964 г., более восемнадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Свидетель А.С.В. пояснила суду, что её двоюродный брат ФИО2 с детства проживает в жилом доме по адресу: <адрес> никуда не выезжал, следит за домом, ремонтирует его. Спора по наследству нет.

Свидетель Д.В.Е. пояснил суду, что проживает с истцом по-соседству. <адрес><адрес> всегда принадлежал их семье. Истец с рождения проживает в указанном доме, отремонтировал его. Спора между родственниками относительно дома нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева